나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9956 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 24-144 서경홈타운 9층905호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9956 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 24-144 서경홈타운 9층905호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매1계 2025타경9956 | 소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 24-144 서경홈타운 9층905호 | 감정가: 238,000,000원 | 최저가: 190,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2025타경9956 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9956 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 24-144, 서경홈타운 9층 905호

건물용도: 오피스텔 (업무시설)

감정가격: 238,000,000원

토지 면적: 6.49㎡ (약 1.96평)

건물 면적: 26.22㎡ (약 7.93평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2021년 5월 4일

건물 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 건물 내 제9층 제905호

2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 서울화곡초등학교 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 다세대주택, 오피스텔, 모텔, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 여건은 보통입니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되고 있으며, 소유자이자 채무자는 최OO입니다.

채권자는 주OOOOOOO입니다.

주의사항으로 임차인 및 임차권승계인이 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력을 포기하는 조건으로 매각이 진행됩니다.

이는 낙찰 후 명도 및 권리 관계에 있어 중요한 부분으로, 철저한 확인이 요구됩니다.

4. 상권분석

해당 지역은 주거용 건물(다세대주택, 오피스텔)과 상업용 건물(모텔, 근린생활시설)이 혼재된 복합 지역입니다.

오피스텔이 밀집한 지역으로 배후 수요가 존재할 것으로 예상되나, 개별 상권의 활성화 정도는 추가적인 분석이 필요합니다.

토지이용계획상 일반상업지역에 해당하며, 공항 관련 지구 및 가로구역별 최고높이 제한 지역 등으로 지정되어 있어 향후 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

5. 생활정보

2021년 5월에 사용승인된 비교적 신축 건물(오피스텔)입니다.

건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 기계식 주차시설, 도시가스 개별난방 시설 등이 갖추어져 있습니다.

인근에 서울화곡초등학교가 위치하여 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

북서측 및 남동측으로 각각 노폭 약 4~5m 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 임차인의 대항력 포기 조건입니다. 임차인과의 관계 및 명도 관련 사항을 명확히 확인하고 진행해야 합니다.

임대 관계가 현재 미상으로 파악되어, 실제 임대 현황 및 보증금 등 추가적인 조사가 필요합니다.

토지이용계획상 공항 관련 지구(중요시설물보호지구, 수평표면구역) 및 가로구역별 최고높이 제한 지역에 포함되어 있어, 향후 건축 행위나 재건축 등 개발 시 제약이 있을 수 있습니다.

주변 지역을 일반적인 검색으로 조사한 결과, 본 물건지에 직접적으로 영향을 미치는 심각한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 모텔 등이 혼재되어 있어 지역 특성에 대한 고려가 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 비교적 최근에 지어진 오피스텔로, 강서구 화곡동이라는 입지 조건과 일괄매각 대상이라는 점에서 잠재적 가치가 있습니다.

다만, 임차인의 대항력 포기 조건, 미상 임대 관계, 그리고 다양한 토지이용계획상의 제약 등 권리 분석 및 향후 활용 방안에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.

신축 건물이라는 장점과 함께, 법적 제한 사항들을 충분히 인지하고 투자 결정을 내려야 할 물건입니다.

8. 투자 포인트

비교적 신축 건물 (2021년 5월 준공)

서울특별시 강서구 화곡동의 입지

업무시설(오피스텔)로서의 활용 가능성

토지 및 건물 일괄 매각으로 권리 관계 단순화 가능성 (대항력 포기 조건 충족 시)

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계