나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63103 [1] 경기도 고양시 덕양구 원흥동 341-23 원흥동다세대주택 시동 1층101호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63103 [1] 경기도 고양시 덕양구 원흥동 341-23 원흥동다세대주택 시동 1층101호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경63103
• 주소: 경기도 고양시 덕양구 서오릉로663번길 66-16, 원흥동다세대주택 시동 1층101호
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매13계 2025타경63103 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 서오릉로663번길 66-16, 원흥동다세대주택 시동 1층101호 | 감정가: 291,000,000원 | 최저가: 142,590,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경63103 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63103 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 원흥동 341-23, 원흥동다세대주택 시동 1층101호

용도: 다세대주택

감정가: 291,000,000원

토지면적: 64.44㎡ (약 19.49평)

토지지분: 64.44㎡ (약 19.49평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 68.41㎡ (약 20.69평)

건물지분: 68.413㎡ (약 20.70평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

구분건물감정평가요항표

- 건물의 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트(평지붕) 지붕 3층 중 제101호

- 외벽: 치장벽돌마감 등

- 창호: 새시창 등

- 이용상태: 다세대주택으로 이용중

- 설비내역: 위생 및 급배수설비, 난방설비 등

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 원흥동에 위치하고 있으며, 인근 지역은 다세대주택, 농경지, 자연림 등이 혼재된 지역입니다. '도래울중학교' 북서측 인근에 위치하고 있어 교육 시설 접근성이 양호한 편입니다. 차량으로의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준입니다. 고양 원흥지구 개발의 일부로 조성된 지역으로, 주변에 녹지 공간이 많아 주거 환경이 우수한 편입니다. GTX-A노선 창릉역 개발 등 교통망 개선이 예정되어 있어 향후 교통 접근성 향상이 기대됩니다.

1.3. 권리분석

등기사항전부증명서상 임차보증금 289,500,000원, 임차권자 '염현성'으로 주택임차권이 설정되어 있습니다. 이는 선순위 임차인으로 인수될 가능성이 있으며, 구체적인 임대 내역은 미상으로 추가 확인이 필요합니다. 경매구분은 부동산강제경매입니다.

1.4. 상권분석

물건 소재지인 원흥동 일대는 원흥지구 개발과 함께 주거 단지가 형성되어 있으며, 대규모 택지 개발 지역에 속합니다. 인근에 이케아 고양점, 롯데아울렛 고양점, 메가마트 고양점 등 대형 상업 시설이 입점해 있어 쇼핑 및 편의시설 이용이 편리합니다. 주거 단지 내 상업 시설 및 근린생활시설 또한 잘 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의는 충분히 누릴 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주변에 '도래울중학교'를 비롯하여 도래울초등학교, 도래울고등학교 등 교육시설이 위치하고 있어 자녀 교육 환경이 양호합니다. 대형 마트 및 아울렛 등이 인접해 있어 생활 쇼핑이 편리하며, 녹지 공간이 풍부하여 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 차량 이용 시 제2자유로 등으로의 진출입이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 등기부상 확인되는 선순위 주택임차권의 존재입니다. 총 보증금 28,500만원으로, 명도 과정에서 인수 또는 배당받지 못할 경우 상당한 금전적 부담이 발생할 수 있습니다. 임대차 관계에 대한 면밀한 조사가 필요합니다. 또한, 본 물건은 '제1종일반주거지역', '지구단위계획구역', '소로3류(폭 8m 미만)', '가축사육제한구역', '과밀억제권역' 등에 속해 있어 건축 및 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 주변에 농경지와 자연림이 소재하는 점은 향후 개발 가능성을 시사할 수도 있으나, 동시에 주거 환경과의 조화를 고려해야 할 부분입니다. 주변에서 특별히 보고된 혐오 시설은 검색되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 고양시 덕양구 원흥동의 다세대주택으로, 비교적 양호한 입지 조건과 생활 편의성을 갖추고 있습니다. 주변 개발 계획 및 편의 시설 접근성이 좋으나, 선순위 임차권이라는 명확한 권리 분석상의 리스크를 안고 있습니다. 이 리스크를 어떻게 해결하느냐에 따라 투자 가치가 달라질 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 고양 원흥지구의 신흥 주거 지역으로, 향후 가치 상승 잠재력 보유.

- 도래울중학교 등 교육 시설 인접 및 도래울 공원 등 녹지 공간 풍부.

- 이케아, 롯데아울렛 등 대형 상업 시설 인접으로 생활 편의 우수.

- GTX-A노선 등 교통망 개선 계획으로 인한 미래 가치 상승 기대.

- 선순위 임차권 문제를 해결할 경우, 시세 대비 저렴하게 취득할 기회.

법원 정보

고양지원 경매13계