나이스옥션 법원경매 고양 2025타경2343 [1] 경기도 파주시 문산읍 선유리 779-11 정원엘피스타워 8층802호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경2343 [1] 경기도 파주시 문산읍 선유리 779-11 정원엘피스타워 8층802호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경2343
• 주소: 경기도 파주시 문산읍 사임당로 65-21 정원 엘피스타워, 8층802호
• 용도: 오피스텔

고양지원 경매3계 2025타경2343 | 소재지: 경기도 파주시 문산읍 사임당로 65-21 정원 엘피스타워, 8층802호 | 감정가: 202,000,000원 | 최저가: 141,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 사건 번호 및 물건 개요

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 소재지 및 건물 정보

본건의 소재지는 경기도 파주시 문산읍 선유리 779-11 정원엘피스타워 8층 802호입니다.

건물의 용도는 오피스텔이며, 2018년 01월 08일에 사용 승인되었습니다.

건물은 철근콘크리트구조 평지붕 지하1층/지상14층 중 제8층에 위치하고 있습니다.

외벽은 외장석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감이며, 내벽은 몰탈위 페인트 마감, 창호는 하이새시 창호로 되어 있습니다.

현재 본 건물은 업무시설(오피스텔)로 이용 중입니다.

1.1. 2. 면적 정보

토지 면적은 14.43㎡ (약 4.36평)이며, 토지 지분 면적 또한 14.43㎡ (약 4.36평)입니다.

토지 제시외 면적은 0.00㎡입니다.

건물 면적은 75.10㎡ (약 22.72평)이며, 건물 지분 면적도 75.1㎡ (약 22.71평)입니다.

건물 제시외 면적은 0.00㎡입니다.

본건은 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 대상입니다.

1.1. 3. 감정가 및 매각 정보

감정가는 202,000,000원입니다.

본 경매는 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

1.2. 입지 조건

1.2. 1. 위치 및 주변 환경

본건은 경기도 파주시 문산읍 선유리 소재 "문산동초등학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 아파트단지, 단독주택, 각종 근린생활시설, 학교, 공원, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역입니다.

인접 토지들은 대체로 등고평탄한 7필지 일단의 부정형 토지로, 현황 주상용 건물(공동주택, 업무시설, 제1,2종근린생활시설)의 건부지로 이용되고 있습니다.

1.2. 2. 교통 상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

북동측으로는 노폭 약 20M 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 건물 상세 정보

1.3. 1. 구조 및 외관

건물은 철근콘크리트구조 평지붕 지하1층/지상14층 중 제8층 제802호입니다.

외벽은 외장석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽은 몰탈위 페인트 마감 등, 창호는 하이새시 창호 등으로 마감되었습니다.

1.3. 2. 이용 상태

본건은 현재 업무시설(오피스텔)로 이용 중입니다.

1.3. 3. 설비 내역

건물에는 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차장(주차타워), 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 정보

1.4. 1. 형상 및 이용 상태

인접토지 대비 대체로 등고평탄한 7필지 일단의 부정형 토지로서, 현황 주상용건물(공동주택, 업무시설, 제1,2종근린생활시설) 건부지로 이용중입니다.

1.4. 2. 인접 도로 상태

북동측으로 노폭 약 20M 내외의 포장도로와 접합니다.

1.4. 3. 토지이용계획 및 제한 상태

본건 토지는 도시지역, 일반상업지역에 속합니다.

주요 제한사항으로는 중로1류(폭 20m~25m), 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역(문산동초등학교) 등이 있으며, 추가적으로 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)에 해당됩니다.

상대보호구역 관련 사항은 반드시 파주교육지원청에 재확인해야 합니다.

1.5. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자(에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)에 의해 신청되었습니다. 임의경매는 담보권 실행에 의한 경매이므로, 경매 절차상 말소될 권리들이 많을 것으로 예상됩니다. 다만, 인수해야 할 권리가 있는지 여부는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 현장 조사 시 폐문부재하여 대상 물건 확인에 일부 제한이 있었으므로, 입찰 전 권리 관계에 대한 추가적인 확인 및 전문가의 조언을 받는 것이 중요합니다.

1.6. 상권 분석

본건이 위치한 파주시 문산읍 선유리 일대는 아파트 단지, 주택가, 그리고 다양한 근린생활시설이 혼재된 복합적인 상권입니다.

인근에 문산동초등학교가 위치하여 학생 및 학부모 유동인구가 예상되며, 상업시설 또한 밀집해 있어 지역 주민들을 대상으로 한 소규모 상업 활동이 활발할 것으로 보입니다.

다만, 대규모 상업 지구라기보다는 지역 생활권 중심의 상권으로 파악되며, 오피스텔로서의 주거 및 업무 수요와 함께, 주변 상가와의 시너지 효과를 기대할 수 있는 입지입니다.

1.7. 생활 정보

주변에 문산동초등학교가 있어 교육 환경이 양호합니다.

또한, 노선버스정류장이 인근에 위치하여 파주시 내외로의 이동이 편리합니다.

근린생활시설이 다양하게 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이할 것으로 예상됩니다.

건물 자체에 주차타워가 포함된 설비를 갖추고 있어 자가용 이용자에게도 편리함을 제공합니다.

1.8. 잠재적 리스크

현재 제공된 정보상으로는 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없습니다. 그러나 본건 소재지 주변 지역은 농경지 및 임야가 혼재하는 지역이므로, 인근 지역 개발 계획이나 잠재적인 환경적 요인에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

또한, 현장 조사 시 폐문부재로 인해 건물 내부 상태 및 이용 현황에 대한 정확한 파악이 어려웠던 점은 입찰 시 참고해야 할 사항입니다. 임대 관계가 미상이라는 점도 인수 후 공실 발생 또는 명도 과정에서의 변수가 될 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 경기도 파주시 문산읍에 위치한 오피스텔로, 문산동초등학교 인근의 편리한 생활 환경과 양호한 교통 여건을 갖춘 물건입니다.

비교적 최근(2018년)에 건축된 건물로 현대적인 시설을 갖추고 있으며, 토지 및 건물 면적은 일반적인 오피스텔 규모에 해당합니다.

전반적으로 지역 내에서 안정적인 수요층을 확보할 수 있는 입지로 판단됩니다. 다만, 임의경매 물건의 특성상 권리 분석에 신중을 기해야 하며, 내부 상태 및 실제 이용 현황 확인에 대한 노력이 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

1. 우수한 접근성: 문산동초등학교 인근에 위치하며, 차량 및 대중교통 이용이 편리하여 주거 및 업무 목적 모두에 적합합니다.

2. 신축급 오피스텔: 2018년 준공으로 비교적 신축에 가까워 시설 노후화에 대한 부담이 적습니다.

3. 복합 상권: 주거, 상업, 교육 시설이 혼재된 지역으로, 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

4. 일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 소유권 관련 복잡성을 줄일 수 있습니다.

5. 개발 잠재력: 파주시 지역의 발전 가능성과 연계하여 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매3계