나이스옥션 법원경매 목포 2024타경3474 [2] 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2115 남악도휘에드가2차오피스텔 1층104호 업무시설 경매
매각기일: 2025-12-15
물건 개요
나이스옥션 법원경매 목포 2024타경3474 [2] 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2115 남악도휘에드가2차오피스텔 1층104호 업무시설 경매
- 사건번호: 2024타경3474
- 주소: 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2115 남악도휘에드가2차오피스텔 1층104호
- 감정가: 351,000,000원
- 최저가: 125,798,000원
- 유찰 횟수: 4회
- 용도: 업무시설
목포지원 경매2계 2024타경3474 | 소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2115 남악도휘에드가2차오피스텔 1층104호 | 감정가: 351,000,000원 | 최저가: 125,798,000원 | 용도: 업무시설
1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 목포지원 2024타경3474 (2)
소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2115 남악도휘에드가2차오피스텔 1층104호
용도: 업무시설
감정가: 351,000,000원
토지면적: 9.92㎡ (약 2.99평)
토지 지분율: 991.8100000000001 (제공된 수치 그대로 기재)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 45.05㎡ (약 13.63평)
건물 지분율: 4505 (제공된 수치 그대로 기재)
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 도OOOO
채무자: 도OOOO
채권자: 목OOOOOOOO
특이사항: 해당사항 없음
주의사항: 인접호(102호, 103호)와 경계벽 없이 이용 중임.
1.2. 감정평가서 요약
위치 및 주위환경
일련번호(1)-(4) : 본건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 "전라남도청" 남측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 오피스텔 등이 소재함.
일련번호(5)-(7) : 본건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 "남악고등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지 및 주상 복합아파트 등이 소재함.
교통상황
일련번호(1)-(4) : 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 북서측으로 버스정류장이 인접하여 소재하는 등 일반적인 대중교통 이용상황은 보통시 됨.
일련번호(5)-(7) : 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 서측으로 버스정류장이 인접하여 소재하는 등 일반적인 대중교통 이용상황은 보통시 됨.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상10층 중 1층 104호로서, 외벽은 치장석 붙임 및 시멘몰탈위페인팅 등, 내벽은 시멘몰탈위페인팅 등, 창호는 알루미늄새시창호 등으로 치장 또는 마감됨.
이용상태
본건 1층 104호는 상가(아우어베이커리)로 이용 중임.
설비내역
일반적인 위생설비, 급·배수설비, 화재탐지설비, 소방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 주상용 건부지임.
인접 도로상태등
북측으로 6차선, 남측으로 2차선 아스팔트 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
해당사항 없음.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상임.
기타: 본건 103호, 104호는 의뢰 외 인접호(102호)와 경계벽 없이 아우어베이커리로 이용중임.
1.3. 입지조건
본건은 전라남도청을 중심으로 형성된 남악신도시 내에 위치하여 행정기관 및 관련 업무시설 이용이 편리합니다. 또한, 남악고등학교가 인근에 있어 교육 환경도 양호합니다. 남측 및 북측으로 대로변에 접해 있어 차량 접근성이 뛰어나며, 버스정류장이 인접해 있어 대중교통 이용도 편리한 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.
1.4. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일인(도OOOO)으로 확인됩니다. 채권자는 목OOOOOOOO입니다. 임의경매 절차에 따라 최고가 매수인이 매각대금을 완납하면 기존의 모든 권리(근저당, 가압류 등)는 말소되는 것이 일반적입니다. 정확한 권리관계는 등기부등본 및 현황 조사를 통해 상세히 확인해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 없어 보입니다.
1.5. 상권분석
본건이 위치한 남악리 일대는 전라남도청 이전과 함께 신도시로 개발되면서 상업시설 및 업무시설이 밀집해 있습니다. 특히, 인근에 다수의 관공서와 오피스텔, 아파트 단지가 있어 고정적인 배후수요를 확보하고 있습니다. 본건(104호)은 현재 '아우어베이커리'로 운영 중인 상가로서, 주변 근린생활시설과 함께 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 신도시 개발의 지속으로 상권은 더욱 발전할 가능성이 있습니다.
1.6. 생활정보
전라남도청 등 주요 관공서가 인근에 있어 민원처리 및 관련 업무 이용이 매우 편리합니다. 남악고등학교 등 교육시설이 가까워 자녀 교육 환경에도 긍정적입니다. 대형마트, 병원, 문화시설 등 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호하며, 쾌적한 도시 환경을 누릴 수 있습니다.
1.7. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 본건 1층 104호가 인접한 102호와 경계벽 없이 '아우어베이커리'로 함께 이용 중이라는 점입니다. 이는 현 상태 그대로 매각되더라도, 추후 별도의 경계벽 설치 등 원상복구에 따른 비용 발생 또는 기존 영업과의 분쟁 소지가 있을 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 존재할 경우 명도 절차에 따른 시간 및 비용이 추가로 발생할 수 있습니다. '토지 지분율' 및 '건물 지분율' 수치가 일반적인 기준에서 벗어나 있어, 해당 지분율의 정확한 의미와 법적 효력에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.
1.8. 종합 의견
본건은 전라남도청 인근의 발전 가능성이 높은 상업지역에 위치한 업무시설입니다. 현재 '아우어베이커리'로 성업 중인 것으로 보이며, 뛰어난 입지 조건과 배후수요를 바탕으로 안정적인 수익 창출이 기대됩니다. 다만, 인접 호실과의 공유 이용 및 경계벽 부재 문제가 있어, 매수 후 원상복구 또는 관련 협의가 필요하며, 임대차 관계 확인 및 지분율 관련 추가적인 법률 검토가 필수적입니다. 이러한 부분을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.
1.9. 투자 포인트
우수한 입지: 전라남도청, 남악고등학교 인근으로 관공서, 교육, 상업 활동의 중심지.
안정적인 수요: 주변 관공서 직원, 학교 학생 및 교직원, 아파트 단지 거주민 등 고정적 수요 확보.
현 영업 상태: 현재 '아우어베이커리'로 운영 중이라는 점은 영업 활동을 이어갈 수 있는 잠재력을 시사.
미래 가치: 남악신도시의 지속적인 발전과 함께 상권 가치 상승 기대.
법원 정보
목포지원 경매2계