나이스옥션 법원경매 목포 2024타경3337 [1] 전라남도 신안군 증도면 대초리 1157 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2024타경3337 [1] 전라남도 신안군 증도면 대초리 1157 근린시설 경매

• 사건번호: 2024타경3337
• 주소: 전라남도 신안군 증도면 지도증도로 1564-4
• 용도: 근린시설

목포지원 경매2계 2024타경3337 | 소재지: 전라남도 신안군 증도면 지도증도로 1564-4 | 감정가: 918,175,100원 | 최저가: 329,074,000원 | 용도: 근린시설

1. 목포지원 2024타경3337 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2024타경3337 (1)

소재지: 전라남도 신안군 증도면 대초리 1157

용도: 근린생활시설

감정가: 918,175,100원

토지면적: 3108.00㎡ (약 939.57평)

건물면적: 1315.32㎡ (약 397.86평)

건물 제시외면적: 90.90㎡ (약 27.49평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 최OOOOOO

채무자: 최OO

채권자: 한OOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 법정지상권, 재매각

주의사항: 일괄매각, 제시외 건물 및 조경수목 포함

목록1~4: 일단의 펜션부지

목록5, 6: 현황 펜션

목록 7: 현황 커피숍

목록1 지상의 이동식 창고 매각 제외

목록4 농지취득자격증명 필요 (미제출시 보증금 미반환)

2. 물건 현황 및 입지조건

대상 물건은 전라남도 신안군 증도면 대초리 소재 "장고마을" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 펜션, 단독주택 및 농경지가 혼재되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하여 일반적인 교통 상황은 양호한 편입니다. 물건은 남서측으로 왕복 2차로의 아스팔트 포장 지방도에 접해 있습니다.

증도는 아시아 최초 슬로시티로 지정되었으며, 람사르 습지, 유네스코 생물권 보전지역으로 선정될 만큼 자연환경이 우수한 지역입니다. 태평염전, 짱뚱어다리, 우전해수욕장, 소금박물관 등 다양한 관광 자원이 풍부하여 관광객 방문이 꾸준한 곳입니다.

3. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 한OOOOO입니다. 소유자는 최OOOOOO이며, 채무자는 최OO입니다.

특이사항으로 농지취득자격증명, 법정지상권, 재매각이 명시되어 있습니다. 특히 목록 4의 토지는 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 입찰 보증금이 반환되지 않는 점 유의해야 합니다. 법정지상권의 존재 여부 및 그에 따른 권리 관계는 추가적인 면밀한 검토가 필요합니다. 재매각 물건으로, 이전 매각 절차에서 유찰되었거나 다른 문제가 있었을 가능성이 있으므로, 매각기록 등을 통해 그 사유를 파악하는 것이 중요합니다.

제시외 건물(휴게실, 보일러실, 창고, 수영장 등)과 조경수목도 매각에 포함되므로, 총 관리 면적 및 가치를 고려해야 합니다. 토지와 건물은 일괄 매각 대상입니다.

4. 상권 및 이용 현황

본 물건은 근린생활시설로, 현재 목록 5, 6은 펜션으로, 목록 7은 커피숍으로 이용되고 있습니다. 또한 목록 1~4는 일단의 펜션 부지로 활용되고 있습니다.

물건의 토지이용계획상 생산관리지역으로 분류되며, 일부 토지는 가축사육제한구역에 포함됩니다. 이는 축사 운영 등 특정 업종에 제한이 있을 수 있음을 의미합니다.

증도는 섬이라는 지리적 특성에도 불구하고, 꾸준한 관광객 유입으로 인해 펜션 및 숙박업, 식당 등 관련 상권이 발달해 있습니다. 특히 태평염전, 갯벌, 해수욕장 등 관광 명소 인근에 숙박 및 편의시설이 집중되어 있습니다. 본 물건 또한 이러한 관광 인프라를 활용할 수 있는 잠재력이 있습니다.

5. 생활 정보

전라남도 신안군 증도면 대초리는 섬 지역으로, 차량을 이용한 접근이 가능하며 인근에 지방도가 통과합니다. 증도 내에는 펜션, 민박, 식당 등 기본적인 편의시설이 갖추어져 있으며, 태평염전, 갯벌생태전시관, 소금박물관, 우전해수욕장, 짱뚱어다리 등 다수의 관광 명소가 있어 휴양 및 관광 목적으로 방문하는 관광객이 많습니다.

증도 내에서 대초리로 이동 시 증도 버스나 택시 이용이 가능합니다. 숙박 시설로는 에버리스 U&I 펜션, 안나하우스, 창성장 등 다양한 숙박 시설이 운영되고 있습니다. 식당으로는 짱뚱어탕, 장어구이, 함초요리 등을 맛볼 수 있는 곳들이 있습니다.

제시된 정보만으로는 주변에 혐오시설이 있다고 특정하기는 어렵습니다. 다만, 모든 지역과 마찬가지로 개발 과정이나 민원 발생 가능성은 상존하므로, 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 확인하는 것이 좋습니다.

6. 건물 상세 및 부합물

건물은 일반목구조 및 경량철골조로 구성되어 있으며, 펜션(2층)과 커피숍(단층)으로 이용 중입니다.

부합물 및 종물로는 휴게실(약 38㎡), 보일러실(약 23.7㎡), 창고(약 2.0㎡, 약 27.2㎡), 인텍스 수영장(약 132㎡, 데크 포함) 등이 소재하며, 이들 역시 매각에 포함됩니다. 다만, 목록 1 지상의 이동식 창고는 매각에서 제외됩니다.

7. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미비: 목록 4의 토지에 대한 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 반환 불가 위험이 있습니다.

법정지상권: 등기부등본 및 현장 조사를 통해 법정지상권 성립 여부를 반드시 확인해야 합니다. 성립 시 소유권 행사 및 처분에 제한이 발생할 수 있습니다.

재매각 사유: 이전 매각에서 유찰된 사유를 반드시 파악해야 하며, 추가적인 문제점이 있는지 확인이 필요합니다.

임대차 관계: 임대차 관계가 미상으로 기재되어 있어, 현황 임차인이 있는지, 있다면 대항력 있는 임차인인지 확인이 필요합니다.

제시외 건물 관리: 제시외 건물 및 조경수목이 포함되어 있으나, 이에 대한 명확한 가치 평가와 관리 방안을 수립해야 합니다.

토지 이용 제한: 생산관리지역 및 가축사육제한구역으로 인한 사업 용도 제한 가능성을 고려해야 합니다.

쓰레기 등 환경 문제: 과거 증도 지역에서 쓰레기 방치로 인한 환경 문제가 제기된 사례가 있어, 현장 방문 시 주변 환경 청결 상태를 확인하는 것이 좋습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 전라남도 신안군 증도면에 위치한 근린생활시설로, 현재 펜션 및 커피숍으로 운영 중에 있어 즉시 수익 창출이 가능한 투자 물건입니다.

증도는 아시아 최초 슬로시티로 지정된 관광지로서, 연간 많은 관광객이 방문하는 지역으로, 관광객 수요를 기반으로 한 펜션 및 상업시설 운영에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 넓은 토지 면적과 더불어 다수의 제시외 건물이 일괄 매각되어 활용 가치가 높습니다.

다만, 농지취득자격증명 필요, 법정지상권, 재매각 등의 권리 및 절차상의 리스크가 존재하므로, 철저한 사전 조사를 통해 이에 대한 해결 방안을 마련해야 합니다. 또한, 섬 지역의 특성상 접근성이나 생활 편의 시설 이용에 제약이 있을 수 있으므로, 이러한 부분도 고려해야 합니다.

9. 투자 포인트

관광지 내 펜션 및 상업시설 운영 잠재력: 증도의 풍부한 관광 자원과 슬로시티로서의 이미지는 펜션 및 관련 상업 시설 운영에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

일괄 매각으로 인한 넓은 토지 활용: 토지 및 건물, 제시외 건물까지 일괄 매각되어 넓은 대지를 활용한 다양한 개발 또는 운영이 가능합니다.

경매 물건으로 인한 시세 차익 기대: 감정가 대비 저렴하게 취득할 경우, 향후 시세 상승을 통한 투자 수익을 기대할 수 있습니다.

지역 특색을 활용한 부가가치 창출: 신안군 증도의 천일염, 갯벌 등 지역 특색을 활용한 체험 프로그램 연계 등 추가적인 부가가치 창출이 가능합니다.

법원 정보

목포지원 경매2계