나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63045 [1] 경기도 파주시 파주읍 봉암리 62-2 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 유한 · 평가일 2025.05.30

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 파주시 파주읍 봉암리 소재 '두원공과대학교 파주캠퍼스' 북동측 인근에 위치
하며 주위는 소규모 공장 및 창고, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 소규모 공장지대임.

교통상황

본건까지 차량으로 접근 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 바, 정류장까지의 거
리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통 사정은 보통인 편임.

형태 및 이용상태

- 기호 1 토지 : 인접지 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서 공업용 건부지 부속토지 등의 상
태임.
- 기호 2,5 토지 : 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서 공업용 건부지 등의 상태임.
- 기호 3 토지 : 인접지 대비 등고 평탄한 삼각형 토지로서 공업용 건부지 부속토지 등의 상
태임.
- 기호 4 토지 : 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서 공업용 건부지 부속토지 등의
상태임.

인접 도로상태

기호 1 토지 서측으로 왕복 2차선의 포장도로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1~5 토지 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(산업 Zone), 가축사육제한
구역(모든축종 사육제한)임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

- 기호 1 토지의 지목은 '전'이나 현황은 인접한 공장용지 부속토지 등으로 판단되는 바, 이
러한 현황을 반영하여 평가하였음.
- 기호 4 토지의 지목은 '답'이나 현황은 인접한 공장용지 부속토지 등으로 판단되는 바, 이
러한 현황을 반영하여 평가하였음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호 6 건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건물로서,
외 벽 : 블럭 쌓기 마감 등,
창 호 : 샷시 창호임.

이용상태

공장 및 사무실 용도이나 기준시점 현재 공실 상태임.

설비내역

-.

부합물 및 종물

기호 6 건물 옥상에 소재하는 컨테이너 박스 등은 지상 건물의 사용·수익에 부합하는 종물
내지는 부합물로 판단되는 바, 이를 별도 감안하지 않고 건물에 포함하여 평가하였음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1.일괄매각
2.목록1.토지의 지목은 '전', 목록4.토지의 지목은 '답'이나 각 현황은 인접한 공장용지의 부속토지임.
3.목록6.건물 옥상에 소재하는 컨테이너 박스 등은 지상건물의 종물 내지 부합물로 판단되어 건물에 포함하여 평가함
(상기 감정평가서 참조)
4.목록1,4:특별매각조건으로 농지취득자격증명 제출요함(매각결정기일까지 농지취득자격증명 미제출시 보증금 몰수), 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음(2025. 5. 21.자 파주읍 사실조회회신참조)