나이스옥션 법원경매 순천 2024타경4770 [1] 전라남도 고흥군 도덕면 가야리 3264-2 제1동 동물 및 식물 관련시설 경매

매각기일: 2026-01-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경4770 [1] 전라남도 고흥군 도덕면 가야리 3264-2 제1동 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매2계 2024타경4770 | 소재지: 전라남도 고흥군 도덕면 성항길 73 (제1동) | 감정가: 503,493,500원 | 최저가: 144,362,000원 | 용도: 동물 및 식물 관련시설

1. 순천지원 2024타경4770 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2024타경4770 (1)

소재지: 전라남도 고흥군 도덕면 가야리 3264-2 제1동

용도: 동물 및 식물 관련시설

감정가: 503,493,500원

토지면적: 2743.00㎡ (약 829.8평)

건물면적: 447.80㎡ (약 135.5평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 고OOOOOOOOOOOOO

채무자: 고OOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 고OOOOOOOOO

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 및 새우양식장 포함

2. 입지조건

대상 토지는 전라남도 고흥군 도덕면 가야리 "성항마을" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 농촌마을과 전, 답, 양식장이 산재한 농경지대입니다. 차량 접근이 가능하며 제반 교통 상황은 보통 수준입니다. 북동측으로는 약 3m의 포장 농로가 접해 있고, 남동측으로는 인접 필지를 통해 진출입이 이루어지고 있습니다. 농촌 지역 특성상 조용하고 한적한 환경을 제공합니다.

3. 권리분석

제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계가 확인되지 않습니다. 소유자 및 채무자, 채권자가 명시되어 있으며, 일반적인 임의경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다. 다만, 경매 물건의 특성상 숨겨진 권리나 이해관계가 존재할 수 있으므로, 최종 입찰 전 전문가를 통한 철저한 권리 분석이 필수적입니다.

4. 상권분석

본 물건은 농촌 마을과 농경지, 양식장이 혼재된 지역에 위치하고 있어, 일반적인 상업 시설 밀집 지역과는 거리가 있습니다. 주요 이용객은 지역 주민이나 관련 업계 종사자로 제한될 수 있으며, 새우양식장 등 특정 목적을 위한 시설이므로 해당 분야의 수요와 연계된 상권으로 볼 수 있습니다. 주변에 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 부족할 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

건물은 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로, 현재 기숙사, 사무실, 식당, 창고 등으로 이용되고 있습니다. 기숙사동에는 난방, 위생, 화재 탐지 시설이 갖추어져 있으며, 사무동에는 에어컨, 위생, 화재 탐지 설비가 구비되어 있습니다. 전반적으로 사업 운영 및 직원 거주를 위한 기본적인 생활 및 업무 환경은 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가축사육제한구역(500m제한구역)이 2024년 12월 31일까지 한시적으로 적용되었으나, 현재(2025년 12월 2일) 기준으로는 해당 임시 제한 기간이 만료되었습니다. 이 점은 향후 가축 사육과 관련한 규제 변화 가능성을 시사하므로, 관련 법규 및 지자체 조례를 확인하여 현재 적용 여부 및 향후 규제 동향을 면밀히 파악해야 합니다. 또한, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 농업진흥구역, 도로구역, 접도구역 등 복합적인 토지이용계획 및 제한사항이 존재하여, 향후 건축 또는 개발 시 제약이 따를 수 있습니다. 임대 관계가 미상으로, 현재 점유자에 대한 명도 문제가 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 고흥군에 위치한 동물 및 식물 관련 시설로, 새우양식장 시설을 갖추고 있습니다. 농촌의 한적한 입지에 자리하고 있으며, 사업 운영 및 직원 거주를 위한 기본적인 시설을 갖추고 있습니다. 토지 이용 규제가 복합적으로 존재하며, 가축사육제한구역의 임시 제한 기간 만료에 따라 향후 규제 변화 가능성을 신중히 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

본 건의 투자 포인트는 새우양식장 등 수산업 또는 축산업 관련 시설 운영을 고려하는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 특히, 해당 지역의 특성을 활용한 사업 모델을 구상하는 경우 잠재력이 있습니다. 임의경매 물건이므로 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 가능성이 있으며, 향후 규제 변화 추이를 면밀히 관찰하며 장기적인 관점에서 접근할 필요가 있습니다. 주변 시설로는 농경지와 양식장이 주를 이루고 있어, 혐오시설의 존재 가능성은 낮으나, 토지이용계획 확인원 등을 통해 상세한 제한사항을 반드시 확인해야 합니다.

법원 정보

순천지원 경매2계