나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509233 [1] 인천광역시 남동구 논현동 650-1 푸르지오시티 13층 1318호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대교 · 평가일 2025.05.21

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 ""인천논현역"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 아파트, 오피스텔 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 근거리에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.

건물의 구조

철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 30층 건물내 13층 1318호로서,

외벽 : 복합판넬 및 강화유리 등 마감,
창호 : 샷시 창호임.

이용상태

본건은 오피스텔로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 엘리베이터설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서, 업무시설 및 판매시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 주변으로 포장도로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(논현2), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 특수도로(보행자 전용도로)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020 -11-30)<철도안전법>임.

공부와의 차이

--.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 인천지방법원 2025타경509233 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 박OO

1.2. 물건 현황

소재지: 인천광역시 남동구 논현동 650-1 푸르지오시티 13층 1318호

용도: 오피스텔

감정가: 137,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

토지면적: 11.02㎡ (약 3.33평)

토지지분: 11.02㎡ (약 3.33평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 49.86㎡ (약 15.08평)

건물지분: 49.86㎡ (약 15.08평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 "인천논현역" 동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 아파트, 오피스텔 등이 혼재하는 지역입니다. [cite:provided text]

2.2. 교통 편의성

본건까지 차량 접근이 가능하고, 근거리에 인천논현역(수인분당선)이 소재하여 도보 약 4분(355m) 거리에 있습니다. 또한, 인근에 버스정류장이 있어 전반적인 대중교통 여건은 양호한 편입니다. [cite:provided text]

2.3. 주변 시설

단지 주변으로 홈플러스와 같은 대형마트가 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 뉴코아아울렛(폐점 후 주차 공간 활용 가능) 및 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 편리한 생활 환경을 갖추고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 소유권이전 (2010-07-01, 정규현)

* 소유권이전 (2017-08-01, 정해석, 매매)

* 전세권설정 (2021-04-30, 박도현, 금168,000,000원, 말소기준권리)

* 임의경매개시결정 (2025-05-15, 박도현, 168,000,000원, 인천지방법원 2025타경509233)

등기부채권 총액: 168,000,000원.

매각으로 인해 위 권리들은 말소될 예정입니다.

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 박도현

보증금: 171,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2021-04-30

확정일자: 2021-03-17

배당신고일자: 2025-08-06

대항력: 없음

비고:

3.3. 권리 분석 요약

인수 보증금 합계: 0원.

매각으로 인해 모든 권리는 소멸될 예정이며, 인수되는 보증금은 없습니다.

4. 상권 및 건물 분석

4.1. 건물 구조 및 상태

본 건물은 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 30층 건물이며, 본건은 그 중 13층 1318호입니다.

외벽은 복합판넬 및 강화유리, 창호는 샷시 창호로 마감되어 있습니다.

내부 이용 상태는 오피스텔로 이용중입니다.

4.2. 토지 현황

토지는 부정형이며, 업무시설 및 판매시설 건부지로 이용중입니다. 본건 주변으로는 포장도로가 개설되어 있습니다.

4.3. 토지 이용 계획

본건 토지는 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(논현2), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 특수도로(보행자 전용도로)(접합), 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 철도보호지구로 지정되어 있습니다.

4.4. 최근 시세 동향

최근 2026년 3월에 49.86㎡ 면적의 본건과 동일한 푸르지오시티 오피스텔이 13,500만원(23층) 및 13,900만원(29층)에 거래되었습니다. 또한, 2026년 7월에는 49.77㎡ 면적이 13,400만원(14층)에 거래되었습니다. [cite:provided json]

감정가는 137,000,000원이며, 최근 거래 사례를 고려할 때 시세는 약 134,000,000원 ~ 139,000,000원 수준으로 파악됩니다.

5. 생활정보

5.1. 내부 설비

위생 및 급배수설비, 엘리베이터설비, 화재탐지설비 등이 설치되어 있습니다. [cite:provided text]

6. 잠재적 리스크

6.1. 법적 리스크

임차인 박도현은 대항력이 없습니다. [cite:provided text]

임대관계는 파악되지 않았으나, 대항력이 없어 매각으로 인해 임차권은 소멸될 예정입니다.

6.2. 기타 특이사항

본 건물이 중앙 냉방 시스템을 사용하고 있어 여름철 냉방 효율이 떨어지거나 냉방비 부담이 클 수 있습니다. 또한, 일부 거주자들은 소음에 민감할 수 있다는 의견이 있습니다. 환기가 잘되지 않을 경우 습기 관리에 주의가 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 인천 논현역 인근에 위치하여 교통이 편리하며, 주변에 다양한 편의시설이 잘 갖추어져 있어 생활 환경이 우수합니다. 건물은 준공된 지 약 16년(2010년 6월 사용승인)이 되었으나, 적절한 관리가 이루어지고 있는 것으로 보입니다. 권리 분석상 인수해야 할 권리나 임차인의 대항력 있는 임차권이 없어 낙찰자가 부담할 위험은 적습니다. 다만, 여름철 중앙 냉방 시스템의 효율성 및 냉방비 관련 부분은 사전 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 인천논현역 역세권 입지로 우수한 교통 접근성.

* 대형마트 및 다양한 편의시설 인접으로 인한 높은 생활 편의성.

* 권리관계가 깨끗하여 인수 부담이 없는 안전한 물건.

* 최근 거래 시세와 감정가 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득 가능성.

9. 예상 입찰가

감정가 137,000,000원과 최근 거래 시세(134,000,000원 ~ 139,000,000원)를 종합적으로 고려할 때, 권리상 특별히 인수할 부분이 없고 입지 조건이 양호한 점을 감안하여 135,000,000원을 기준으로 입찰가를 산정하는 것을 고려해볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.