나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9597 [1] 서울특별시 양천구 신월동 474-12 로빈시그니쳐 제5층 제504호 다세대주택 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-01-21

물건 개요

서울남부지방법원 경매4계 2025타경9597 | 소재지: 서울특별시 양천구 신월동 474-12 로빈시그니쳐 제5층 제504호 | 감정가: 241,000,000원 | 최저가: 192,800,000원 | 용도: 다세대주택

사건번호는 서울남부지방법원 2025타경9597 (1)이며, 용도는 다세대주택으로, 서울특별시 양천구 신월동 474-12 로빈시그니쳐 제5층 제504호가 경매 대상 물건입니다.

감정가는 2억 4,100만 원으로 책정되었으며, 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산강제경매 사건입니다.

본건은 2020년 6월 17일에 사용승인된 비교적 신축 건물입니다.

본건의 전용면적은 건물 22.49㎡ (약 6.80평)이며, 토지 면적은 10.63㎡ (약 3.21평)입니다.

건물은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕의 지하 1층/지상 11층 중 5층에 위치하며, 현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

기본적인 전기, 위생(급배수, 급탕), 난방(도시가스보일러), 승강기, 소방, 주차장 설비 등을 갖추고 있습니다.

본건은 지하철 5호선 신정역에서 북서측으로 직선거리 약 400m 거리에 위치하여 역세권 입지를 확보하고 있습니다.

대중교통 수단 이용이 용이한 간선도로인 중앙로에 접하고 있어 차량 접근 및 진출입이 편리합니다.

인근에 양강중학교가 약 60m 거리에 있어 교육 환경이 양호한 편입니다.

본건 토지는 완경사지 내 세로장방형으로 주거용 건부지로 이용 중이며, 동측으로 노폭 약 30m의 아스팔트 포장도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획상 제3종일반주거지역으로 주거 밀집 지역의 특성을 가지며, 신정역 인근의 생활 편의시설을 이용할 수 있는 환경입니다.

주변에는 교육시설(양강중학교) 및 도시철도 시설 등이 위치하고 있어 주거 편의성이 높습니다.

본 경매는 부동산강제경매 사건으로, 소유자 및 채무자는 허OO이고 채권자는 주OOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지 및 건물 일괄 매각이며, 임차인 및 주택임차권 승계인인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건으로 매각이 진행된다는 특이사항이 있습니다.

이는 명도 리스크를 상당 부분 줄일 수 있는 긍정적인 조건이 될 수 있습니다.

가장 큰 위험 요소는 "토지 별도등기 있음"입니다.

이는 토지에 별도의 권리(예: 근저당권, 지상권 등)가 설정되어 있을 가능성을 의미하며, 이 권리는 매각으로 소멸되지 않고 매수인에게 인수될 수 있습니다.

반드시 입찰 전 토지 등기부등본을 확인하고 해당 별도등기의 내용을 정확히 파악하여 인수 여부와 그 규모를 확인해야 합니다.

또한, 임대관계는 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 미상으로 보고되어, 현장 방문을 통한 임차인 관계 조사 및 점유 현황 파악이 필요합니다.

본건은 지하철역(5호선 신정역)에 근접한 우수한 입지와 비교적 신축(2020년) 건물이라는 장점을 가지고 있습니다.

다만, "토지 별도등기 있음"이라는 매우 중대한 권리상 위험 요소를 내포하고 있어, 이에 대한 면밀한 분석과 권리 처리 가능성을 검토하지 않고 입찰하는 것은 매우 위험합니다.

토지 별도등기 문제만 해결되거나 인수가능한 수준으로 판단된다면, 충분한 시세차익을 기대할 수 있는 물건입니다.

최고의 입지: 5호선 신정역 도보권(약 400m)의 편리한 교통 환경.

신축 건물: 2020년 사용승인된 건물로, 비교적 양호한 상태를 기대할 수 있으며 주거 선호도가 높음.

특수 조건: 임차인/주택도시보증공사의 배당 잔액 포기 조건은 낙찰자의 명도 및 인수 리스크를 줄여주는 긍정적인 요소임.

*주의: 토지 별도등기 사항에 대한 완벽한 권리 분석이 선행되어야 합니다.*

서울남부지방법원 경매4계