나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경1747 [1] 경기도 남양주시 다산동 3129-94 네이션스오피스텔 6층614호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경1747 [1] 경기도 남양주시 다산동 3129-94 네이션스오피스텔 6층614호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매1계 2025타경1747 | 소재지: 경기도 남양주시 다산동 3129-94 네이션스오피스텔 6층614호 | 감정가: 136,000,000원 | 최저가: 95,200,000원 | 용도: 오피스텔

1. 남양주지원 2025타경1747 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2025타경1747 (1)

소재지: 경기도 남양주시 다산동 3129-94 네이션스오피스텔 6층 614호

용도: 오피스텔

감정가: 136,000,000원

토지 면적: 5.36㎡ (약 1.62평)

건물 면적: 20.00㎡ (약 6.05평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 남양주시 다산동에 위치하며, 북동측 인근에 동화고등학교가 소재하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 근린생활시설, 공공시설 및 학교 등이 혼재하고 있어 주거 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 지역입니다. 차량 진입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있고 경의중앙선 도농역이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 북서측으로는 약 30미터, 남동측으로는 약 8미터 폭의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 무리가 없습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의 경매 사건으로, 채무자 겸 소유자인 김OO 씨가 담보로 제공한 부동산에 대해 채권자인 주OOOOOOOO의 신청으로 진행되는 경매입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 확인되지 않으나, 통상적인 임의 경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다. 다만, 권리 분석 시에는 말소기준권리 및 인수되는 권리 여부를 반드시 추가적으로 확인하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 지역은 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용되고 있습니다. 주변에 아파트 단지와 학교가 혼재되어 있어 지역 주민 및 학생들을 대상으로 한 기본적인 상권이 형성되어 있을 것으로 보입니다. 오피스텔 건물 내에는 다양한 근린생활시설이 입점하여 입주민들의 편의를 도모하고 있으며, 역세권에 위치하여 유동인구 확보에도 유리한 입지입니다.

1.5. 생활정보

본건은 2021년 12월 20일에 사용 승인된 신축 오피스텔로, 철근콘크리트 구조의 지상 19층 건물 중 6층에 위치합니다. 내부 시설로는 원룸, 거실/주방, 욕실, 현관 등으로 구성되어 있으며, 급배수, 상하수도, 위생, 화재탐지, 도시가스, 난방, 승강기, 지하주차장 등 기본적인 설비를 갖추고 있습니다. 경의중앙선 도농역 이용이 편리하며, 대중교통 및 도로망이 잘 갖춰져 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 주요 잠재적 리스크로는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 해당 호실에 임차인이 있는지, 있다면 임대차 계약의 조건은 어떠한지에 대한 확인이 필요하며, 이는 명도 과정 및 향후 임대 수익률에 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 다양한 용도지역(제1종일반주거지역, 준주거지역, 제3종일반주거지역 등) 및 각종 제한사항(가축사육제한구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역 등)이 포함되어 있어 향후 건물 활용 및 개발에 대한 제약이 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다. 주변에 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았으나, 개발 지역 특성상 추가적인 건축이나 시설 입주 가능성은 상존합니다.

1.7. 종합 의견

남양주 네이션스오피스텔 6층 614호는 비교적 신축 건물에 해당하며, 역세권에 위치하여 교통이 편리하고 주변 환경이 양호한 편입니다. 오피스텔로서 1인 가구나 소규모 가구의 거주에 적합한 구조를 갖추고 있습니다. 감정가는 1억 3천6백만원이며, 면적 대비 적절한 수준으로 판단됩니다. 다만, 임대차 관계 미확인과 복합적인 토지이용계획은 투자 결정 시 면밀한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

신축급 오피스텔로 비교적 최신 설비 및 건축 상태를 기대할 수 있습니다.

경의중앙선 도농역과 인접하여 직장인 및 학생 등 수요층 확보에 유리합니다.

아파트 단지 및 학교 등 생활 편의시설과 인접하여 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

부동산 임의 경매를 통한 시세 대비 저가 매수 기회를 노려볼 수 있습니다.

다산 신도시 개발 지역의 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

남양주지원 경매1계