나이스옥션 법원경매 목포 2024타경55635 [1] 전라남도 신안군 하의면 후광리 154-32 전 경매
매각기일: 2025-12-15
물건 개요
나이스옥션 법원경매 목포 2024타경55635 [1] 전라남도 신안군 하의면 후광리 154-32 전 경매
- 사건번호: 2024타경55635
- 주소: 전라남도 신안군 하의면 후광리 154-32
- 감정가: 10,013,250원
- 최저가: 3,589,000원
- 유찰 횟수: 4회
- 용도: 전
목포지원 경매2계 2024타경55635 | 소재지: 전라남도 신안군 하의면 후광리 154-32 | 감정가: 10,013,250원 | 최저가: 3,589,000원 | 용도: 전
1. 목포지원 2024타경55635 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 목포지원 2024타경55635 (1)
소재지: 전라남도 신안군 하의면 후광리 154-32
용도: 전 (밭)
감정가: 10,013,250원
토지면적: 3081.00㎡ (약 932.09평)
토지 지분율: (정보 불명확, '토지 일부 지분 매각'으로 이해)
건물면적: 0.00㎡ (없음)
매각대상: 토지 일부 지분 매각
경매구분: 부동산강제경매
소유자/채무자: 김OO
채권자: 서OOOOOOOOOO
주요 권리사항: 농지취득자격증명 필요, 지분매각, 공유자우선매수신고, 분묘기지권, 재매각
주의사항: 지분매각, 특별매각조건 (공유자우선매수권 1회 제한, 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환)
1.2. 입지조건
본건은 전라남도 신안군 하의면 후광리에 위치한 도서지방의 농촌지역입니다.
종남리 마을 북서측 인근에 자리하고 있으며, 주변은 농촌 자연 마을 및 농경지로 형성되어 있습니다.
차량 접근은 용이한 편이며, 종남리 마을 인근에 위치하여 일반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.
하의도는 도서지방으로, 목포항에서 쾌속여객선 및 철부도선이 운항하여 본토와의 연결이 이루어집니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 김OO이며, 채권자는 서OOOOOOOOOO입니다.
매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 이는 전체 토지를 단독으로 소유하지 않고 다른 공유자들과 함께 소유권을 행사하게 됨을 의미합니다.
등기부등본 상 특이사항으로는 분묘기지권이 존재하여, 분묘에 대한 권리가 인정될 수 있습니다.
또한, 공유자우선매수 신고가 가능하며, 재매각으로 진행되는 물건입니다.
주의사항으로, 농지취득자격증명이 필수적이며 이를 제출하지 않을 경우 입찰 보증금이 반환되지 않는다는 특별 매각 조건이 있습니다.
공유자우선매수권은 1회로 제한됩니다.
1.4. 상권분석
본건이 위치한 신안군 하의면 후광리는 전형적인 도서지방의 농촌지역으로, 상권 형성이 매우 제한적입니다.
주변은 농경지와 소규모 마을로 구성되어 있어, 대규모 상업 시설이나 활발한 경제 활동을 기대하기 어렵습니다.
생활 편의시설 이용을 위해서는 인근 마을 또는 더 큰 지역으로 이동이 필요할 것으로 보입니다.
농업을 중심으로 한 지역 경제 활동이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.
1.5. 생활정보
해당 물건은 조용하고 한적한 농촌 생활을 누릴 수 있는 입지입니다.
주변 환경은 농경지와 자연 경관으로 둘러싸여 있어 쾌적함을 제공할 수 있습니다.
생활 편의 시설의 접근성은 다소 떨어지며, 기본적인 생필품 구매 등은 인근 마을이나 정기적으로 운항하는 선박을 이용하여 목포 등지로 이동해야 할 수 있습니다.
섬 지역의 특성상 겨울철이나 기상 악화 시 육지와의 교류에 제약이 발생할 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
토지 일부 지분 매각으로 인한 공유자와의 관계 및 향후 토지 이용 계획 수립 시 협의 필요성이 발생할 수 있습니다.
토지 내 분묘 3기와 비석이 소재하여 분묘기지권이 성립될 경우, 토지 이용에 제약이 따르거나 이장에 따른 비용 및 분쟁이 발생할 수 있습니다.
농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환이라는 강력한 페널티가 존재하므로, 사전에 반드시 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.
본건의 일부가 현황상 도로로 이용되고 있어, 정확한 경계 확인을 위한 별도 측량이 필요하며, 이로 인한 경계 분쟁 가능성이 있습니다.
재매각 물건이라는 점은 이전 매각 과정에서 발생했거나 예상되는 문제점이 있었음을 시사합니다.
도서지방 특성상 접근성과 생활 편의시설 이용에 제약이 있으며, 섬이라는 지리적 특성으로 인한 고립감이나 불편함이 있을 수 있습니다.
주변 시설 검색 결과, 특별히 언급할 만한 혐오시설은 발견되지 않았으나, 농촌지역 및 섬이라는 특성상 기본적인 생활 기반 시설 외에는 편의 시설이 부족할 수 있습니다.
분묘 주변의 향나무는 매각에서 제외되므로, 해당 부분에 대한 정확한 파악이 필요합니다.
1.7. 종합 의견
본건은 전라남도 신안군 하의면에 위치한 토지 일부 지분 매각 건으로, 농촌의 한적한 자연 환경을 가지고 있습니다.
아름다운 자연 경관과 함께 농업적 가치를 지닌 토지이지만, 여러 복합적인 권리관계와 법적 제약이 존재합니다.
특히 지분 매각, 분묘기지권, 농지취득자격증명 필수 등 해결해야 할 과제가 명확한 물건입니다.
현재 감정가는 10,013,250원으로, 토지면적 3081.00㎡ (약 932.09평)을 고려할 때 토지 자체의 가격보다는 복잡한 권리관계와 부대 사항을 반영한 것으로 보입니다.
향후 이용 계획 수립 시, 분묘 처리, 공유자 협의, 도로 부분의 명확화 등 추가적인 조사와 노력이 필수적입니다.
1.8. 투자 포인트
낮은 감정가 대비 넓은 면적의 토지를 일부 지분으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.
장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대하거나, 해당 지역의 농업 활동에 관심이 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다.
분묘 처리 및 공유자 협의 등의 문제를 해결할 수 있는 잠재력이나 전문성을 갖춘 투자자에게는 비교적 저렴한 비용으로 부동산을 확보할 기회를 제공할 수 있습니다.
본건의 재매각 이력과 특별 매각 조건을 충분히 이해하고, 리스크를 관리할 수 있는 투자자에게는 매력적인 투자 대상이 될 수 있습니다.
법원 정보
목포지원 경매2계