나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72233 [1] 경기도 포천시 소흘읍 이동교리 105-4 107동 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72233 [1] 경기도 포천시 소흘읍 이동교리 105-4 107동 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경72233
• 주소: 경기도 포천시 소흘읍 이동교리 105-4 107동
• 감정가: 133,000,000원
• 최저가: 93,100,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

의정부지방법원 경매7계 2025타경72233 | 소재지: 경기도 포천시 소흘읍 이동교리 105-4 107동 | 감정가: 133,000,000원 | 최저가: 93,100,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 현황 분석

1.1. 기본 정보

본 건은 의정부지방법원 2025타경72233 (1) 사건으로 진행되는 경기도 포천시 소흘읍 이동교리 105-4 소재 다세대주택(107동 402호) 부동산 강제경매 물건입니다.

감정가는 133,000,000원이며, 매각대상은 토지 및 건물의 일괄 매각으로 진행됩니다.

토지 면적은 60.24제곱미터(약 18.22평)이며, 건물(전용) 면적은 45.46제곱미터(약 13.75평)입니다. 다세대주택의 특성상 본 건물면적은 전용면적에 해당하며, 별도의 분양면적은 없습니다.

1.2. 건물 및 이용 상태

본 건물은 철근콘크리트구조 경사지붕 지상 4층 건물 중 4층(최상층)에 위치한 호실입니다.

사용승인일은 2014년 4월 3일로 비교적 신축에 가까운 건물입니다.

내부는 현재 '다세대주택(방2, 화장실, 주방 및 거실, 발코니 등)'으로 이용 중이며, 위생, 급·배수, 전기, 난방설비와 더불어 승강기 및 소방설비가 갖추어져 있어 주거 편의성은 양호한 편입니다.

특이사항으로, 최상층의 다락 부분 일부를 사실상 전유부분에 준하여 이용이 가능한 구조로 확인되어 실사용 면적이 증가하는 효과가 있을 것으로 예상됩니다.

2. 핵심 분석

2.1. 입지 조건 및 환경

본 건은 경기도 포천시 소흘읍 이동교리 소재 용상골입구사거리 남서측 인근에 위치합니다.

주위 환경은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 소규모 공장 및 창고 등이 혼재하는 지역적 특성을 보이며, 제반 입지여건 및 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통 상황은 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통 수준입니다. 본 건 토지는 계획관리지역 및 성장관리권역에 포함되어 있어 향후 개발 압력이나 규제에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

2.2. 권리 분석

본 건은 부동산 강제경매 사건이며, 소유자와 채무자가 오OO로 동일하고, 채권자는 이OO입니다.

매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건이므로, 낙찰 시 토지 소유권도 온전히 확보할 수 있습니다. 경매의 가장 기본적인 권리분석상 소멸 기준 권리 이후 모든 권리는 소멸되나, 정확한 권리 관계 파악을 위해서는 등기부등본 및 매각물건명세서상의 말소기준권리 및 임차인 현황을 반드시 확인해야 합니다.

현재 임대관계는 미상(미확인)으로 명도(점유 이전)에 관한 리스크를 대비하여 입찰해야 합니다.

2.3. 상권 분석 및 생활 정보

주변은 주거 시설과 소규모 산업 시설이 혼재된 형태입니다. 이에 따라 기본적인 근린생활시설(슈퍼, 식당 등)은 어느 정도 갖추어져 있을 것으로 보이나, 대형 마트나 주요 상업 시설의 이용은 차량 이동이 필요할 수 있습니다.

교통상 차량 접근성이 좋아 자가용 이용 시 생활 편의 시설 접근에는 큰 문제가 없을 것으로 판단됩니다.

2.4. 잠재적 리스크

주변에 소규모 공장 및 창고가 혼재되어 있어 소음이나 환경적인 부분에서 주거 쾌적성이 다소 저하될 수 있는 잠재적 리스크가 있습니다.

임대관계가 '미상'인 점을 고려하여, 실제 점유 관계에 따라 매수인이 직접 명도 소송이나 인도 명령을 진행해야 할 가능성이 있으며, 이 과정에서 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

계획관리지역 및 성장관리권역에 위치하여 용도변경이나 증축 등에 제한이 따를 수 있으며, 이는 투자 시 고려해야 할 요소입니다.

3. 종합 의견 및 투자 포인트

본 건은 비교적 신축(2014년) 다세대주택의 최상층 물건으로, 감정가가 1억 3천 3백만 원으로 책정되어 있습니다.

최상층의 장점인 소음 문제 해소와 더불어, 다락을 전유부분처럼 이용할 수 있는 추가적인 공간 활용성이 가장 큰 장점입니다. 이는 실거주자에게 매우 매력적인 요소로 작용할 수 있습니다.

투자 관점에서는 비교적 저렴한 감정가와 더불어 포천시 내 주거용 부동산을 확보할 수 있는 기회입니다. 실거주 또는 임대수익을 목적으로 하는 투자자 모두에게 적합할 수 있습니다.

다만, 혼재된 주위 환경과 임대관계 미상에 따른 명도 리스크를 충분히 고려하여 입찰가를 결정해야 합니다.

투자 포인트:

1. 비교적 낮은 감정가 및 2014년 준공의 신축급 주택

2. 최상층 다락 부분의 실사용 면적 확대 효과

3. 토지/건물 일괄 매각으로 권리 관계 단순

4. 포천시 내 안정적인 주거용 부동산 확보 가능

법원 정보

의정부지방법원 경매7계