나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63107 [1] 경기도 고양시 덕양구 향동동 391 디엠씨플렉스데시앙 10층케이비1005호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63107 [1] 경기도 고양시 덕양구 향동동 391 디엠씨플렉스데시앙 10층케이비1005호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2025타경63107
• 주소: 경기도 고양시 덕양구 향동로 217, 디엠씨플렉스데시앙 10층케이비1005호
• 용도: 지식산업센터

고양지원 경매6계 2025타경63107 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 향동로 217, 디엠씨플렉스데시앙 10층케이비1005호 | 감정가: 201,000,000원 | 최저가: 98,490,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 고양지원 2025타경63107 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63107 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 향동동 391 디엠씨플렉스데시앙 10층 케이비1005호

용도: 공장 (지식산업센터)

감정가: 201,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 중OOOOO

1.2. 입지조건

주위환경: 본건은 경기도 고양시 덕양구 향동동 소재 "향동초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 대규모 아파트 단지, 각종 상업·업무시설, 주상복합건물, 근린생활시설, 공원, 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통상황: 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 동측 인근 향동로변에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 제반 대중교통 상황 역시 보통 수준으로 평가됩니다.

도로상태: 본건은 남측 및 동측으로 각각 노폭 약 20m, 약 35m 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 사건이며, 채권자는 중OOOOO입니다. 임의경매의 특성상 통상적으로는 말소기준권리 이하의 권리들은 경매 절차를 통해 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 실제 입찰 참여 시에는 등기부등본 등 관련 서류를 통해 말소기준권리 및 인수되는 권리(유치권, 법정지상권 등) 여부를 반드시 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 향동동 일대는 주거 단지와 함께 다양한 상업, 업무, 근린생활시설이 복합적으로 발달하고 있는 지역입니다. 특히 대규모 아파트 단지의 배후 수요를 바탕으로 안정적인 상권 형성이 가능하며, 지식산업센터 내 지원시설(근린생활시설, 운동시설) 또한 상권 활성화에 기여할 수 있는 요소입니다. 신축 지식산업센터로서 지역 내 신규 사업체 유치 및 활성화를 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에 "향동초등학교"가 위치하고 있어 교육적인 측면에서 이점이 있습니다. 또한, 주변의 다양한 상업 및 편의시설 이용이 용이하여 입주민 및 종사자들의 생활 편의성이 높을 것으로 예상됩니다.

1.6. 건물 및 토지 정보

1.6. 1.토지 정보

토지 면적: 11.10㎡ (약 3.36평)

토지 지분: 11.1㎡ (약 3.36평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

토지 형상 및 이용상태: 본 토지는 인접 필지 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현재는 공장(지식산업센터) 및 지원시설(근린생활시설, 운동시설) 부지로 이용되고 있습니다.

1.6. 2.건물 정보

건물 면적: 36.96㎡ (약 11.18평)

건물 지분: 36.96㎡ (약 11.18평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

건물 구조: 본 건물은 2024년 1월 10일 사용승인된 철근콘크리트구조이며, 지하 2층/지상 20층 규모의 공장(지식산업센터) 및 지원시설(근린생활시설, 운동시설)로 구성되어 있습니다. 본건은 이 중 10층 케이비1005호 및 케이비1006호에 해당합니다.

외벽: 석재붙임, 복합판넬 및 강화유리 마감 등

내벽: 몰탈 위 페인팅, 타일붙임 및 인테리어 마감 등

창호: 강화유리 창호 등

이용상태: 현재 본건은 공장(지식산업센터)으로 이용 중입니다.

설비내역: 위생 및 급배수설비가 갖추어져 있으며, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계 미확인: 본건의 현재 임대차 현황은 파악되지 않았습니다. 낙찰 후 명도 과정에서 임차인과의 관계 및 명도 협의가 필요할 수 있으므로, 사전 조사를 통해 명도 관련 사항을 충분히 확인하시는 것이 중요합니다.

내부 상태 확인 제약: 현장 방문 시 소유자 및 이해관계인 부재로 인해 내부 구조를 직접 확인하지 못했습니다. 집합건축물대장 및 현황도를 기준으로 작성되었으므로, 정확한 내부 이용 현황 및 상태는 반드시 경매 참여 전에 재확인해야 합니다. 이는 예상치 못한 수리 비용 발생 등의 위험으로 이어질 수 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본건은 준주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 대로2류, 중로1류 등 다양한 도로 관련 규제가 적용됩니다. 또한, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 비행안전제5구역, 제한보호구역, 도로구역, 과밀억제권역 등 다수의 법적 규제가 존재합니다. 이러한 규제들은 향후 건물 증축, 용도 변경 등 재산권 행사에 제약을 줄 수 있으므로, 투자 전 관련 법규를 상세히 검토해야 합니다. (군사기지 및 군사시설 보호법, 도로법, 수도권정비계획법 등 관련 법규 확인 필요)

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 고양시 덕양구 향동동에 위치한 디엠씨플렉스데시앙 내 지식산업센터(공장) 호실로, 2024년 1월 준공된 신축 건물입니다. "향동초등학교" 인근의 우수한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖추고 있으며, 주변에 대규모 아파트 단지 및 상업 시설이 혼재하여 풍부한 배후 수요가 기대됩니다. 감정가는 2억 1백만 원으로 책정되었으며, 신축 건물이라는 점과 개발 가능성이 있는 지역이라는 점을 고려할 때, 향후 시세 상승 잠재력을 가지고 있다고 판단됩니다. 다만, 내부 상태 확인의 제약, 임대 관계 미확인, 다수의 토지이용계획 및 제한사항은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요한 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

신축 건물: 2024년 1월 준공된 최신식 건물로, 노후화에 따른 유지보수 비용 부담이 적고 쾌적한 환경을 제공합니다.

활발한 개발 지역: 향동지구는 지속적으로 인프라가 확충되고 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 장기적인 지역 가치 상승 및 투자 수익을 기대할 수 있습니다.

우수한 입지 및 배후 수요: 대규모 아파트 단지 및 상업 시설과 인접하여 풍부한 잠재 고객 및 임차 수요를 확보할 수 있습니다.

실사용 목적 적합: 지식산업센터 용도로, 실제 사업장을 운영하고자 하는 개인 또는 법인에게 매우 적합한 물건입니다.

편리한 접근성: 차량 및 대중교통 이용이 편리한 위치로, 직원들의 출퇴근 및 물류 이동에 용이합니다.

법원 정보

고양지원 경매6계