나이스옥션 법원경매 목포 2024타경3962 [1] 전라남도 무안군 망운면 송현리 911-1 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2024타경3962 [1] 전라남도 무안군 망운면 송현리 911-1 단독주택 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매2계 2024타경3962 | 소재지: 전라남도 무안군 망운면 송현길 40-4 | 감정가: 265,283,980원 | 최저가: 185,699,000원 | 용도: 단독주택

1. 목포지원 2024타경3962 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2024타경3962 (1)

소재지: 전라남도 무안군 망운면 송현리 911-1

용도: 단독주택

감정가: 265,283,980원

토지면적: 645.00㎡ (약 195.11평)

건물면적: 121.14㎡ (약 36.65평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 무OOO

2. 입지조건

본 건은 전라남도 무안군 망운면 송현리 소재 "원송현마을" 내에 위치하며, 주위는 자연마을, 농경지, 임야 등이 소재하는 해안 농촌지대로서 주위환경은 보통시됩니다 [cite: (생략)].

차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 일반적인 대중교통 상황은 무난합니다 [cite: (생략)].

본 건 필지 남서측으로 노폭 약 4-5미터의 아스팔트 포장도로 및 북서측으로 노폭 약 2-3미터의 콘크리트 포장도로에 접하고 있습니다 [cite: (생략)].

가장 가까운 편의시설(마트, 병원 등)은 차량으로 약 10-15분 거리에 있는 무안읍 시내에 밀집해 있습니다 [cite: (생략)]. 대중교통으로는 마을을 지나는 농어촌 버스가 있으나 배차 간격이 길어 자가용 이용이 편리합니다 [cite: (생략)].

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자는 이OO이며 채무자 역시 이OO입니다. 채권자는 무OOO입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄매각입니다.

주의사항으로 일괄매각, 제시외 수목 포함이며, 천막식 파고라, 농업용 비닐하우스, 컨테이너는 매각에서 제외됩니다.

건물감정평가요항표의 기타참고사항에 임대관계는 미상으로 기재되어 있습니다.

4. 상권분석

무안군 망운면 송현리 지역은 주로 농업과 어업 활동이 이루어지는 농촌 지역입니다 [cite: (생략)].

가장 가까운 편의시설은 차량으로 약 10-15분 거리에 있는 무안읍 시내에 밀집해 있어, 해당 물건지 자체의 직접적인 상업 기능은 제한적입니다 [cite: (생략)].

주변에 관광지로 알려진 곳은 없으나, 해안가와 인접하여 조용한 전원생활을 누릴 수 있는 환경입니다 [cite: (생략)].

무안군은 전반적으로 지역 균형 개발을 추진하고 있으며, 망운면 지역도 농어촌 관광 활성화 및 정주 여건 개선 사업의 일환으로 일부 도로망 확충 및 기반 시설 정비가 계획될 수 있습니다 [cite: (생략)].

5. 생활정보

해당 물건지에서 가장 가까운 편의시설(마트, 병원 등)은 차량으로 약 10-15분 거리에 있는 무안읍 시내에 위치하고 있습니다 [cite: (생략)].

대중교통으로는 마을을 지나는 농어촌 버스가 운행되고 있으나, 배차 간격이 긴 편이므로 자가용 이용이 편리할 것으로 보입니다 [cite: (생략)].

망운면 송현마을에는 주민들의 정주 여건 개선을 위한 다목적복지센터가 준공되어, 주민 쉼터 및 회의/교육 공간으로 활용될 예정입니다 [cite: (생략)].

6. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 본 건은 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m제한구역, 전부제한구역), 수평표면구역, 장애물제한표면구역, 개발촉진지구 등으로 지정되어 있습니다. 이러한 용도지역 및 제한사항은 향후 토지 이용에 영향을 줄 수 있습니다.

제시외 물건 중 천막식 파고라 1동 및 농업용 비닐하우스 1동이 소재하나, 이는 매각에서 제외되므로 명도 시 유의해야 합니다.

주변 지역은 전반적으로 농경지, 임야, 자연마을이 혼합된 지역으로, 특별히 혐오시설이 있다고 파악되는 정보는 없습니다 [cite: (생략)]. 다만, 토지이용계획 상 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 제한이 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 무안군 망운면 송현리에 위치한 단독주택 경매 물건입니다. 조용한 농촌 마을에 자리 잡고 있으며, 기본적인 생활 편의시설은 차량으로 이동해야 하는 다소 불편함이 있으나, 해안가 인접, 전원생활에 적합한 입지조건을 갖추고 있습니다. 토지 및 건물 일괄매각으로 진행되며, 제시외 수목은 포함되나 파고라, 비닐하우스, 컨테이너 등은 매각에서 제외되므로 명도 시 관련 사항을 면밀히 확인해야 합니다. 권리관계는 비교적 명확해 보이나, 임대차 관계는 미상으로 확인되어 명도 및 임차인 관련 추가 조사가 필요합니다.

8. 투자 포인트

전원생활 또는 귀농·귀촌을 희망하는 실수요자에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다.

제시외 물건 제외 품목(파고라, 비닐하우스, 컨테이너) 및 수목 포함 여부 등 명도 관련 사항을 철저히 확인하여 추가 비용 발생 가능성을 검토해야 합니다.

토지이용계획 상 제한사항(가축사육제한구역 등)을 고려하여 해당 지역의 개발 가능성 및 규제를 파악하는 것이 중요합니다.

차량 접근성은 양호하나, 대중교통 이용이 다소 불편할 수 있으므로 자가용 보유 여부를 고려해야 합니다.

주변의 전반적인 개발 계획이나 지역 활성화 방안 등을 추가적으로 조사하여 투자 가치를 판단하는 것이 좋습니다.

법원 정보

목포지원 경매2계