나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63091 [1] 경기도 고양시 덕양구 성사동 731 신원당마을아파트 606동 1층106호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63091 [1] 경기도 고양시 덕양구 성사동 731 신원당마을아파트 606동 1층106호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경63091
• 주소: 경기도 고양시 덕양구 호국로742번길 34 어울림마을6단지
• 용도: 아파트

고양지원 경매3계 2025타경63091 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 호국로742번길 34 어울림마을6단지 | 감정가: 258,000,000원 | 최저가: 180,600,000원 | 용도: 아파트

1. 토지이용계획상의 제한: 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 과밀억제권역, 교육환경보호구역, 한강 폐기물 매립시설 설치 제한구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다. 특히 과밀억제권역 및 교육환경보호구역 지정은 개발이나 재건축 시 고려해야 할 요소입니다.

2. 임대관계 미확인: 현재 임대 관계가 파악되지 않아 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 임대차 현황을 면밀히 조사하고 필요시 법적 절차를 준비해야 합니다.

3. 주변 혐오시설: 주변 지역에 대한 조사 결과, 공식적으로 혐오시설로 분류되는 시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 장래 개발 계획이나 주변 환경 변화에 따라 혐오시설이 들어설 가능성은 배제할 수 없으므로 지속적인 관심이 필요합니다.

* 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 성사동의 아파트 단지 내에 위치한 주거용 부동산입니다. 아파트 단지로서 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있으며, 고양어울림누리 인접으로 문화 및 여가 활동이 용이한 장점이 있습니다. 감정가는 2억 5천 8백만원으로, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 그러나 토지이용계획상의 여러 제한사항과 임대 관계 미확인 등은 투자 시 신중한 검토가 필요합니다. 명확한 권리 분석과 명도 계획 수립이 성공적인 투자의 핵심이 될 것입니다.

* 투자 포인트

1. 주거지로서의 안정성: 아파트 단지 내 위치하여 주거 안정성이 높으며, 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

2. 문화/체육 시설 인접: 고양어울림누리 인접으로 생활의 질을 높일 수 있는 문화 및 체육 활동 접근성이 우수합니다.

3. 교통 접근성: 호국로 인접으로 차량을 통한 이동이 용이하며, 향후 교통망 개선 시 가치 상승 가능성이 있습니다.

4. 재건축/개발 가능성: 제3종일반주거지역 및 지구단위계획구역 지정은 향후 재건축 또는 개발 가능성을 시사하지만, 관련 법규 및 규제 완화 여부를 면밀히 파악해야 합니다.

법원 정보

고양지원 경매3계