나이스옥션 법원경매 목포 2024타경3474 [5] 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2317 남악에드가채움 1층143호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2024타경3474 [5] 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2317 남악에드가채움 1층143호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경3474
• 주소: 전라남도 무안군 삼향읍 남악4로34번길 6, 1층143호 (남악에드가채움)
• 용도: 아파트

목포지원 경매2계 2024타경3474 | 소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 남악4로34번길 6, 1층143호 (남악에드가채움) | 감정가: 478,000,000원 | 최저가: 137,052,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 목포지원 2024타경3474 (5)

소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2317 남악에드가채움 1층143호

용도: 근린생활시설 (주상복합 아파트 1층 상가)

감정가: 478,000,000원

토지면적: 29.69㎡

건물면적: 60.09㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 특징 및 현황

본건은 남악신도시에 위치한 남악에드가채움 주상복합 아파트의 1층 상가 물건입니다. 철근콘크리트 구조로 지하 1층, 지상 19층 건물 중 1층에 해당하며, 현재 'YOUR ROOM'이라는 상가로 이용 중인 것으로 파악됩니다. 주위에 아파트 단지와 주상복합이 밀집된 항아리 상권 형태를 띠고 있어 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다.

2. 입지 조건 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 "남악고등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트단지 및 주상복합아파트 등이 혼재하는 지역으로, 안정적인 주거 밀집 지역 내 상업 시설의 입지를 확보하고 있습니다.

2.2. 교통 상황 및 도로 접근성

본건까지 제반 차량의 진출입이 용이하며, 서측으로 버스정류장이 인접하여 대중교통 이용 편의성은 보통 이상으로 판단됩니다. 특히 서측 6차선, 동측 및 북측으로 4차선 아스팔트 포장도로에 접하고 있어 차량 접근성이 매우 뛰어나고 가시성이 우수합니다.

3. 상권 분석

3.1. 상권 형태

본건이 위치한 지역은 남악에드가채움을 비롯한 다수의 아파트 단지와 주상복합아파트가 밀집되어 있어 상가 운영의 핵심 요소인 배후 세대가 충분히 확보되는 주거 밀착형 상권입니다. 따라서 생활 밀접 업종에 유리한 환경을 갖추고 있습니다.

3.2. 현재 이용 상태

현재 상가(YOUR ROOM)로 이용 중이며, 인근 호실들도 상가 또는 근린생활시설(7번청과 등)로 활발하게 이용되고 있는 것으로 보아 상권의 기본적인 흐름은 양호한 것으로 판단됩니다.

4. 생활 정보 및 인프라

본건이 소재한 건물은 일반적인 위생설비, 급·배수설비, 화재탐지설비, 소방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있어 상가 이용에 필요한 기본적인 인프라는 잘 갖추어져 있습니다. 주상용 건부지로서 인근 주민들의 생활 편의를 위한 업종이 주로 입점할 것으로 예상됩니다.

5. 권리 분석

5.1. 매각 구분

본건은 '토지/건물일괄매각' 건으로, 토지와 건물의 소유권이 일괄적으로 매각되어 권리관계가 단순하고 법정지상권 등의 복잡한 문제가 발생할 가능성이 낮습니다.

5.2. 등기부 및 임대차 관계

부동산임의경매 사건이며, 소유자와 채무자가 동일인(도OOOO)으로 확인됩니다. 채권자는 목OOOOOOOO입니다. 감정평가서상 '임대관계는 미상'으로 기재되어 있으므로, 매수 후 실제 점유자가 누구인지, 임차인이 존재할 경우 보증금 및 월세, 대항력 여부 등을 사전에 철저히 확인해야 합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 명도(인도) 리스크

임대관계가 미상인 만큼, 낙찰 후 현 점유자(임차인 또는 소유자)와의 명도 협상 과정이 필수적이며, 협상이 원활하지 않을 경우 법적인 인도명령 절차를 통해 명도 기간이 다소 소요될 수 있습니다.

6.2. 공부상 용도 확인

제시된 정보에는 '용도: 아파트'로 기재되어 있으나, '소재지: 1층143호', '이용상태: 상가' 및 '주상 복합아파트'인 점을 고려할 때, 실제 건축물대장상 용도는 근린생활시설일 가능성이 매우 높습니다. 최종 입찰 전 건축물대장 및 현황 이용 상태의 일치 여부를 반드시 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 남악신도시 내 아파트 및 주상복합 밀집 지역에 위치한 1층 상가로서, 접근성과 가시성이 매우 우수합니다. 도로 조건(6차선, 4차선 접)이 뛰어나 상가로서의 입지 경쟁력을 갖추고 있습니다. 감정가 4억 7,800만원은 주변 상권 시세를 고려하여 합리적인지 검토가 필요합니다. 다만, 임대차 관계가 미상이므로, 낙찰 후 명도 진행 계획을 철저히 수립해야 안정적인 투자가 가능할 것입니다.

8. 투자 포인트

* 최고의 입지: 주상복합 단지 내 1층 코너급 상가로서 높은 접근성과 가시성을 확보하고 있습니다.

* 안정적 배후 수요: 남악고등학교 인근 아파트 및 주상복합 단지의 고정적인 주거 배후 세대를 바탕으로 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다.

* 단순한 권리관계: 토지/건물 일괄 매각으로 복잡한 권리 문제 없이 소유권 확보가 용이합니다.

법원 정보

목포지원 경매2계