나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72268 [1] 경기도 의정부시 가능동 622-4 승원아트빌라 1층 101호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72268 [1] 경기도 의정부시 가능동 622-4 승원아트빌라 1층 101호 다세대주택 경매

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의정부지방법원 경매1계 2025타경72268 | 소재지: 경기도 의정부시 신촌로29번길 50-11 승원아트빌라, 1층 101호 | 감정가: 208,000,000원 | 최저가: 101,920,000원 | 용도: 다세대주택

1. 의정부지방법원 2025타경72268 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경72268 (1)

소재지: 경기도 의정부시 가능동 622-4 승원아트빌라 1층 101호

용도: 다세대주택

감정가: 208,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 이OO

1.2. 면적 정보

토지 면적: 37.55㎡ (약 11.36평)

건물 면적: 54.61㎡ (약 16.52평)

1.3. 건물 정보

구조: 철근콘크리트조 평슬라브지붕 4층 건물 내 제1층 제101호

사용승인일: 2001년 8월 28일

외벽: 드라이비트 마감 등

내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등

창호: 샷시창호

1.4. 이용 상태

다세대주택 (방 3, 욕실 2, 주방, 거실, 발코니 등)으로 이용 중입니다.

1.5. 설비 내역

위생 설비, 급배수 설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.6. 입지조건

본건은 경기도 의정부시 가능동에 위치하며, 주위에는 연립 및 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다. 북서측 인근에 "의정부여자중학교"가 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 남측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.7. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 이OO입니다. 권리 분석 시에는 말소기준권리 확인 및 인수되는 권리 여부를 면밀히 검토해야 합니다. 경매 정보 상세 내역을 확인하여 상세한 권리 관계를 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 상권분석

물건지 주변은 주거 밀집 지역으로, 연립 및 다세대주택, 단독주택과 함께 일부 근린생활시설이 혼재되어 있습니다. 의정부여자중학교가 인근에 위치해 있으며, 가능역 및 의정부역 인근의 상권과도 연계될 수 있습니다. 의정부 제일시장과 같은 전통 시장도 인근에 있어 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.9. 생활정보

대중교통 사정이 보통이며, 남측으로 도로에 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다. 생활 편의시설로는 근린생활시설이 분포하고 있으며, 의정부여자중학교가 인근에 있어 자녀 교육 환경으로도 고려될 수 있습니다.

1.10. 토지이용계획 및 제한상태

본건은 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 정비구역(도시및주거환경정비법), 과밀억제권역(수도권정비계획법)에 해당합니다. 특히 정비구역 지정은 향후 지역 개발 가능성을 내포하고 있으나, 구체적인 계획에 따라 재산권 행사나 개발에 제약이 있을 수 있으므로 관련 계획을 면밀히 확인해야 합니다.

1.11. 혐오시설 검색

주변 지역에 대한 검색 결과, 명확하게 명시된 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 과거 의정부시 전반적으로 소각장 이전 등에 대한 주민 반발 사례가 있었으나, 본건 소재지와 직접적인 관련성은 파악되지 않았습니다.

1.12. 잠재적 리스크

토지이용계획상 지구단위계획구역 및 정비구역으로 지정되어 있어, 향후 도시계획 변경에 따른 영향이 있을 수 있습니다. 임대 관계가 미상으로, 임차인 존재 시 명도 관련 이슈가 발생할 수 있습니다. 강제경매 물건으로, 채무 관계 및 권리 분석을 철저히 해야 합니다.

1.13. 종합 의견

본건 승원아트빌라 101호는 의정부시 가능동에 위치한 다세대주택으로, 교육 시설 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 교통 여건도 보통 수준으로 평가됩니다. 다만, 지구단위계획구역 및 정비구역 지정 등 도시계획 사항을 면밀히 검토해야 하며, 임대차 관계 등 추가적인 확인이 필요합니다.

1.14. 투자 포인트

1. 입지 : 의정부여자중학교 인근에 위치하여 주거 환경으로서의 안정성을 갖추고 있습니다.

2. 개발 가능성 : 정비구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 기대해볼 수 있습니다.

3. 실거주 목적 : 방 3개, 욕실 2개의 내부 구조로 가족 단위 실거주 목적에 적합합니다.

4. 교통 : 버스 정류장 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 남측 도로 접합으로 차량 접근성도 양호합니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매1계