나이스옥션 법원경매 서울중앙 2023타경3743 [1] 서울특별시 강남구 역삼동 OOOOOO OOOOOOOOOOOOOO OOOOOO 근린상가 경매

서울특별시 강남구 OOOO OOOO OOOOOO OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경3743(서울중앙지방법원 경매2계). 감정가 4,730,000,000원, 최저가 1,239,941,000원. 매각기일은 2025-07-31입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2023 타경 3743 [1]
소재지서울특별시 강남구 역삼동 OOOOOO OOOOOOOOOOOOOO OOOOOO
도로명주소서울특별시 강남구 OOOO OOOO OOOOOO OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
용도근린상가
건물명태건강남헤븐리치더써밋761
매각기일2025.07.31
관할법원서울중앙지방법원 경매2계 (530-1814(제4별관 민사집행과))
이용제한(포함)대공방어협조구역, (포함)도시지역, (저촉)일반상업지역, (접함)도로, (포함)과밀억제권역, (저촉)건축선, (저촉)가로구역별 최고높이 제한지역, (포함)가로구역별 최고높이 제한지역, (저촉)제3종일반주거지역, (포함)토지거래계약에관한허가구역, 대공방어협조구역, 도시지역, 과밀억제권역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 토지거래계약에관한허가구역
서울특별시 강남구 역삼동 OOOOOO OOOOOOOOOOOOOO OOOOOO 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적14.77㎡ (4.47평)
건물면적154.84㎡ (46.84평)

금액

감정가4,730,000,000원
최저가1,239,941,000원 (감정가 대비 27%)
입찰보증금247,988,200원 (20%)
유찰횟수6회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2024.04.25 4,730,000,000원 유찰
2차 2024.05.23 3,784,000,000원 유찰
3차 2024.06.27 3,027,200,000원 유찰
4차 2024.08.01 2,421,760,000원 유찰
5차 2024.09.05 1,937,408,000원 변경
5차 2025.02.06 1,937,408,000원 유찰
6차 2025.03.13 1,549,926,000원 매각
6차 2025.03.20 - 최고가매각허가결정
6차 2025.04.29 - 미납
6차 2025.06.26 1,549,926,000원 유찰
7차 2025.07.31 1,239,941,000원 변경

감정평가 요약

감정평가기관: 가람 · 평가일 2023.08.09

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강남구 역삼동 소재 지하철 9호선 ‘언주역’ 남서측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 다세대, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 양호함.
교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 9호선 ‘언주역’이 소재하는 등 대중교통사정은 무난함.
건물의 구조
구조 및 규모 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 5층 / 지상 17층
외벽 : 석재붙임 및 일부 몰탈위페인팅 마감 등
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등
창호 : 로이복층유리 하이새시 창호 마감 등임.
이용상태
기호(가),(나): 근린생활시설로서 현황 공실 상태임.
설비내역
급배수위생설비, 시스템냉난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건 2필지 일단으로 가장형이며, 현황 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 북측으로 노폭 약 35미터, 동측으로 노폭 약 8미터 및 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 아스팔트도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1), (2) 공히 도시지역,일반상업지역,제3종일반주거지역,도로(접합),가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,건축선 <추가기재>건축선지정(도로경계선에서3미터후퇴),가로구역별 건축물 최고높이 지정 구역임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 6건 62% 3,752,653,130원
최근 6개월 8건 70% 5,530,494,872원
최근 12개월 24건 63% 2,776,275,624원

물건 비고

- 일괄매각
- 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%