나이스옥션 법원경매 순천 2024타경60367 [1] 전라남도 구례군 마산면 갑산리 337-16 전 경매
매각기일: 2026-01-19
물건 개요
나이스옥션 법원경매 순천 2024타경60367 [1] 전라남도 구례군 마산면 갑산리 337-16 전 경매
- 사건번호: 2024타경60367
- 주소: 전라남도 구례군 마산면 갑산리 337-16
- 감정가: 35,040,000원
- 최저가: 10,046,000원
- 유찰 횟수: 5회
- 용도: 전
순천지원 경매2계 2024타경60367 | 소재지: 전라남도 구례군 마산면 갑산리 337-16 | 감정가: 35,040,000원 | 최저가: 10,046,000원 | 용도: 전
1. 순천지원 2024타경60367 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 순천지원 2024타경60367 (1)
소재지: 전라남도 구례군 마산면 갑산리 337-16
용도: 전 (농지)
감정가: 35,040,000원
토지면적: 876.00㎡ (약 265평)
건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)
매각대상: 토지 전부 매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자/채무자: 임OO
채권자: 전OO
특이사항: 농지취득자격증명, 재매각
주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 매수신청보증금 미반환
1.2. 입지조건
본 물건은 전라남도 구례군 마산면 갑산리 소재 대평마을 서측 인근에 위치하고 있습니다.
주위 환경은 전형적인 농경지대로 이루어져 있습니다.
교통 상황은 간선도로 접근성은 무난하나, 개별 차량 접근은 다소 어려운 편입니다.
토지 형태는 세장형이며, 현재 전(농지)으로 이용 중입니다.
지적상으로는 맹지에 해당하여 도로 접근에 제약이 있습니다.
1.3. 권리분석
본 경매는 채권자인 전OO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매입니다.
소유자 겸 채무자는 임OO입니다.
현재 등기부상 별도의 복잡한 권리관계는 제시되지 않았으나, 일반적인 임의경매 절차에 따라 진행됩니다.
낙찰자는 토지 소유권을 취득하게 되며, 기존의 등기된 권리들은 말소될 것으로 예상됩니다.
1.4. 상권분석
본 물건은 농촌 지역에 위치한 전(농지)으로, 주변에 별도의 상업 시설이나 중심 상권은 형성되어 있지 않습니다.
가장 가까운 편의 시설이나 생활 기반 시설은 구례군 마산면 소재지 또는 구례읍으로 이동해야 이용 가능합니다.
주된 상권은 농업 생산 활동과 관련된 지역적 특성을 가지고 있습니다.
1.5. 생활정보
본 물건지 인근에는 농경지와 소규모 마을이 주를 이루고 있어, 조용하고 한적한 전원생활 환경을 제공합니다.
주요 생활 편의 시설(마트, 병원, 관공서 등)은 차량으로 이동하여 구례군 마산면 소재지 또는 구례읍 등 인근 도시 지역을 이용해야 합니다.
대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.
주변에 특별한 혐오시설이 확인되지 않아, 조용한 농촌 생활 환경을 누릴 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 중요한 점은 본 물건이 농지이므로, 낙찰자는 반드시 '농지취득자격증명'을 발급받아 제출해야 한다는 것입니다.
이를 제출하지 못할 경우, 매수 신청 보증금이 반환되지 않으므로 각별한 주의가 필요합니다.
토지가 지적상 맹지이며, 인접 토지와의 지적 경계가 명확하지 않아 지적 측량이 필요할 수 있습니다.
재매각 물건이라는 점은 이전 입찰 과정에서 문제가 발생했거나, 낙찰자의 잔금 미납 등의 사유가 있었음을 시사하므로 추가적인 확인이 필요합니다.
농림지역, 가축사육제한구역, 농업보호구역 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 대한 관련 법규의 적용을 받습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 전라남도 구례군의 농경지로서, 농업 경영을 목적으로 하는 실수요자에게 적합할 수 있습니다.
감정가는 35,040,000원으로, 넓은 면적의 토지를 비교적 저렴한 가격에 취득할 기회일 수 있습니다.
그러나 맹지라는 점, 농지취득자격증명 필수 제출, 지적 경계 불명확 등은 취득 및 이용에 있어 제약 요인이 될 수 있습니다.
재매각 물건인 점을 고려하여 권리 관계 및 물건 상태를 더욱 면밀히 조사해야 합니다.
1.8. 투자 포인트
농업에 종사하거나 농지를 소유하고자 하는 실수요자에게는 농지법에 따른 규제 사항을 충족할 경우, 비교적 저렴한 가격으로 토지를 확보할 수 있는 기회입니다.
장기적인 관점에서 농업 발전 가능성이 있는 지역이라면 향후 가치 상승을 기대할 수도 있습니다.
다만, 투기 목적보다는 실질적인 영농 계획을 가진 투자자에게 더 적합한 물건으로 판단됩니다.
차량 접근이 어렵다는 점과 맹지라는 점을 감안할 때, 이를 해결하기 위한 추가적인 비용이나 노력이 발생할 수 있습니다.
법원 정보
순천지원 경매2계