나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72292 [1] 경기도 의정부시 신곡동 755-1 주공그린빌 401동 8층 804호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72292 [1] 경기도 의정부시 신곡동 755-1 주공그린빌 401동 8층 804호 아파트 경매

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의정부지방법원 경매4계 2025타경72292 | 소재지: 경기도 의정부시 신곡동 755-1 주공그린빌 401동 8층 804호 | 감정가: 277,000,000원 | 최저가: 193,900,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경72292 (1)

소재지: 경기도 의정부시 신곡동 755-1 주공그린빌 401동 8층 804호

용도: 아파트

감정가: 277,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 손OO

채권자: 주OOOOOOO

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.2. 면적 정보 (전용/분양면적 포함)

토지면적: $38.71 \text{m}^2$ (약 11.71평)

건물 전용면적: $59.06 \text{m}^2$ (약 17.86평)

*추정 분양면적: 약 $73.83 \text{m}^2$ (약 22평형)*

제시외면적: 0.00$\text{m}^2$ (토지 및 건물)

2. 물건 상세 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 의정부시 신곡동에 위치한 ‘주공그린빌’ 아파트 단지 내에 소재하며, ‘동오초등학교’ 북동측 인근으로 아파트단지와 근린상가가 밀집된 주거지역입니다.

교통 상황은 본 단지까지 차량 진출입이 용이하며, 인근 간선도로 및 버스정류장 접근성이 양호하여 대체로 무난한 수준으로 평가됩니다.

2.2. 권리분석

본 경매는 '부동산강제경매' 사건으로, 채권자 주OOOOOOO의 채권 확보를 위한 강제집행입니다.

제시된 정보에는 별도의 '특이사항' 및 '주의사항'이 기재되어 있지 않아, 현재까지는 특별한 명도 위험이나 권리상 하자는 보고되지 않습니다.

다만, 임대관계가 미상으로 확인되므로, 낙찰 후 발생할 수 있는 명도 대상자의 점유 관계에 대한 철저한 분석과 명도 계획 수립이 필요합니다.

2.3. 상권분석 및 생활정보

본건이 위치한 신곡동 주공그린빌 인근은 아파트 단지가 주를 이루는 주거밀집지역으로, ‘동오초등학교’ 등 학교 시설이 인접하여 교육 환경이 양호합니다.

주변에 근린상가들이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

토지이용계획상 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2013-06-28)으로 지정되어 있어 주거 편의성이 높은 지역으로 판단되며, (경전철) 중점경관관리구역에 해당됩니다.

2.4. 건물의 구조 및 이용상태

본건은 철근콘크리트조 철근콘크리트경사지붕 지상20층/지하1층 건물 중 8층 804호로, 양호한 중간층에 위치합니다.

외벽은 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감이며, 창호는 새시창호입니다.

이용상태는 아파트이며, 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등 기본적인 공동주택 설비를 갖추고 있습니다.

2.5. 잠재적 리스크

제공된 정보 내에서는 권리상 특별한 문제나 혐오시설에 대한 언급이 없어 명확한 리스크를 파악하기 어렵습니다.

주요 리스크는 미상인 임대관계로 인한 명도 저항 가능성과, 주변 시세 대비 감정가 적정성 여부입니다. 입찰 전 시세 조사를 통해 안전마진을 확보해야 합니다.

토지이용계획상 철도보호지구 및 (한강)폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있으나, 이는 단지 전체에 해당하는 제한으로, 아파트 거주 자체에 미치는 직접적인 영향은 미미할 것으로 예상됩니다.

3. 종합 의견 및 투자 포인트

3.1. 종합 의견

본건은 의정부시 신곡동의 주거 선호도가 높은 아파트 단지 내에 위치하며, 초등학교 인접 및 교통 접근성 등 입지 조건이 양호합니다.

강제경매 사건으로 권리분석상 큰 하자는 발견되지 않으나, 임차인 유무를 반드시 확인하여 명도 계획을 철저히 수립해야 합니다.

$277,000,000$원의 감정가는 인근 시세를 기준으로 적정성을 판단하여 합리적인 입찰가를 산정할 필요가 있습니다.

3.2. 투자 포인트

최적의 주거 환경: 동오초등학교 인근의 주거 단지 밀집 지역으로, 실거주 수요가 안정적일 것으로 예상됩니다.

대단지 아파트: 주공그린빌 단지의 일원으로, 기본적인 주거 인프라 및 관리가 용이합니다.

경매를 통한 시세 대비 저렴한 취득 기회: 감정가 대비 1~2회 유찰 시, 주변 시세보다 낮은 가격으로 취득이 가능하여 투자 매력이 높습니다.

소형 평형대의 높은 수요: 전용면적 $59.06 \text{m}^2$ (약 22평형)은 실수요자들의 선호도가 높은 면적대입니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매4계