나이스옥션 법원경매 순천 2024타경4473 [1] 전라남도 순천시 연향동 1342-7 숙박시설 경매

매각기일: 2026-01-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경4473 [1] 전라남도 순천시 연향동 1342-7 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매2계 2024타경4473 | 소재지: 전라남도 순천시 연향번영길 114 | 감정가: 2,914,107,480원 | 최저가: 835,533,000원 | 용도: 숙박시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2024타경4473 (1)

소재지: 전라남도 순천시 연향동 1342-7

주용도: 숙박시설, 일반음식점, 판매시설, 사무소

감정가: 29억 1,410만 7,480원

토지면적: 614.40㎡ (약 185.89평)

건물면적: 1239.48㎡ (약 375.59평)

토지/건물 제시외 면적: 20.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각 (제시외 건물 포함)

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 순OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 순천시 연향동 1342-7번지에 위치하며, 감정평가서상으로는 순천시 조례동 소재 국민은행사거리 남측 인근의 대로변 상가지대로 파악됩니다. 이는 순천시 도심의 중심부에 해당하며, 간선도로 접근성이 우수하여 차량을 통한 교통이 매우 편리합니다. 주변 지역은 업무용 건물, 점포, 커피숍, 목욕탕 등 다양한 근린생활시설이 밀집한 상업지역을 형성하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 최OO이고 채권자는 순OOOOOOOO입니다. 임의경매 절차는 통상적으로 경매 개시 결정 후 설정된 권리들이 말소되는 것을 원칙으로 하지만, 정확한 권리관계는 등기부등본 등 관련 서류를 통해 면밀히 확인해야 합니다. 주의사항으로 토지와 건물이 일괄 매각되며, 제시외 건물 20.00㎡가 포함된다는 점을 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 연향동 및 조례동 일대는 순천시의 주요 상업 지구 중 하나로, 대로변에 위치하여 가시성과 유동인구 확보에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 현재 건물은 1층에 2개의 판매점(골프매장, 의류매장)이 운영 중이며, 2층부터 4층까지는 '월드모텔'이라는 숙박시설로 이용되고 있습니다. 4층은 건축물대장상 청소년 게임 제공업소로 등재되어 있으나 현재는 공실 상태인 것으로 파악됩니다. 이러한 복합적인 용도는 다양한 수익 창출 가능성을 시사합니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 순천시 중심 상업 지역에 위치하여 생활 편의시설 이용이 매우 편리합니다. 인근에는 다양한 상업시설, 금융기관, 병원 등이 밀집해 있으며, 음식점과 편의점 등도 쉽게 찾을 수 있습니다. 대중교통 이용 또한 편리하여 시내 및 인근 지역으로의 이동이 수월합니다.

1.6. 잠재적 리스크

제시외 건물 20.00㎡가 포함되어 일괄 매각되므로, 해당 부분에 대한 법적 검토 및 명도 협의가 필요할 수 있습니다. 현재 건물은 2000년 4월 24일 착공된 것으로 파악되며, 상업 및 숙박시설로 사용 중인 건물은 노후화에 따른 유지보수 및 리모델링 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 4층 일부 공실 및 임대내역 미상으로 인해 잠재적인 임차인 명도 문제가 발생할 수 있으며, 이는 임대 수익률에 영향을 미칠 수 있습니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 가로구역별 최고 높이 제한 지역 등에 속해 있어 향후 신축이나 증축 등 건축 행위 시 관련 법규를 확인해야 합니다. 검색 결과, 본 물건 주변에서 즉각적으로 문제가 될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 순천시 중심 상업 지구에 위치한 숙박시설 및 근린생활시설로서, 뛰어난 입지 조건과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 토지, 건물, 제시외 건물까지 일괄 매각되어 통합적인 운영 및 관리가 가능하다는 점은 큰 장점입니다. 현재 운영 중인 판매점 및 숙박시설을 통한 임대 수익 창출이 가능하며, 도심 상권의 특성상 잠재력 또한 높다고 판단됩니다. 다만, 제시외 건물 포함 여부, 임차인 명도, 건물 노후도 점검 등 잠재적 리스크에 대한 철저한 사전 조사와 전략 수립이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 순천시 핵심 상업지에 위치하여 안정적인 임대 수익과 함께 향후 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 숙박시설 및 판매시설로서 다양한 업종의 전환 또는 확장이 가능한 유연성을 지니고 있습니다. 일괄 매각을 통해 소유권 행사가 용이하며, 통합적인 개발 잠재력을 가지고 있습니다. 성공적인 투자를 위해서는 임대 수익 극대화를 위한 적극적인 임차인 유치 및 관리 계획을 수립하는 것이 중요합니다.

법원 정보

순천지원 경매2계