나이스옥션 법원경매 순천 2024타경4657 [1] 전라남도 구례군 토지면 구산리 OOOOO 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 남도

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 구례군 토지면 구산리 소재「구산저수지」북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 토지임야, 농경지, 묘지 등이 소재하는 지대로서 제반주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

본건 1-3) 부정형의 토지임야, 본건 4) 부정형의 단독주택 건부지, 본건 5) 부정형의 진입로 등으로 이용중임.

인접 도로상태

㉠ 본건 1)은 본건 북측으로 도로가 개설되어 있음.
㉡ 본건 2,3)은 맹지임.
㉢ 본건 4)는 진입로 등으로 이용중인 본건 5)를 통하여 접근가능함.
㉣ 본건 5)는 현황 진입로 등으로 이용중이며, 본건 북서측으로 도로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

<본건 1-5> 토지이용계획확인원상,
계획관리지역, 가축사육제한구역(전축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.

제시목록 외의 물건

본건 4) 지상에 주택이 소재함.

공부와의 차이

㉠ 본건 4)는 공부상 지목이 "임야"이나 현황 "단독주택 건부지"로 이용중임.
㉡ 본건 5)는 공부상 지목이 "임야"이나 현황 "진입로 등"으로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

㉠ 본건 1-5)는 인접필지와 경계구분없이 이용중인 바 지적경계확인을 위하여 지적경계복원측량을 요하니 경매진행시 참고하시기 바람.
㉡ 본건 1-3)은 임야로 부지 지상에 자생하는 입목 등은 별도의 경제적 가치가 없으며, 임지와 입목이 일체로 거래되는 관행 등을 고려하여 입목을 토지에 포함하여 평가하였음.
㉢ 본건 4)는 본건 1)에서 분할된 후 등록전환된 필지로서 현황 단독주택 건부지로 이용중이며, 해당 제시외건물은 신축신고(2019-종합민원과-신축신고-53)하여 건축되었으나 준공검사를 받지 않아 건축물대장이 없는 것으로 탐문조사되며, 설계도면과 현황 소재하는 건물의 구조, 면적, 평면 등이 상이하니 업무진행시 재확인하시기 바람(신축신고는 본건 1) 지번으로 신고되었음.).
㉣ 본건 5)는 현황 본건 4)의 진입로 등으로 이용중인 바, 현황대로 평가하였음.
㉤ 본건 지상에 제시외건물(ㄱ)이 소재하고 있어 개략적인 실측에 의해 면적 사정하여 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각, 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음