나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63088 [1] 경기도 고양시 일산동구 풍동 1398 스타팰리스 109동 1층102호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63088 [1] 경기도 고양시 일산동구 풍동 1398 스타팰리스 109동 1층102호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경63088
• 주소: 경기도 고양시 일산동구 애니골길 46 스타팰리스, 109동 1층102호
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매13계 2025타경63088 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 애니골길 46 스타팰리스, 109동 1층102호 | 감정가: 440,000,000원 | 최저가: 215,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경63088 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63088 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 풍동 1398 스타팰리스 109동 1층102호

용도: 다세대주택

감정가: 440,000,000원

토지면적: 79.36㎡ (약 24.01평)

건물면적: 70.32㎡ (약 21.27평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 고양시 일산동구 풍동에 위치하며, 주변에는 다세대주택, 아파트 단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하고 있습니다. 풍동고등학교 서측 인근입니다.

교통상황: 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 경의중앙선·서해선 풍산역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

건물의 구조: 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕 4층 건물 내 1층 102호입니다. 2019년 10월 28일에 사용승인되었습니다. 외벽은 치장벽돌 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 이루어져 있습니다.

이용상태: 1층 및 지하층으로 구성된 복층 구조의 다세대주택으로 이용 중입니다.

설비내역: 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 인접 토지와 등고평탄한 부정형 토지로, 공동주택 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 단지 내 포장도로가 개설되어 있으며, 서측으로 노폭 약 6m 내외의 도로와 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 자연녹지지역, 자연취락지구에 해당하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 속합니다.

공부와의 차이: 공부상 내용과 실제 현황 간에 차이가 없습니다.

기타 참고사항: 임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 고양시 일산동구 풍동에 위치하며, 풍동고등학교 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로 다세대주택, 아파트 단지, 각종 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하여 주거 환경이 양호한 지역입니다. 차량 접근성이 좋으며, 도보권 내 버스정류장과 풍산역(경의중앙선·서해선)이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계가 나타나지 않으나, 실제 경매 진행 시에는 말소기준권리 및 인수되는 권리 등 권리 분석이 매우 중요하므로, 반드시 전문가와 함께 면밀한 권리 분석을 수행해야 합니다.

1.5. 상권분석

물건지 주변은 다세대주택 및 아파트 단지가 밀집해 있으며, 각종 근린생활시설이 혼재하여 기본적인 생활 편의를 제공합니다. 풍산역 인근으로 상권이 형성되어 있어 쇼핑, 외식 등의 활동이 가능하며, 학교와 공원 등 생활 기반 시설도 잘 갖추어져 있습니다. 특히 풍동 2지구 개발과 더불어 일산 에비뉴 드 엘로이와 같은 복합 상업 시설이 조성되고 있어 지역 내 상권의 활성화 가능성이 있습니다.

1.6. 생활정보

교통: 경의중앙선·서해선 풍산역이 인근에 위치하며, 버스정류장도 쉽게 이용할 수 있어 서울 및 수도권 접근성이 좋습니다.

편의시설: 단지 인근에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 근린생활시설이 있어 생활이 편리합니다. 풍동도서관, 풍사파출소 등 공공시설도 인근에 위치합니다.

교육: 풍동고등학교가 가까이 있으며, 주변에 여러 학교가 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

주거환경: 다세대주택 및 아파트 단지가 혼재한 주거 지역으로, 공원 등이 있어 쾌적한 환경을 제공합니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지이용계획상 자연녹지지역, 자연취락지구에 해당하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등 여러 도시계획시설 및 법률적 제한이 있습니다. 또한, 임대관계가 미상으로 명도 관련 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 신축(2019년 준공)된 복층 구조의 다세대주택으로, 편리한 교통과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 주변 환경이 양호하며, 일산 지역의 주거 선호도를 고려할 때 꾸준한 수요가 기대됩니다. 다만, 지역 내 토지이용계획 및 법적 제한 사항, 임대 관련 불확실성을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

신축 건물로 내부 상태 양호 예상.

풍산역 역세권으로 대중교통 이용 편리.

주변 편의시설 및 교육시설 풍부.

풍동 2지구 개발 등 지역 가치 상승 잠재력 보유.

감정가 대비 시세 비교를 통해 가격 메리트 확보 가능성.

법원 정보

고양지원 경매13계