나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9973 [1] 서울특별시 구로구 오류동 217-80 우덕맨션 제2층 제202호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9973 [1] 서울특별시 구로구 오류동 217-80 우덕맨션 제2층 제202호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경9973
• 주소: 서울특별시 구로구 오류동 217-80 우덕맨션 제2층 제202호
• 용도: 다세대주택

서울남부지방법원 경매7계 2025타경9973 | 소재지: 서울특별시 구로구 오류동 217-80 우덕맨션 제2층 제202호 | 감정가: 237,000,000원 | 최저가: 189,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부동산 강제경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9973 (1)

소재지: 서울특별시 구로구 오류동 217-80 우덕맨션 제2층 제202호

용도: 다세대주택

감정가: 237,000,000원

토지면적: 34.73㎡ (약 10.51평)

토지 지분율: 3472.9999999999995%

건물면적: 58.72㎡ (약 17.77평)

건물 지분율: 5872%

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 회OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

사용승인일: 2001년 11월 29일

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 '오남중학교' 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독 및 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통입니다.

차량 진출입이 가능하며, 인근에 지하철 7호선 '천왕역'과 다수의 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 회OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각입니다.

일반적인 강제경매 절차에 따라 말소기준권리 이하 모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상되나, 정확한 권리 분석은 반드시 해당 법원의 매각물건명세서 및 등기사항전부증명서 등을 통해 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 오류동은 주거 밀집 지역으로, 다세대주택, 아파트, 단독주택 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

인근에 근린생활시설이 있어 상업 시설 접근성도 무난한 편입니다.

토지이용계획 상 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있어, 향후 지역 내 건축 행위에 대한 규제가 있을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물 구조는 철근콘크리트벽식조 철근콘크리트평스라브지붕으로, 지상 4층 건물 내 제2층에 위치한 다세대주택입니다.

건물면적은 58.72㎡ (약 17.77평)이며, 토지 지분면적은 34.73㎡ (약 10.51평)입니다.

내부에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스를 이용한 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

건축물 사용승인일은 2001년 11월 29일로, 현재 약 24년 정도 경과되었습니다.

1.6. 잠재적 리스크

교육환경보호구역으로 지정되어 있어, 관련 법률에 따라 교육 활동에 지장을 초래하는 시설 설치 등에 제한이 있을 수 있으므로 남부교육지원청 확인이 필요합니다.

대공방어협조구역으로 위탁고도(해발 165m) 내에 위치하여 육군수도방위사령부의 관할 하에 있으며, 건축물 높이 등에 제한이 따를 수 있습니다.

부동산 관련 정보 검색 결과, 본 물건지 인근에 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

건물이 준공된 지 20년 이상 경과하였으므로, 향후 내부 수리 및 유지보수에 상당한 비용이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울특별시 구로구 오류동에 위치한 다세대주택으로, 천왕역 역세권에 해당하여 교통 접근성이 양호합니다.

주거 밀집 지역 내에 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리하며, 교육환경보호구역 및 대공방어협조구역 등의 공법적 규제 사항이 존재합니다.

건축된 지 20년 이상 되었으므로, 투자 시점에서의 내부 상태 점검 및 잠재적 수리 비용을 고려해야 합니다.

강제경매 물건이므로 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 상세한 권리 분석은 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

서울 구로구 지역에 위치하여 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

지하철 7호선 '천왕역'을 이용할 수 있는 역세권으로, 출퇴근 및 교통 편의성이 우수합니다.

감정가를 기준으로 합리적인 가격에 취득할 경우, 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

향후 지역 개발 및 재건축 가능성 등을 고려한 장기적인 투자 관점에서도 검토 가능합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매7계