나이스옥션 법원경매 목포 2024타경3474 [6] 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2317 남악에드가채움 1층146호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2024타경3474 [6] 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2317 남악에드가채움 1층146호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경3474
• 주소: 전라남도 무안군 삼향읍 남악4로34번길 6, 1층146호 (남악에드가채움)
• 감정가: 466,000,000원
• 최저가: 167,014,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 아파트

목포지원 경매2계 2024타경3474 | 소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 남악4로34번길 6, 1층146호 (남악에드가채움) | 감정가: 466,000,000원 | 최저가: 167,014,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 기본 정보 요약

사건번호 목포지원 2024타경3474 (6) 물건에 대한 보고서입니다. 본 물건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리에 위치한 '남악에드가채움' 건물 내 1층 근린생활시설(상가)로, 토지 및 건물 일괄 매각되는 부동산 임의경매 물건입니다.

매각대상 물건은 현재 '7번청과'로 이용 중인 근린생활시설이며, 감정가는 466,000,000원으로 평가되었습니다.

1.2. 물건 현황 상세

소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2317 남악에드가채움 1층146호

용도: 근린생활시설 (단, 등기부상 용도 확인 필요. 제출된 자료의 '용도: 아파트'는 건물 전체 또는 공부상 표기일 가능성이 높으며, 실제 이용상태는 1층 상가임)

감정가: 466,000,000원

토지면적 (지분): 28.98㎡

건물면적 (지분): 58.65㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 도OOOO

채권자: 목OOOOOOOO

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 물건(146호)은 무안군 삼향읍 남악리, '남악고등학교' 남서측 인근에 위치하며, 전라남도청을 비롯한 주요 관공서가 인접한 남악지구 내 핵심 상권에 속합니다.

주위는 대규모 아파트단지 및 주상복합 아파트가 밀집되어 있어 풍부한 주거 배후 수요를 확보하고 있습니다.

2.2. 교통상황 및 접근성

본 물건이 속한 건물까지 차량 진출입이 자유롭습니다.

서측으로 6차선, 동측 및 북측으로 4차선 아스팔트 포장도로에 접하고 있어 차량 접근성이 매우 양호하며, 서측으로 버스정류장이 인접하여 대중교통 이용도 보통시 됩니다.

3. 권리분석

3.1. 경매 구분 및 소유 관계

본건은 채권자 목OOOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다.

소유자(도OOOO)와 채무자(도OOOO)가 동일하여 복잡한 채무 관계가 아닐 가능성이 있으나, 최종적인 법적 책임은 낙찰자에게 있습니다.

3.2. 매각 및 권리 특이사항

매각대상은 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 방식입니다.

제시외 면적이 0.00㎡이므로, 건축물대장 및 등기부등본상 등재되지 않은 불법 증축물 등의 권리상의 위험은 낮은 것으로 보입니다.

현재 임대관계는 미상으로 보고되어 있습니다. 이는 낙찰 후 명도(인도명령 대상 여부) 및 임차인 보증금 인수 여부 등에 대한 철저한 조사가 필요함을 의미합니다.

4. 상권분석

4.1. 건물의 이용상태 및 구조

본 물건은 남악에드가채움 주상복합건물(지하1층, 지상19층) 중 1층에 위치한 근린생활시설입니다.

현재 '7번청과'로 이용 중이며, 인접한 호실들 역시 상가(YOUR ROOM) 등으로 활발하게 이용되고 있습니다. 1층 상가로서의 가시성 및 접근성이 우수합니다.

건물의 구조는 철근콘크리트구조로 내구성이 양호하며, 일반적인 위생, 급·배수, 소방, 승강기 설비 등이 모두 갖춰져 있습니다.

4.2. 토지의 형상

인접지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용되고 있어 상가로서 활용하기에 적합합니다.

5. 생활정보

주거 배후지를 끼고 있는 상권이므로 상업 시설 외에도 생활 편의 시설이 잘 갖춰져 있습니다.

인근에 '전라남도청'이라는 대형 기관과 '남악고등학교'가 소재하여, 공공기관 종사자 및 학생/교직원 등 다양한 유동 인구를 흡수할 수 있는 위치적 강점이 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공부상 용도와 실제 사용의 차이

제출된 자료에 '용도: 아파트'로 기재되어 있으나, 실제 소재지는 '1층 146호'이며 이용상태는 '근린생활시설(7번청과)'입니다. 최종 입찰 전 건축물대장 및 등기부등본을 통해 해당 호실의 법정 용도를 반드시 확인해야 합니다. 만약 근린생활시설로 적법하게 변경되지 않은 경우, 이행강제금 등의 문제가 발생할 수 있습니다. (다만, 1층 상가 호실로 추정됨).

6.2. 임대관계 미상에 따른 명도 리스크

임대관계가 미상(미확인)으로 보고되어 있습니다. 이는 대항력 있는 임차인의 존재 가능성을 배제할 수 없으며, 이 경우 보증금 전액 또는 일부를 낙찰자가 인수할 수도 있습니다. 사전에 명확한 임차인 현황 조사가 필요합니다.

6.3. 기타 건물 특이사항

동일 건물 내 다른 호실(일련번호(1)-(4))은 인접호와 경계벽 없이 이용 중인 사례가 보고되었습니다. 본 건(146호)에 대한 직접적인 언급은 없으나, 상가 임차 시 내부 구조 변경이 있을 수 있으므로 현장 확인이 필수적입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전라남도청 및 대규모 아파트단지를 배후에 둔 남악지구 내 우량한 입지에 위치한 1층 상가입니다. 높은 접근성과 풍부한 유동 인구를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 투자 가치가 높은 물건으로 판단됩니다.

다만, 권리분석의 핵심인 임차인 현황과 공부상의 정확한 용도 확인을 통해 잠재적 리스크를 해소한 후 입찰에 참여해야 합니다.

8. 투자 포인트

최고의 입지: 전라남도청 인근 및 대규모 주거단지를 배후로 둔 핵심 상권 1층 상가입니다.

안정적인 수요: 아파트 및 주상복합 단지의 상가로서 기본적인 배후 수요가 탄탄합니다.

우수한 접근성: 6차선, 4차선 도로에 접하고 버스정류장이 인접하여 고객 유입이 용이합니다.

토지/건물 일괄매각: 권리관계가 비교적 깔끔한 일괄 매각 건이므로, 낙찰 후 권리 행사에 유리합니다.

법원 정보

목포지원 경매2계