나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9952 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 OOOOO OOOOOO OOO OOOOO 도시형생활주택 경매

서울특별시 강서구 OOOOOOO OO OOOOOOO OOO OOOOO (도시형생활주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경9952(서울남부지방법원 경매4계). 감정가 298,000,000원, 최저가 152,576,000원. 매각기일은 2026-04-16입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 9952 [1]
소재지서울특별시 강서구 화곡동 OOOOO OOOOOO OOO OOOOO
도로명주소서울특별시 강서구 OOOOOOO OO OOOOOOO OOO OOOOO
용도도시형생활주택
매각기일2026.04.16
관할법원서울남부지방법원 경매4계 (02-2192-1334)
이용제한대공방어협조구역, 도시기타용도지역지구미분류, 도시지역, (접함)제1종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), (접함)도로, 수평표면구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, (접함)제2종일반주거지역, 과밀억제권역, 제3종일반주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역, (저촉)상대보호구역, 상대보호구역
서울특별시 강서구 화곡동 OOOOO OOOOOO OOO OOOOO 도시형생활주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적19.24㎡ (5.82평)
건물면적27.98㎡ (8.46평)

금액

감정가298,000,000원
최저가152,576,000원 (감정가 대비 52%)
입찰보증금15,257,600원 (10%)
유찰횟수3회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.11.26 298,000,000원 유찰
2차 2026.01.21 238,400,000원 유찰
3차 2026.03.11 190,720,000원 유찰
4차 2026.04.16 152,576,000원 매각
4차 2026.04.23 - 최고가매각허가결정
4차 2026.06.02 - 납부<br />(2026.05.13)
4차 2026.06.09 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 바로 · 평가일 2025.05.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""서울우장초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 아파트 및 교육시설 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 본건 남동측으로 지하철5호선 ""화곡역"" 이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕. 지하1층,지상 5층 건 내 제5층 제502호로서
(사용승인일:2021.07.02)

외벽 : 화강석 및 일부 대리석 붙임 마감 등.
창호 : 샷시창호 마감 등임.
이용상태
본건은 도시형생활주택(단지형다세대주택)(후첨:내부구조도 참조)으로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수 설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기 설비, CCTV 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건토지는 완경사지대내 세장형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택)의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건은 남서측 및 북서측으로 세로인 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역
(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이
제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이
자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역
(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역
(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 293건 72% 189,849,491원
최근 6개월 542건 75% 195,961,136원
최근 12개월 1005건 77% 198,699,881원

물건 비고

- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각