나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63101 [1] 경기도 파주시 금촌동 421 트루아종타운하우스 102동 1층102호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63101 [1] 경기도 파주시 금촌동 421 트루아종타운하우스 102동 1층102호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매10계 2025타경63101 | 소재지: 경기도 파주시 금촌동 421 트루아종타운하우스 102동 1층102호 | 감정가: 316,000,000원 | 최저가: 316,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경63101 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63101 (1)

소재지: 경기도 파주시 금촌동 421 트루아종타운하우스 102동 1층102호

용도: 다세대주택

감정가: 316,000,000원

토지면적: 95.05㎡ (약 28.75평)

건물면적: 63.11㎡ (약 19.09평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 황OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 건은 경기도 파주시 금촌동에 소재하며, 금신초등학교 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량으로 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용 편의성은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 소유자이자 채무자는 황OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 등기사항전부증명서상에는 1층으로 기재되어 있으나, 집합건축물대장상에는 1, 2층으로 등재되어 있는 점이 특이사항으로 확인됩니다. 이는 추후 활용 또는 매도 시 혼란을 야기할 수 있는 부분이므로, 현장 확인 및 면밀한 조사가 필요합니다.

1.4. 상권분석

파주시 금촌동은 파주시청, 우체국 등 주요 관공서와 은행이 밀집해 있으며, 5일장이 열리는 금촌 재래시장이 중심 상권을 형성하고 있습니다. 최근 상권 활성화를 위한 보행 환경 개선 사업 등이 진행되고 있으며, 금촌 전통시장과 금촌 문화로 시장 등에서 '통큰 세일' 행사 등을 통해 지역 상권 활력을 도모하고 있습니다. 단지 인근에도 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용은 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본 건은 금신초등학교와 인접해 있어 자녀 교육 환경에 유리할 수 있습니다. 또한, 금촌 중심 상권이 인근에 위치하여 다양한 상업시설 및 생활 편의시설을 이용하는 데 편리할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

등기사항전부증명서와 집합건축물대장의 층수 표기 차이(1층 vs 1-2층)는 명확한 확인 및 해결이 필요한 부분입니다. 또한, 본 건은 도시지역 내 자연녹지지역, 자연취락지구에 속하며, 가축사육제한구역 및 상대보호구역(금신초등학교 관련)으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 개발 시 관련 법규에 따른 제한이 있을 수 있습니다. 임대관계는 현재 미상으로, 명도 시 임차인과의 관계 확인 및 협의가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 신축(2021년 사용승인)된 다세대주택으로, 신축 연식 대비 양호한 상태로 판단됩니다. 파주시 금촌동의 중심 상권과 교육 시설 접근성이 좋다는 장점이 있습니다. 다만, 등기부와 건축물대장 간 층수 표기 불일치 문제, 토지이용계획상의 제한 사항, 그리고 명도 관련 변수를 신중하게 검토해야 합니다. 이러한 리스크 요인들을 감안하여 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

최근 준공된 건물이라는 점과 주변 상권 및 교육 시설의 접근성을 바탕으로 실거주 및 임대 수익 목적 모두 고려해볼 수 있습니다. 특히 층수 표기 문제만 명확히 해결된다면, 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 파주 지역의 개발 계획 등을 고려하여 장기적인 관점에서 투자 가치를 판단하는 것이 좋겠습니다.1.고양지원 2025타경63101 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63101 (1)

소재지: 경기도 파주시 금촌동 421 트루아종타운하우스 102동 1층102호

용도: 다세대주택

감정가: 316,000,000원

토지면적: 95.05㎡ (약 28.75평)

건물면적: 63.11㎡ (약 19.09평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 황OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 건은 경기도 파주시 금촌동에 위치하며, 금신초등학교 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 생활 환경이 양호한 편입니다. 차량을 이용한 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 수준입니다.

1.3. 권리분석

이 물건은 부동산강제경매로 진행되고 있으며, 소유자이자 채무자는 황OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 등기사항전부증명서상에는 1층으로 표기되어 있으나 집합건축물대장상에는 1, 2층으로 기재되어 있는 차이가 있습니다. 이 부분은 명확한 확인과 조사가 필요한 사항으로, 매수 전 반드시 현장을 방문하여 실사를 진행해야 합니다.

1.4. 상권분석

파주시 금촌동은 파주 시청, 관공서, 은행 등이 밀집한 중심 상권 지역입니다. 금촌 재래시장이 있어 유동인구가 많으며, 최근 보행 환경 개선 사업 및 '통큰 세일' 행사 등을 통해 지역 상권 활성화를 꾀하고 있습니다. 물건지 인근에도 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용에는 불편함이 없을 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본 건은 금신초등학교와 가까워 자녀들의 통학에 편리한 환경을 제공합니다. 또한, 금촌 중심 상권과 인접해 있어 다양한 문화, 쇼핑, 생활 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 등기부등본과 건축물대장상의 층수 표기 차이입니다. 이는 추후 재산권 행사나 거래 시 문제 소지가 될 수 있으므로, 입찰 전 반드시 관련 기관에 확인하고 해결 방안을 모색해야 합니다. 또한, 해당 토지는 도시지역 내 자연녹지지역, 자연취락지구에 속하며, 가축사육제한구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있어 건축 행위 및 개발 시 법적 제한이 따를 수 있습니다. 임대 관계는 현재 파악되지 않아, 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성도 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 2021년에 사용승인이 완료된 신축 다세대주택으로, 비교적 최신 건물이라는 장점을 가지고 있습니다. 금신초등학교를 비롯한 교육 시설과 금촌 중심 상권의 접근성이 뛰어나 실거주 및 임대 수익용으로도 매력적인 물건입니다. 다만, 등기부와 건축물대장 간 층수 표기 불일치, 토지이용계획상의 제한, 그리고 명도 관련 불확실성을 반드시 고려하여 신중하게 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

비교적 최근에 지어진 건물이라는 점이 큰 강점이며, 파주시 금촌동의 잘 갖춰진 생활 인프라와 교육 환경을 누릴 수 있다는 점도 투자 가치를 높입니다. 층수 표기 문제만 명확히 해결된다면, 향후 시세 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 주변 개발 계획 및 파주시의 발전 추세를 고려하여 장기적인 관점에서 투자 가치를 평가하는 것이 현명할 것입니다.

법원 정보

고양지원 경매10계