나이스옥션 법원경매 목포 2024타경3474 [3] 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2115 남악도휘에드가2차오피스텔 1층109호 업무시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2024타경3474 [3] 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2115 남악도휘에드가2차오피스텔 1층109호 업무시설 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매2계 2024타경3474 | 소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2115 남악도휘에드가2차오피스텔 1층109호 | 감정가: 487,000,000원 | 최저가: 174,541,000원 | 용도: 업무시설

1. 목포지원 2024타경3474 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2024타경3474 (3)

소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2115 남악도휘에드가2차오피스텔 1층 109호

용도: 업무시설 (현황: 상가)

감정가: 487,000,000원

토지면적: 14.51㎡ (약 4.39평)

토지 지분율: 1451.29

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 65.92㎡ (약 19.94평)

건물 지분율: 6592

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 도OOOO

채무자: 도OOOO

채권자: 목OOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

입지조건

본 물건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 "전라남도청" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 근린생활시설, 오피스텔 등이 밀집한 지역입니다. 또한 "남악고등학교" 남서측 인근에 자리하여 아파트 단지 및 주상복합 아파트 등도 소재하고 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 제반 차량의 진출입이 용이하며, 북서측과 서측에 버스정류장이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 인근 도로망으로는 북측 6차선, 남측 2차선 도로(일련번호 1-4) 및 서측 6차선, 동측/북측 4차선 도로(일련번호 5-7)에 접하고 있어 교통 접근성이 우수합니다.

권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(도OOOO)입니다. 채권자는 목OOOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 통상적으로 경매 절차를 통해 낙찰자의 소유권이 확정되고, 담보권 등은 소멸하는 것이 일반적입니다. 다만, 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 법원 경매 서류 및 현장 조사를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

상권분석

물건이 소재한 남악신도시는 전라남도청을 중심으로 형성된 행정타운이자 계획도시로서, 배후에 다수의 아파트 단지가 위치하고 있어 안정적인 소비층을 확보하고 있습니다. 본 물건은 남악도휘에드가2차오피스텔 1층 상가(109호)로, 현황 "마스터공인중개사"로 이용 중입니다. 이는 해당 지역의 상업 수요가 꾸준함을 보여줍니다. 오피스텔 상가로서 유동인구 및 배후 수요를 바탕으로 다양한 업종의 상가로 운영될 가능성이 높습니다.

생활정보

"전라남도청" 및 "남악고등학교"가 인근에 위치하여 공공시설 접근성이 뛰어나며, 지역 내 편의시설, 금융기관, 병원, 학원 등 다양한 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 주변이 개발이 잘 이루어진 지역이므로 쾌적한 도시 환경을 누릴 수 있습니다.

잠재적 리스크

1. 임대 관계 미상: 현재 임대차 관계가 불분명한 점은 잠재적 리스크 요인입니다. 인수되는 임차인이 있는지, 명도 절차에 따른 시간 및 비용 소요 가능성을 고려해야 합니다.

2. 시장 변동성: 부동산 시장의 가격 변동 가능성은 항상 존재하므로, 향후 시세 변동에 따른 투자 수익률 변화를 염두에 두어야 합니다.

3. 건물 이용 현황: 다른 호실(103호, 104호)이 인접 호실(102호)과 경계벽 없이 함께 이용되는 사례가 언급된 바 있어, 본 물건의 정확한 이용 현황 및 관련 규제 여부를 추가 확인하는 것이 좋습니다.

종합 의견

본 물건은 전라남도청 인근의 중심 상업지역에 위치하여 입지적 장점이 뛰어나며, 1층 상가로서 가시성과 접근성이 우수합니다. 주거 밀집 지역과 행정기관을 배후로 하고 있어 안정적인 임대 수요와 상권 활성화 가능성이 높습니다. 다만, 임대 관계 확인 및 명도 절차 진행 가능성을 사전에 충분히 검토해야 합니다.

투자 포인트

1. 훌륭한 입지: 전라남도청, 남악고등학교 등 주요 시설과 인접한 행정 및 상업 중심지에 위치합니다.

2. 활발한 상권: 오피스텔 및 배후 주거단지를 바탕으로 한 탄탄한 상권입니다.

3. 높은 접근성: 대로변에 접하고 대중교통 이용이 편리하여 유동인구 확보에 유리합니다.

4. 실용적인 면적: 1층 상가로서 65.92㎡(약 19.94평)의 실용적인 면적을 갖추고 있어 다양한 업종으로 활용이 가능합니다.

5. 토지/건물 일괄매각: 토지와 건물을 함께 취득하므로 권리 관계가 명확합니다.

법원 정보

목포지원 경매2계