나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경71678 [1] 경기도 남양주시 별내면 청학리 350-1 청학주공아파트 605동 5층503호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경71678 [1] 경기도 남양주시 별내면 청학리 350-1 청학주공아파트 605동 5층503호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경71678
• 주소: 경기도 남양주시 별내면 청학로114번길 43 청학주공6단지아파트
• 용도: 아파트

남양주지원 경매1계 2025타경71678 | 소재지: 경기도 남양주시 별내면 청학로114번길 43 청학주공6단지아파트 | 감정가: 232,000,000원 | 최저가: 113,680,000원 | 용도: 아파트

1. 남양주지원 2025타경71678 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2025타경71678 (1)

소재지: 경기도 남양주시 별내면 청학리 350-1, 청학주공아파트 605동 5층503호

용도: 아파트

감정가: 232,000,000원

토지면적: 45.01㎡ (약 13.62평)

건물면적(전용면적 기준): 59.42㎡ (약 18.00평) (분양면적 정보는 별도 확인 필요)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 권OO

특이사항: (제공된 내용 없음, 감정평가서 요약 참조)

주의사항: (제공된 내용 없음, 감정평가서 요약 참조)

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본 건은 경기도 남양주시 별내면 청학리, 별내중학교 북동측 인근에 위치하며, 아파트, 다세대, 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.

교통상황: 본 건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있는 등 제반 교통 상황은 보통임.

건물의 구조: 철근콘크리트 벽식구조 철근콘크리트 지붕 18층 건물 중 제5층 제503호로서, 외벽은 세멘몰탈 위 페인트 마감 등, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호는 섀시창호 마감임.

이용상태: 공동주택(아파트)로 이용 중임.

설비내역: 위생 및 급배수시설, 승강기, 소화전, 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태: 본 건은 남동하향 완경사지에 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등: 본 건 단지 내 포장도로를 통하여 남동측 및 북서측 왕복2차선 도로 출입이 가능함.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2015-07-31)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-11-29)(별내중학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-11-29)(학봉유치원(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2012-11-29)(별내중학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이: 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임. 기타 특이사항 없음.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 남양주시 별내면 청학리에 위치한 청학주공아파트 단지 내에 소재하고 있습니다.

주변은 아파트, 다세대 주택, 근린생활시설 등이 혼재하여 주거지로서는 무난한 환경을 갖추고 있습니다.

별내중학교 북동측 인근에 위치하며, 상대/절대 보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경 보호 측면에서 긍정적인 요소가 될 수 있습니다.

단지 내 도로를 통해 왕복 2차선 도로로의 접근성이 양호하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

차량으로 주요 도로 접근이 용이하여 수도권 접근성 또한 고려해 볼 수 있는 위치입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다.

낙찰 시 모든 기존의 권리(말소기준권리 이하)는 소멸될 가능성이 높으나, 인수되는 권리나 특이 권리관계는 등기부등본 및 현황 조사를 통해 면밀히 재확인해야 합니다.

세부적인 권리분석은 법원에서 제공하는 매각물건명세서 및 등기부등본을 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

물건지 인근은 주로 아파트 단지와 주거 밀집 지역으로 형성되어 있습니다.

청학주공아파트 단지 내 상가 및 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

남양주시 별내면은 수도권 신도시 및 택지지구와 인접하여 꾸준한 주거 수요가 있는 지역입니다.

대규모 상업 시설보다는 주거 지역 내에서 형성된 생활권 상권으로 볼 수 있으며, 안정적인 배후 수요를 기반으로 합니다.

1.6. 생활정보

교육시설: 별내중학교, 학봉유치원 등이 인근에 위치하여 자녀 교육 환경이 양호합니다.

교통: 단지 내 도로망을 통해 외부 도로망으로의 접근이 용이하며, 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용이 편리합니다.

편의시설: 인근 근린생활시설을 통해 기본적인 쇼핑 및 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 성장관리권역, 배출시설 설치 제한 지역 등에 해당하여 향후 건축 행위나 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

인접 도로 상태는 단지 내 포장도로를 통해 왕복 2차선 도로 출입이 가능한 수준입니다.

임대관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 변수나 시간이 소요될 수 있습니다.

주변에 혐오시설 존재 여부는 본 제공 정보와 검색 결과만으로는 파악되지 않았습니다. 다만, 해당 지역은 주거 밀집 지역이므로 혐오시설이 존재할 가능성은 낮다고 판단되나, 현장 방문 및 추가 조사를 통해 직접 확인하는 것이 좋습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 남양주시 별내면의 주거 지역에 위치한 아파트 경매 물건으로, 안정적인 주거 환경과 기본적인 생활 편의시설을 갖추고 있습니다.

교통 및 교육 환경 또한 보통 수준 이상으로 평가됩니다.

강제경매 물건으로 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 최종 확인은 필수입니다.

성장관리권역 등에 포함된 사항은 향후 가치 상승에 대한 장기적인 관점에서 고려해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

2억원 초반대의 감정가로, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

아파트 단지 내 위치하여 안정적인 주거 수요를 기반으로 하며, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

교육 환경이 양호한 점은 실수요자에게 매력적인 요소입니다.

일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 취득하여 재산권을 온전히 확보할 수 있습니다.

법원 정보

남양주지원 경매1계