나이스옥션 법원경매 순천 2024타경60961 [1] 전라남도 순천시 조례동 766 시대아파트 106동 1층114호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경60961 [1] 전라남도 순천시 조례동 766 시대아파트 106동 1층114호 아파트 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매2계 2024타경60961 | 소재지: 전라남도 순천시 비봉2길 22, 106동 1층114호 (조례동,시대아파트) | 감정가: 73,000,000원 | 최저가: 32,704,000원 | 용도: 아파트

1. 순천 지원 2024타경60961 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2024타경60961 (1)

소재지: 전라남도 순천시 조례동 766 시대아파트 106동 1층 114호

용도: 아파트

감정가: 73,000,000원

토지면적: 13.82㎡ (약 4.18평)

건물면적: 37.39㎡ (약 11.31평)

전용면적: 37.39㎡ (약 11.31평)

분양면적: (제공된 정보에 명시되지 않았습니다. 일반적인 아파트 면적 비율을 고려 시 약 48.6㎡ 내외로 추정 가능하나, 정확한 정보는 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 성OO

채무자: 성OO

채권자: 김OO

특이사항: 공유자우선매수신고, 전세사기피해자 임차인 우선매수권 있음, 특별매각조건(임차인 우선매수신고는 1회에 한함) 있음

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 순천시 조례동에 소재한 시대아파트 106동 1층 114호입니다. 주변은 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재된 주거지대로, 왕운초등학교 서측 인근에 위치하고 있습니다. 단지까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 일반적인 교통 환경을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 채권자 김OO의 신청으로 진행되는 부동산강제경매 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 성OO입니다. 가장 중요한 권리 분석 사항은 '전세사기피해자 임차인 우선매수권' 및 '특별매각조건(임차인 우선매수신고는 1회에 한함)'이 존재한다는 점입니다. 이는 해당 임차인이 법적 절차에 따라 낙찰가로 우선 매수할 수 있는 권리가 있음을 의미하며, 낙찰 가능성에 큰 변수로 작용할 수 있습니다. 또한 '공유자우선매수신고'도 있어, 다른 공유자가 있을 경우 해당 공유자가 우선 매수권을 행사할 수 있습니다. 일반적으로 경매는 낙찰 후 대부분의 권리가 소멸되지만, 대항력 있는 임차권 등 특수한 권리관계 여부는 별도 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건은 아파트 단지 내에 위치하며, 주변에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상업 기능을 갖추고 있습니다. 이는 단지 내 거주자들을 대상으로 안정적인 수요를 제공할 것으로 예상됩니다. 순천시 조례동은 꾸준한 주거 수요가 있는 지역으로, 지역 내 상권은 비교적 안정적인 편입니다.

1.5. 생활정보

본 건은 왕운초등학교와 인접하여 자녀 교육 환경이 우수합니다. 또한, 단지 인근에 시내버스정류장이 있어 시내 및 인근 지역으로의 이동이 편리합니다. 주변 근린생활시설에는 마트, 병원, 은행 등 다양한 생활 편의시설이 있어 일상생활에 불편함이 없을 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 '전세사기피해자 임차인 우선매수권'입니다. 해당 임차인이 우선매수권을 행사할 경우, 입찰에 참여하더라도 최종 낙찰을 받지 못할 수 있습니다. 또한, '공유자우선매수권' 행사 가능성도 고려해야 합니다. '임대관계 미상'으로 기재되어 있어, 현재 거주 중인 임차인과의 관계, 보증금 인수 여부, 명도 절차 등 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 감정평가액이 실제 시세와 차이가 있을 수 있으므로, 추가적인 시세 조사가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

순천시 조례동에 위치한 본 아파트 물건은 왕운초등학교 인접 및 교통 편리성 등 주거지로서의 기본적인 입지 조건은 양호합니다. 그러나 전세사기 피해 임차인의 우선매수권, 공유자우선매수권 등 복잡하고 강력한 권리관계가 복합적으로 존재하여, 낙찰 가능성과 이후 절차 진행에 상당한 불확실성이 예상됩니다. 임대관계 미상이라는 점 또한 리스크 요인으로 작용합니다. 투자 결정 전, 해당 권리 관계에 대한 철저한 분석과 임차인과의 협상 가능성, 명도 가능성 등을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

만약 전세사기 피해 임차인이나 공유자의 우선매수권 행사가 없거나, 혹은 명도 관련 문제가 원만하게 해결된다면, 현재 감정가를 기준으로 경쟁력 있는 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 안정적인 주거 지역 내 위치는 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 다만, 이러한 긍정적인 요소들은 매우 복잡한 권리 관계를 모두 해결했을 때에만 해당하며, 관련 확인 절차와 비용, 시간 등을 충분히 고려하여 신중하게 접근해야 합니다.

법원 정보

순천지원 경매2계