나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102915 [1] 서울특별시 관악구 신림동 98-82 1층101호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102915 [1] 서울특별시 관악구 신림동 98-82 1층101호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매10계 2025타경102915 | 소재지: 서울특별시 관악구 신림동 98-82 1층101호 | 감정가: 1,555,000,000원 | 최저가: 1,555,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울중앙지방법원 2025타경102915 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102915 (1)

소재지: 서울특별시 관악구 신림동 98-82 1층101호

용도: 다세대주택

감정가: 1,555,000,000원

토지면적: 134.30㎡ (약 40.62평)

토지 지분율: 13430.000000000002

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 152.56㎡ (약 46.15평)

건물 지분율: 15256

건물 제시외면적: 39.20㎡ (약 11.86평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 관OOOOOOOO

특이사항:

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 관악구 신림동에 소재하며, "서울신성초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 아파트 등이 혼재된 일반적인 주거지대로서, 전반적인 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 편리한 편입니다.

건물의 서측과 남측으로는 각각 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

다만, 토지는 급경사 지대에 위치하고 있어 토지 이용에 일부 제약이 있을 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자이자 채무자는 정OO이며, 채권자는 관OOOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 통상적으로 말소기준권리 이후의 권리들은 매각으로 소멸하게 됩니다. 정확한 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 등기부등본 등 관련 서류를 상세히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 신림동 일대는 주거 밀집 지역으로, 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 아파트 등이 복합적으로 분포하고 있어 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다. 인근 서울신성초등학교의 존재는 학생 및 학부모 수요를 유입시키는 요인이 될 수 있으며, 상권은 전반적으로 주거지 기반의 생활 편의시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 현재 다세대주택으로 이용 중입니다. 기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있어 주거 생활에 필요한 기본적인 인프라는 확보되어 있습니다.

서울신성초등학교가 북동측 인근에 위치하고 있어 자녀가 있는 가정의 경우 교육 환경이 비교적 양호한 편입니다. 주변 지역에는 일상생활에 필요한 편의시설, 상점, 병원 등이 있을 것으로 예상되나, 이에 대한 상세한 정보는 추가 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 급경사 지대에 위치하고 있어 건축 및 토지 이용에 일부 제약이 있을 수 있습니다.

건축물대장 및 현황도상 지하 1층 창고(약 13.32㎡)는 공용 부분이나, 현황 B01호로 표기되어 있고 조사 시점에는 폐문 부재 상태로 내부 확인이 불가하여 정확한 이용 상태 및 점유 여부 확인이 어렵습니다.

현장 조사 당시 일부 세대 내부를 확인할 수 없어 제반 설비의 작동 여부 및 내부 인테리어 상태를 파악하지 못했으므로, 경매 입찰 시 이 점을 충분히 고려해야 합니다.

또한, 토지이용계획상 교육환경보호구역(상대/절대정화구역)으로 지정되어 있어, 동작교육청을 통해 최종적인 건축 및 이용 제한 사항을 반드시 확인해야 합니다. 이 외에도 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등 다수의 도시계획 관련 제한 사항이 존재합니다.

임대 관계는 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았으나, 주거지대의 특성상 민원 발생 가능성이 있는 시설의 유무는 현장 재확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울특별시 관악구 신림동에 위치한 다세대주택으로, 서울신성초등학교 인근이라는 장점을 가지고 있습니다. 감정가는 15억 5천 5백만원이며 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 주거 환경은 보통 수준이며 기본적인 생활 인프라 접근성도 양호한 편입니다. 그러나 급경사 지형, 현장 확인의 어려움, 복합적인 도시계획 제한 사항, 불확실한 임대 관계 등 잠재적 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 사전 조사와 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

서울 관악구 신림동은 꾸준한 주거 수요가 있는 지역으로, 서울신성초등학교와 인접하여 교육 환경을 중시하는 실수요자에게 매력적일 수 있습니다.

현장 조사에서 확인하지 못한 제시외 건물 및 내부 상태를 파악하여 리모델링 또는 내부 수리를 통해 가치를 상승시킬 잠재력이 있습니다.

토지와 건물을 일괄 매각하므로, 향후 토지 활용 계획 수립 시 건물과의 시너지 효과를 고려할 수 있습니다.

급경사 지형의 제약에도 불구하고, 지역의 주거 수요와 초등학교 인접성 등 긍정적인 요소를 고려할 때, 투자 가치를 신중하게 검토해 볼 만한 물건입니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매10계