나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63045 [1] 경기도 파주시 파주읍 봉암리 62-2 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 유한 · 평가일 2025.05.30

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 파주시 파주읍 봉암리 소재 '두원공과대학교 파주캠퍼스' 북동측 인근에 위치
하며 주위는 소규모 공장 및 창고, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 소규모 공장지대임.

교통상황

본건까지 차량으로 접근 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 바, 정류장까지의 거
리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통 사정은 보통인 편임.

형태 및 이용상태

- 기호 1 토지 : 인접지 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서 공업용 건부지 부속토지 등의 상
태임.
- 기호 2,5 토지 : 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서 공업용 건부지 등의 상태임.
- 기호 3 토지 : 인접지 대비 등고 평탄한 삼각형 토지로서 공업용 건부지 부속토지 등의 상
태임.
- 기호 4 토지 : 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서 공업용 건부지 부속토지 등의
상태임.

인접 도로상태

기호 1 토지 서측으로 왕복 2차선의 포장도로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1~5 토지 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(산업 Zone), 가축사육제한
구역(모든축종 사육제한)임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

- 기호 1 토지의 지목은 '전'이나 현황은 인접한 공장용지 부속토지 등으로 판단되는 바, 이
러한 현황을 반영하여 평가하였음.
- 기호 4 토지의 지목은 '답'이나 현황은 인접한 공장용지 부속토지 등으로 판단되는 바, 이
러한 현황을 반영하여 평가하였음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호 6 건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건물로서,
외 벽 : 블럭 쌓기 마감 등,
창 호 : 샷시 창호임.

이용상태

공장 및 사무실 용도이나 기준시점 현재 공실 상태임.

설비내역

-.

부합물 및 종물

기호 6 건물 옥상에 소재하는 컨테이너 박스 등은 지상 건물의 사용·수익에 부합하는 종물
내지는 부합물로 판단되는 바, 이를 별도 감안하지 않고 건물에 포함하여 평가하였음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1.일괄매각
2.목록1.토지의 지목은 '전', 목록4.토지의 지목은 '답'이나 각 현황은 인접한 공장용지의 부속토지임.
3.목록6.건물 옥상에 소재하는 컨테이너 박스 등은 지상건물의 종물 내지 부합물로 판단되어 건물에 포함하여 평가함
(상기 감정평가서 참조)
4.목록1,4:특별매각조건으로 농지취득자격증명 제출요함(매각결정기일까지 농지취득자격증명 미제출시 보증금 몰수), 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음(2025. 5. 21.자 파주읍 사실조회회신참조)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호

고양지원 2025타경63045 (1)

1.2. 소재지

경기도 파주시 파주읍 봉암리 62-2

1.3. 용도

공장

1.4. 감정가

1,231,848,000원

1.5. 토지면적

1719. 00㎡ (약 520.00평)

1.6. 건물면적

346. 00㎡ (약 104.66평)

1.7. 매각대상

토지/건물 일괄매각

1.8. 경매구분

부동산 임의경매

1.9. 채권자

파주연천축산업협동조합

2. 입지조건

2.1. 주위환경

본건은 경기도 파주시 파주읍 봉암리 소재 '두원공과대학교 파주캠퍼스' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장 및 창고, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 소규모 공장지대입니다.

2.2. 교통

차량으로 본건까지 접근 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 제반 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(산업 Zone), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)에 해당합니다.

2.4. 인접 도로상태

기호 1 토지 서측으로 왕복 2차선의 포장도로가 개설되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

2023년 8월 18일 접수된 파주연천축산업협동조합의 근저당권 (을14)입니다.

3.2. 인수되는 권리

상기 말소기준권리보다 선순위인 권리가 없어, 낙찰로 인해 모든 권리가 소멸될 예정입니다.

3.3. 임차인 현황

3.3. 1.임차인: 윤

3.3. 2.보증금: 0원

3.3. 3.차임: 0원

3.3. 4.전입일자: 2021년 8월 25일

3.3. 5.대항력: 있음

3.3. 6.주의사항: 해당 임차인은 대항력을 보유하고 있으나, 보증금 및 차임이 0원으로 기재되어 있습니다. 금액이 미상이라도 실제 권리관계는 추가 확인이 필요하며, 낙찰 후 인수되는 보증금은 없는 것으로 분석됩니다.

4. 상권분석

본건은 소규모 공장 및 창고, 농경지가 혼재하는 지역에 위치하고 있으며, 주변에 유사한 산업 시설이 다수 분포하여 산업 활동이 이루어지고 있습니다.

5. 생활정보

주요 인근 시설로는 '두원공과대학교 파주캠퍼스'가 있습니다. 대중교통 이용이 가능한 수준으로, 생활 편의시설에 대한 구체적인 정보는 부족하나 공장 용지로서의 입지성을 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지 취득 자격 증명 요구

본건 토지 중 일부(목록 1, 4)는 지목이 '전' 또는 '답'이나 현황은 공장 부속 토지로 이용되고 있습니다. 특별매각조건으로 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 매각 결정일까지 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다.

6.2. 원상 회복 명령 가능성

관련 사실조회 회신에 따르면, 향후 건축물 원상 회복 명령이 발하여질 가능성이 있습니다. 이는 낙찰자가 부담해야 할 수 있는 추가 비용 또는 의무와 관련될 수 있습니다.

6.3. 대항력 있는 임차인

임차인 윤 은 대항력을 갖추고 있으나 보증금 및 차임이 0원으로 확인되었습니다. 인수되는 금액은 없으나, 실제 임대차 관계에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 파주시 파주읍의 소규모 공장지대에 위치한 공장 용지 및 건물입니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며, 감정가는 12억 3천여만 원입니다. 현황 상 공장 용지로 이용되고 있으나 일부 토지는 지목이 농지이며, 농지취득자격증명 제출 및 원상회복명령 가능성 등 주의가 필요한 사항이 있습니다. 대항력 있는 임차인이 있으나 인수 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

8. 투자 포인트

* 일괄 매각으로 토지 및 건물 동시 취득 가능.

* 계획관리지역 내 공장 용지로서의 활용 가능성.

* 차량 접근성이 양호하며, 주변의 소규모 공장지대 형성.

9. 예상 입찰가

감정가 1,231,848,000원을 기준으로, 본건의 제반 권리 관계 및 특이사항(농지취득자격증명, 원상회복 가능성)을 종합적으로 고려하여 적정 입찰가를 산정해야 합니다. 인수되는 채무는 없으나, 농지취득자격증명 미비 시 보증금 몰수 및 원상회복 관련 비용 발생 가능성을 감안하여 신중한 접근이 요구됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.