나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63045 [1] 경기도 파주시 파주읍 봉암리 62-2 공장 경매
매각기일: 2026-04-08
물건 개요
나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63045 [1] 경기도 파주시 파주읍 봉암리 62-2 공장 경매
- 사건번호: 2025타경63045
- 주소: 경기도 파주시 파주읍 봉암리 62-2
- 용도: 공장
고양지원 경매13계 2025타경63045 | 소재지: 경기도 파주시 파주읍 봉암리 62-2 | 감정가: 1,231,848,000원 | 최저가: 603,606,000원 | 용도: 공장
1. 일괄매각 대상임.
2. 토지(기호 1, 4)의 지목은 '전', '답'이나 현황은 공장용지 부속토지로 이용 중임.
3. 건물 옥상의 컨테이너 박스 등은 부합물/종물로 간주되어 건물에 포함 평가됨.
4. 토지(기호 1, 4)는 특별매각조건으로 농지취득자격증명 제출이 요구되며, 매각결정기일까지 미제출 시 보증금 몰수됨. 향후 원상회복 명령이 발하여질 가능성이 있음.
* 입지조건
위치 및 주위 환경:
경기도 파주시 파주읍 봉암리 소재, '두원공과대학교 파주캠퍼스' 북동측 인근에 위치함.
주변으로는 소규모 공장, 창고, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로, 산업 활동이 이루어지는 소규모 공장지대임을 알 수 있음.
주변에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 검색되지 않았으나, 공장 및 농경지 혼재 지역의 특성상 환경적인 측면을 고려할 필요가 있음.
교통 상황:
본건까지 차량으로 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 편임.
다만, 정류장까지의 거리 및 운행 상태 등을 고려할 때 대중교통 사정은 보통 수준으로 판단됨.
인접 도로 상태:
기호 1 토지 서측으로 왕복 2차선의 포장도로가 개설되어 있어 차량 통행 및 접근에 용이함.
토지 이용 계획 및 제한 상태:
기호 1~5 토지 모두 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업 Zone), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)에 해당함.
이러한 용도지역 및 제한사항은 향후 토지 이용 및 개발에 영향을 줄 수 있음.
* 권리분석
권리 관계:
본건은 부동산 임의경매로, 채권자(파OOOOOOOOOO)의 신청에 의해 진행됨.
일반적으로 임의경매의 경우, 매각으로 인해 모든 근저당권, 담보물권 등은 소멸되는 것이 원칙임.
다만, 인수되는 권리가 있는지 여부는 매각물건명세서 등 추가 확인이 필요하며, 통상적인 경매 절차상 특별히 낙찰자가 인수해야 할 부담은 없을 것으로 예상됨.
인수되는 권리 및 소멸되는 권리:
경매 절차에 따라 매각으로 인해 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상되나, 인수되는 유치권, 법정지상권 등이 있는지 여부는 면밀한 조사가 필요함.
다만, 제시된 정보만으로는 추가 인수 부담은 없어 보임.
* 상권분석
지역 특성:
본건이 위치한 파주시 파주읍 봉암리 지역은 소규모 공장, 창고, 농경지 등이 혼재된 지역으로, 제조업이나 물류 관련 사업체가 입지하기에 적합한 환경을 갖추고 있음.
인근에 대학교가 위치해 있어 관련 시설이나 인력 수급 측면에서 긍정적인 요소가 될 수 있음.
주변 산업 시설:
주변에 다양한 규모의 공장 및 창고 시설이 분포하고 있어 산업 클러스터 형성 가능성을 시사함.
본건 또한 공장 용도로 활용되고 있으며, 주변 공장들과 연계하여 사업 시너지를 창출할 수 있는 잠재력이 있음.
* 생활정보
편의시설 접근성:
현황 공장지대 및 농경지 혼재 지역으로, 일상생활을 위한 편의시설(마트, 병원 등)은 다소 거리가 있을 수 있음.
가까운 시내 지역으로의 접근성을 통해 관련 편의시설 이용이 가능할 것으로 보임.
주거환경:
본건은 공장 용도로 제시되어 있으며, 현재 공실 상태로 이용 중임.
주변 환경은 산업 활동이 주를 이루는 지역으로, 주거 환경으로서의 쾌적성은 다소 낮을 수 있음.
* 잠재적 리스크
농지취득자격증명 제출 의무 및 미제출 시 불이익:
본건 토지(기호 1, 4)의 지목은 '전', '답'이나 공장 부속토지로 이용 중이므로, 농지취득자격증명이 필수적으로 요구됨.
매각결정기일까지 미제출 시 보증금 몰수는 물론, 향후 원상회복 명령 등의 불이익이 발생할 수 있으므로, 취득 시점에 반드시 확인하고 준비해야 함.
원상회복 명령 가능성:
현황과 지목의 차이로 인해, 추후 해당 토지에 대한 원상회복 명령이 내려질 가능성이 있음을 유의해야 함.
이 경우, 토지의 원상회복을 위한 추가 비용이 발생할 수 있음.
임대차 관계 불확실성:
감정평가 요약에 따르면 임대관계는 미상으로 기재되어 있음.
따라서 현재 점유자 및 임대차 관계를 명확히 파악하고, 인수해야 할 임차권이나 권리관계가 있는지 철저한 현장 조사가 필요함.
건축물 부합물 및 종물 포함 여부:
건물 옥상의 컨테이너 박스 등은 부합물 및 종물로 간주되어 건물가액에 포함되어 있으므로, 별도의 처분이나 철거 시 추가적인 고려가 필요할 수 있음.
* 종합 의견
본건은 경기도 파주시 파주읍 봉암리 소재의 토지 및 공장 건물 일괄 매각 물건입니다.
소규모 공장지대에 위치하며, 계획관리지역으로서 향후 개발 잠재력을 가지고 있습니다.
차량 접근성이 양호하고 주변 공장들과의 연계를 통한 사업 활동이 가능할 것으로 보입니다.
다만, 토지의 지목과 현황이 달라 농지취득자격증명 제출 의무가 있으며, 이를 이행하지 않을 경우 보증금 몰수 및 원상회복 명령 등의 리스크가 존재합니다.
또한, 임대차 관계가 불확실하므로 이에 대한 철저한 조사가 필요합니다.
이러한 리스크 요인을 충분히 인지하고, 관련 법규 및 절차를 정확히 이해한 후 투자 결정을 내려야 할 물건입니다.
* 투자 포인트
일괄 매각의 장점:
토지와 건물을 일괄로 매각하므로, 개별적인 권리관계 확인 및 명도 등의 복잡성이 줄어들 수 있습니다.
토지와 건물을 일체로 활용하여 공장 등으로 운영 시 시너지를 기대할 수 있습니다.
계획관리지역의 잠재력:
본건 토지는 계획관리지역에 속해 있어 향후 건폐율, 용적률 등 건축 규제 완화 시 개발 가치가 상승할 수 있습니다.
산업 Zone으로 지정된 성장관리계획구역으로서 관련 산업 시설 입지에 유리한 조건입니다.
토지 및 건물 활용 가능성:
현재 공실 상태이지만, 공장 및 사무실 용도로 활용되었던 건물과 부속 토지를 활용하여 즉시 사업을 개시하거나 임대 수익을 창출할 수 있습니다.
지목과 현황의 차이로 인한 리스크를 잘 관리한다면, 저렴한 감정가 대비 높은 수익률을 기대할 수 있는 투자 기회가 될 수 있습니다.
법원 정보
고양지원 경매13계