나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경1842 [1] 강원특별자치도 철원군 김화읍 도창리 산11 임야 경매
매각기일: 2026-01-13
물건 개요
나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경1842 [1] 강원특별자치도 철원군 김화읍 도창리 산11 임야 경매
- 사건번호: 2025타경1842
- 주소: 강원특별자치도 철원군 김화읍 도창리 산11
- 용도: 임야
의정부지방법원 경매8계 2025타경1842 | 소재지: 강원특별자치도 철원군 김화읍 도창리 산11 | 감정가: 57,759,000원 | 최저가: 13,868,000원 | 용도: 임야
1. 의정부지방법원 2025타경1842 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 의정부지방법원 2025타경1842 (1)
소재지: 강원특별자치도 철원군 김화읍 도창리 산11
용도: 임야
감정가: 57,759,000원
토지면적: 44,430.00㎡ (약 13,442평)
토지 지분율: 22,215,000 (해당 물건의 지분 가액으로 추정)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 지분율: 0
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지 일부 지분 매각
경매구분: 부동산강제경매
소유자/채무자: 송OO
채권자: 농OOOOOOOO
1.2. 입지조건
본건은 강원특별자치도 철원군 김화읍 도창리에 위치하며, 주위는 민통선 내 임야 등으로 형성된 순수 산림지대입니다. 도창초등학교 북동측 원거리에 위치하나, 차량 접근이 불가능하며 대중교통 이용 또한 불편한 지역입니다. 인접 도로 상태는 맹지입니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자이자 채무자인 송OO의 채무 불이행으로 인해 농OOOOOOOO이 채권자가 되어 신청한 경매입니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 공유자 우선매수신고가 가능한 물건입니다. 공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있습니다.
1.4. 상권분석
해당 지역은 순수 산림지대로서 농림지역, 가축사육제한구역, 통제보호구역(민통선이북 10km), 임업용산지 등으로 지정되어 있습니다. 이는 상업 활동보다는 임업 및 농업, 그리고 안보적 특성이 강한 지역임을 시사합니다. 인근에 도창초등학교가 위치하고 있으나, 전반적인 상권 형성보다는 군사 및 농업 관련 활동이 주를 이룰 것으로 보입니다.
1.5. 생활정보
가장 가까운 교육시설로는 도창초등학교가 있으나, 차량 접근 불가 및 교통 불편으로 인해 도보 통학은 어려울 것으로 예상됩니다. 그 외 생활 편의 시설에 대한 정보는 제한적입니다.
1.6. 잠재적 리스크
본 물건의 가장 큰 리스크는 '맹지'라는 점과 '차량 접근 불가능' 및 '교통 불편'입니다. 또한, 민통선 내에 위치하며 통제보호구역으로 지정되어 있어 군사적 제한사항이 있을 수 있습니다. 이러한 입지적 제약은 토지 활용에 큰 어려움을 초래할 수 있습니다. '지분 매각' 또한 다른 공유자와의 관계 설정 및 활용 계획 수립에 있어 추가적인 검토가 필요함을 의미합니다.
1.7. 종합 의견
본건은 강원도 철원군 민통선 인근의 임야 지분 매각 물건입니다. 감정가는 57,759,000원이지만, 맹지이고 차량 접근이 불가능하며 교통이 매우 불편하다는 점, 그리고 민통선 내 통제보호구역이라는 특수한 입지 조건을 가지고 있습니다. 이러한 점들을 고려할 때, 일반적인 토지 투자 관점에서는 접근이 매우 어렵습니다. 다만, 공유자로서 우선매수 신고를 통해 지분을 확보하려는 목적이 있거나, 해당 지역의 개발 가능성, 또는 특별한 활용 계획이 있는 경우 신중한 검토가 필요합니다.
1.8. 투자 포인트
투자와 관련된 긍정적인 측면을 찾기 어려운 물건입니다. 다만, 해당 토지가 속한 지역은 군사적 요충지이자 안보 지역으로서 특별한 가치를 가질 수 있습니다. 만약 인근 개발 계획이나 군사 시설 이전 등 향후 토지 이용에 긍정적인 변화가 있다면 잠재적 가치가 생길 수 있습니다. 그러나 현재로서는 맹지와 접근성의 문제를 해결하기 위한 구체적인 방안 없이는 투자 가치가 매우 낮다고 판단됩니다.
1.9. 주변 시설
주변 지역은 대체로 산림 지대이며, 민통선 인근이라는 특성상 군사 시설이나 관련 시설이 있을 수 있습니다. 검색 결과, 강원도 철원군 김화읍 도창리는 민통선 내에 위치하며, 농경지 또한 민통선 안에 있어 출퇴근하는 주민들의 이야기가 있습니다. 또한, 과거에는 군 검문소가 있었으나 이전된 마을도 있는 것으로 보아, 군사 작전 지역임을 인지해야 합니다. 직접적인 혐오시설에 대한 언급은 없으나, 전반적으로 민간인 출입이 통제되는 지역의 특성을 지니고 있습니다.
법원 정보
의정부지방법원 경매8계