나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경71672 [1] 경기도 남양주시 다산동 6133 다산이편한세상자이 3510동 26층 2605호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경71672 [1] 경기도 남양주시 다산동 6133 다산이편한세상자이 3510동 26층 2605호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경71672
• 주소: 경기도 남양주시 다산동 6133 다산이편한세상자이 3510동 26층 2605호
• 용도: 아파트

남양주지원 경매6계 2025타경71672 | 소재지: 경기도 남양주시 다산동 6133 다산이편한세상자이 3510동 26층 2605호 | 감정가: 907,000,000원 | 최저가: 907,000,000원 | 용도: 아파트

1. 남양주지원 2025타경71672 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 남양주지원 2025타경71672 (1)

* 소재지: 경기도 남양주시 다산동 6133 다산이편한세상자이 3510동 26층 2605호

* 용도: 아파트

* 감정가: 907,000,000원

* 토지면적: 51.23㎡ (약 15.49평)

* 건물면적:

* 전용면적: 84.88㎡ (약 25.68평)

* 분양면적: 113.51㎡ (약 34.34평) (출처)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 주OOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 남양주시 다산동에 위치한 "다산이편한세상자이" 아파트입니다. 다산가람초등학교 동측 인근에 자리하고 있으며, 주변은 아파트 단지와 근린생활시설, 각급 학교, 생활편의시설 등이 혼재된 지역입니다 [출처: 감정평가서 요약]. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 지하철 8호선 '다산역'이 소재하여 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다 [출처: 감정평가서 요약]. 다산역을 이용하면 서울 잠실 및 강남 업무지구까지 30분대 진입이 가능하여 서울 생활권 공유가 편리합니다 [출처: 4, 5, 8]. 단지는 1,685세대의 대단지로, 다산신도시 내에서도 큰 규모를 자랑합니다 [출처: 9, 12].

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 등기부상 권리관계는 낙찰로 인하여 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 세부적인 권리분석 및 말소기준권리 외 추가적인 권리 존재 가능성에 대한 면밀한 검토는 별도의 추가 확인이 필요합니다. 임대관계는 미상으로 파악됩니다 [출처: 감정평가서 요약].

1.4. 상권분석

본 물건이 속한 다산신도시는 계획적인 신도시 개발로 인해 주거 환경이 잘 갖춰져 있습니다. 주변에는 다양한 근린생활시설과 쇼핑몰, 편의시설이 밀집해 있어 생활 인프라가 풍부합니다 [출처: 3, 4, 6]. 특히 다산역을 중심으로 상권이 형성되어 있으며, 8호선 개통으로 인해 역세권 상가의 가치가 상승하고 유동인구가 확보되기 용이한 환경을 갖추고 있습니다 [출처: 3]. 현대프리미엄아울렛이 인접해 있어 쇼핑 및 문화생활을 편리하게 누릴 수 있습니다 [출처: 9].

1.5. 생활정보

주거환경 측면에서 본 물건은 다산가람초등학교와 인접하여 자녀들의 도보 통학이 편리한 '초품아' 단지입니다 [출처: 9]. 또한, 다산역이 도보 거리 내에 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 서울 도심으로의 접근성이 뛰어나 직주근접성이 우수합니다 [출처: 5, 8]. 단지 내 및 주변에 다양한 생활 편의시설이 갖추어져 있어 전반적인 생활 만족도가 높을 것으로 예상됩니다 [출처: 6].

1.6. 잠재적 리스크

* 주차 공간 부족: 다산신도시 일부 단지에서는 지하 주차장의 층고가 낮거나 주차 공간 확보가 부족하여 차량 두 대 이상 보유 세대의 경우 주차에 어려움을 겪을 수 있습니다 [출처: 8].

* 차량 통행 제한: 과거 택배 차량의 지하 주차장 진입 불가로 인한 '택배 대란' 사례가 있었습니다. 이처럼 단지 내 차량 통행에 대한 규제가 입주민 및 방문객에게 불편을 야기할 가능성이 있습니다 [출처: 8].

* 혐오시설: 현 조사에서 물건지 인근에 직접적인 혐오시설(폐기물 처리 시설, 유해 공장 등)이 확인되지는 않았습니다. 다만, 토지이용계획상 일부 개발 제한 구역(예: (한강)폐기물매립시설 설치제한지역)이 명시되어 있어 향후 개발 가능성을 염두에 둘 필요는 있습니다 [출처: 감정평가서 요약].

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 남양주시 다산동에 위치한 대단지 아파트로, 우수한 입지 조건과 편리한 교통망, 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 특히 다산역 역세권 단지이며 초등학교를 품고 있어 실거주 및 투자 가치가 높을 것으로 판단됩니다. 다만, 주차 공간 부족 및 단지 내 차량 통행 관련 잠재적 리스크는 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

* 역세권 프리미엄: 지하철 8호선 다산역 인접으로 서울 도심 접근성이 뛰어나며, 향후 대중교통 이용 편의성 증대로 인한 가치 상승 기대.

* 초품아 단지: 다산가람초등학교가 단지와 인접하여 자녀 교육 환경이 우수함.

* 대단지 규모: 1,685세대의 대단지로 관리 및 편의시설 이용이 용이하며, 단지 자체의 브랜드 가치 및 시세 안정성에 기여.

* 주변 인프라: 현대프리미엄아울렛, 다양한 상업시설 및 생활편의시설 인접으로 편리한 주거 환경.

* 개발 호재: 다산신도시의 지속적인 발전과 왕숙신도시와의 연계 가능성 등을 고려할 때 장기적인 시세 상승 잠재력 보유.

법원 정보

남양주지원 경매6계