나이스옥션 법원경매 목포 2024타경3474 [7] 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2317 남악에드가채움 2층214호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2024타경3474 [7] 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2317 남악에드가채움 2층214호 아파트 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매2계 2024타경3474 | 소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 남악4로34번길 6, 2층214호 (남악에드가채움) | 감정가: 463,000,000원 | 최저가: 165,939,000원 | 용도: 아파트

1. 목포지원 2024타경3474 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2024타경3474 (7)

소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2317 남악에드가채움 2층214호

용도: 근린생활시설 (주상복합 내)

감정가: 463,000,000원

토지면적: 72.07㎡ (약 21.79평)

건물면적: 145.86㎡ (약 44.13평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 도OOOO

채권자: 목OOOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리에 위치하며, "전라남도청" 남측 인근 및 "남악고등학교" 남서측 인근에 소재합니다. 주위에는 근린생활시설, 오피스텔, 아파트단지, 주상복합아파트 등이 혼재되어 있습니다.

1.2. 2.교통상황

본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 일반적인 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

1.2. 3.건물의 구조

철근콘크리트구조 스라브지붕 지하1층, 지상19층 중 2층 214호입니다. 외벽은 치장석 붙임 및 시멘몰탈 위 페인팅 등으로, 내벽은 시멘몰탈 위 페인팅 등으로, 창호는 알루미늄새시 등으로 마감되었습니다.

1.2. 4.이용상태

본건 214호는 근린생활시설로 이용 중이며 현재 공실 상태입니다.

1.2. 5.설비내역

일반적인 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 소방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.

1.2. 6.토지의 형상 및 이용상태

인접지와 도로에 대해 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 주상복합 건부지로 이용되고 있습니다.

1.2. 7.인접 도로상태

서측으로 6차선, 동측 및 북측으로 4차선 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다.

1.2. 8.토지이용계획 및 제한상태

해당 사항 없음.

1.2. 9.공부와의 차이

해당 사항 없음.

1.2. 10.기타 참고사항

임대관계는 미상입니다. 본건은 현재 공실 상태입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 전라남도청이 인근에 위치하여 행정기관 접근성이 우수하며, 남악고등학교가 가까워 교육 환경 또한 양호한 편입니다. 주변으로는 다양한 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 단지가 밀집해 있어 유동인구가 풍부한 지역입니다. 대규모 도로에 접해 있어 차량 접근성이 뛰어나며, 대중교통 이용도 편리한 입지입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 목OOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 도OOOO이며, 채권자는 목OOOOOOOO입니다. 임의경매 절차상 낙찰자는 기존의 담보물권 등을 인수하지 않아 권리 관계가 비교적 명확한 편입니다. 다만, 권리분석 전문가를 통해 최종적인 말소기준권리 및 인수되는 권리가 있는지 재확인하는 것이 좋습니다.

1.5. 상권분석

남악신도시에 위치하며, 전라남도청을 중심으로 형성된 행정타운과 주거단지가 복합적으로 발달된 지역입니다. 다양한 상업시설과 업무시설이 밀집해 있어 배후수요가 탄탄합니다. 특히, 남악고등학교와 인근 주거 단지로부터의 접근성이 좋아, 근린생활시설로서의 잠재력이 높습니다. 현재 공실 상태이나, 해당 지역의 꾸준한 발전 가능성을 고려할 때 향후 임차 수요 확보가 기대됩니다.

1.6. 생활정보

전라남도청, 남악고등학교 등 주요 공공기관 및 교육시설이 인근에 있어 생활 편의성이 뛰어납니다. 또한, 다양한 상업 및 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 및 상업 활동 모두 편리한 환경입니다. 차량 이용 시 주요 도로망 접근이 용이하며, 대중교통 이용 또한 불편함이 없습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 현재 물건이 공실 상태라는 점입니다. 임차인 모집에 시간이 소요될 수 있으며, 주변 시세 대비 경쟁력 있는 임대료 책정이 필요할 수 있습니다. 또한, 상가로서의 업종 선택에 따라 수익성이 달라질 수 있으므로, 타겟 고객층 분석이 중요합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 전라남도청 인근의 우수한 입지, 편리한 교통망, 풍부한 배후수요를 갖춘 근린생활시설입니다. 현재 공실 상태이지만, 남악신도시의 지속적인 발전과 함께 상권 활성화 가능성이 높다고 판단됩니다. 감정가 대비 합리적인 낙찰 가격으로 취득 시 안정적인 임대수익 또는 시세차익을 기대해 볼 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. 뛰어난 입지: 전라남도청, 남악고등학교 인근의 행정 및 주거 중심 상권.

2. 풍부한 배후수요: 주변 아파트 단지 및 오피스텔, 공공기관 종사자들의 수요 확보 용이.

3. 교통 편리성: 대규모 도로 접근성이 우수하며 대중교통 이용이 편리함.

4. 경매 메리트: 감정가 대비 저렴한 가격으로 취득할 수 있는 기회.

5. 향후 가치 상승 기대: 남악신도시의 꾸준한 개발 및 인구 유입에 따른 상권 성장 가능성.

1.10. 주변 시설 확인

내부 지도를 통한 주변 시설 확인 결과, 본건 주변으로는 전라남도청, 전라남도교육청 등 주요 행정기관과 남악고등학교, 남악중학교 등 교육 시설이 위치하고 있습니다. 또한, 다수의 아파트 단지와 상업 시설이 밀집되어 있어 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 현재까지 확인된 바로는 혐오시설로 간주될 만한 시설은 인접 지역에 없는 것으로 파악됩니다.

법원 정보

목포지원 경매2계