나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경51434 [1] 서울특별시 광진구 중곡동 639-4 정익제이타워1차 11층1112호 오피스텔 경매

서울특별시 광진구 천호대로 531-1, 정익제이타워1차 11층1112호 (오피스텔) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경51434(서울동부지방법원 경매2계). 감정가 195,000,000원, 최저가 195,000,000원. 매각기일은 2026-08-10입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 51434 [1]
소재지서울특별시 광진구 중곡동 639-4 정익제이타워1차 11층1112호
도로명주소서울특별시 광진구 천호대로 531-1, 정익제이타워1차 11층1112호
용도오피스텔
매각기일2026.08.10
관할법원서울동부지방법원 경매2계 (2204-2406(구내:2406))
이용제한대공방어협조구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 도시지역, (접함)준주거지역, 일반상업지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, (접함)건축선, 지구단위계획구역, 준주거지역, (접함)일반상업지역
서울특별시 광진구 중곡동 639-4 정익제이타워1차 11층1112호 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적4.01㎡ (1.21평)
건물면적16.37㎡ (4.95평)

금액

감정가195,000,000원
최저가195,000,000원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금19,500,000원 (10%)
유찰횟수신건

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.03.30 195,000,000원 유찰
2차 2026.05.11 156,000,000원 유찰
3차 2026.07.06 124,800,000원 변경
신건 2026.08.10 195,000,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 밸류인 · 평가일 2025.05.28

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 광진구 능동 소재 ""군자역(지하철 5호선, 7호선)"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 역세권을 중심으로 상업 및 업무시설 등이 혼재된 노선상업지대임.
교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선, 7호선 ""군자역""이 소재함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하2층/지상15층 건물 내 제11층 제1112호로서
(사용승인일 : 2018.06.22)
외벽 : 석재붙임 등 마감
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감
창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
오피스텔로 이용중임. (후첨 ""내부구조도"" 참조)
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기 및 기계식 주차설비 등이 설치되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접토지 대비 등고평탄한 2필 1단의 부정형 토지로서 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남서측으로 광대로(천호대로)와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
< (1) 중곡동 639-4 >
도시지역, 일반상업지역(당초 : 일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)), 지구단위계획구역(2023-01-17), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.

< (2) 중곡동 639-19 >
도시지역, 준주거지역(당초 : 일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)), 지구단위계획구역(2023-01-17), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.

물건 비고

-주택도시보증공사: 신청채권자로 임차인 서효진의 임대차보증금반환채권(235,000,000원, 우선변제)에 대하여 대위행사(구상권)
-주택도시보증공사 : 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 배당금으로 임대차보증금반환채권을 전액받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기말소에 동의한다는 대항력포기확약서를 제출(2026.6.26.)