나이스옥션 법원경매 목포 2024타경3474 [4] 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2115 남악도휘에드가2차오피스텔 1층110호 업무시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2024타경3474 [4] 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2115 남악도휘에드가2차오피스텔 1층110호 업무시설 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매2계 2024타경3474 | 소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2115 남악도휘에드가2차오피스텔 1층110호 | 감정가: 549,000,000원 | 최저가: 196,762,000원 | 용도: 업무시설

1. 목포 지원 2024타경3474 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2024타경3474 (4)

소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2115 남악도휘에드가2차오피스텔 1층110호

용도: 업무시설 (상가)

감정가: 549,000,000 원

토지면적: 16.34㎡ (약 4.94평)

건물면적: 74.20㎡ (약 22.45평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 도OOOO

채권자: 목OOOOOOOO

임대관계: 미상

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리에 소재하며, 일련번호(1)-(4)에 해당하는 본건은 "전라남도청" 남측 인근에 위치하여 근린생활시설 및 오피스텔 밀집 지역입니다. 일련번호(5)-(7)에 해당하는 지역은 "남악고등학교" 남서측 인근으로 아파트 단지 및 주상복합 아파트 등이 소재합니다. 차량 진출입이 용이하며, 북서측 및 서측으로 버스정류장이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리한 일반적인 수준입니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상10층 건물 중 1층 110호로, 외벽은 치장석 붙임 및 페인팅, 내벽은 페인팅, 창호는 알루미늄새시로 마감되어 있습니다.

건물 이용상태상 110호는 상가(SUNSET TABLE)로 이용 중입니다.

토지는 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로, 주상용 건부지로 이용되고 있습니다.

해당 건물은 북측으로 6차선, 남측으로 2차선 아스팔트 포장도로에 접해 있어 차량 접근성이 좋습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자인 도OOOO의 채무를 담보한 목OOOOOOOO의 신청으로 이루어졌습니다. 일반적으로 임의경매는 선순위 담보권이 말소되는 조건으로 매각되므로, 낙찰자는 권리 상 부담 없이 소유권을 취득할 수 있습니다. 다만, 상세한 권리 관계는 등기부등본 등 추가 확인이 필요합니다. 임대관계는 미상으로, 현황 조사 및 확인을 통해 명확히 파악해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 전라남도청을 중심으로 형성된 행정타운 내 상업지역에 위치하고 있습니다. 주변에 다수의 오피스텔, 근린생활시설, 아파트 단지 등이 밀집해 있어 상가로서의 배후 수요가 풍부한 편입니다. 'SUNSET TABLE'이라는 상호로 운영 중인 점을 고려할 때, 현재 상권 내에서 일정 부분 영업이 이루어지고 있음을 추정할 수 있습니다. 인근 상업시설로는 베이커리, 공인중개사 사무소 등이 있어 다양한 업종이 공존하는 상권을 형성하고 있습니다.

1.6. 생활정보

전라남도청 등 공공기관이 인근에 위치하여 행정 편의성이 높습니다. 또한, 남악고등학교 등 교육시설과 아파트 단지가 인접해 있어 지역 주민들의 이용이 활발한 지역입니다. 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 용이합니다.

1.7. 주변 시설 및 혐오시설 유무

외부 지도 서비스 검색 결과, 본 물건이 소재한 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2115 일대는 전라남도청, 전라남도교육청, 남악고등학교 등 행정 및 교육 시설과 다수의 오피스텔, 근린생활시설, 아파트 단지가 밀집한 계획된 신도시 지역입니다. 현재까지 파악된 바에 따르면, 직접적으로 건물이나 거주 환경에 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오시설(예: 대규모 공장, 폐기물 처리 시설, 유흥업소 밀집 지역 등)은 인근에서 확인되지 않았습니다. 다만, '반려동물 놀이터' 조성 시 주민 반대 사례가 있어, 지역 주민들의 민감성이 존재할 수 있으므로 잠재적 이슈를 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대관계가 미상이라는 점입니다. 현재 점유자가 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 'SUNSET TABLE'이라는 상가의 현재 영업 상태 및 향후 시장 수요 변화에 대한 면밀한 분석이 필요하며, 주변 상업시설과의 경쟁 심화 가능성도 고려해야 합니다. 건물의 노후화 정도나 관리 상태에 대한 직접적인 정보가 없어 하자 발생 가능성에 대한 점검도 필요합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 전라남도청 인근의 행정 및 상업 중심지에 위치하여 입지 조건이 우수합니다. 상가로 활용 가능한 넓은 면적과 일괄매각이라는 점은 투자 가치를 높이는 요소입니다. 주변에 풍부한 배후 수요와 개발 가능성을 갖춘 지역이나, 임대차 관계 미확인 및 상권 내 경쟁 심화 등의 리스크 요인을 철저히 분석하고 접근해야 할 것으로 판단됩니다.

1.10. 투자 포인트

전라남도청 및 관련 기관 집적지로 인한 고정적인 수요층 확보가 용이합니다.

계획된 신도시 지역으로 향후 지속적인 발전과 인구 유입 가능성이 있습니다.

상가로서의 활용 가치가 높아 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

토지와 건물을 일괄 매각하므로 절차가 간편합니다.

법원 정보

목포지원 경매2계