나이스옥션 법원경매 목포 2024타경56027 [2] 전라남도 무안군 청계면 청수리 143-1 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 만연 · 평가일 2024.10.02

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 전라남도 무안군 청계면 청수리 소재 ‘신흥동마을’ 남서측 인근에 위치하며,
부근은 단독주택, 숙박시설 및 농경지 등이 혼재하는 국도주변 농촌지대로서, 주위환경은
보통임.

교통상황

대상토지까지 차량접근 가능하며, 국도변에 소재하여 일반적인 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

사다리형(일련번호 1) 내지 부정형(일련번호 2)의 평지(북측 일부 법면)로,
종전에는 2필지가 공히 북측 인접지인 143-1번지상 소재 무인텔의 부속 주차장으로 이용된
것으로 추정되며, 현황 "상업나지"임.

인접 도로상태

일련번호 1,2) 남동측으로 왕복4-6차로의 아스팔트포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2016-10-18)(일반국도)<도로법>, 개발촉진지구
(2013-10-31)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>

일련번호 2) 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_
염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2016-10-18)(일반국도)<도로법
>, 준보전산지<산지관리법>, 개발촉진지구(2013-10-31)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성
에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물, 제시외 수목 및 시설물 매각 포함
목록4 일부 접도구역 저촉
숙박시설(무인텔)은 휴업 중임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 목포지원 2024타경56027 (2)

소재지: 전라남도 무안군 청계면 청수리 143-1

용도: 숙박시설 (무인텔)

감정가: 1,838,277,980원

1.2. 매각 대상

토지면적: 4,546.00㎡ (약 1,375.2평)

건물면적: 2,520.40㎡ (약 762.4평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 특이사항 및 주의사항

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 입OOOOOOO

주요 특이사항: 중복병합사건, 공동담보

주요 주의사항: 일괄매각. 제시외 건물, 제시외 수목 및 시설물 매각 포함. 목록4 일부 접도구역 저촉. 숙박시설(무인텔)은 휴업 중.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

대상 물건은 전라남도 무안군 청계면 청수리 소재 ‘신흥동마을’ 남서측 인근에 위치합니다.

주변은 단독주택, 숙박시설 및 농경지가 혼재하는 국도변 농촌지대로서, 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 및 도로

대상 토지까지 차량 접근이 가능하며, 국도변에 소재하여 일반적인 교통 상황은 보통입니다.

남동측으로 왕복 4-6차로의 아스팔트포장도로에 접해 있습니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1: 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m 제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양), 접도구역(2016-10-18)(일반국도), 개발촉진지구.

일련번호 2: 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m 제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양), 접도구역(2016-10-18)(일반국도), 준보전산지, 개발촉진지구.

2.4. 주변 환경 분석

무안군 청계면 청수리 일대는 주로 농경지와 함께 일부 단독주택 및 숙박시설이 혼재된 농촌 지역입니다. 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설이 직접적으로 언급된 정보는 확인되지 않았습니다. 이는 잠재적 투자자에게 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

등기부 요약 상 말소기준권리는 2020년 5월 22일 접수된 케이씨유엔피엘대부주식회사의 근저당권(을16)으로, 채권 최고액은 1,308,000,000원입니다.

3.2. 인수 권리

물건명세서에 따르면 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원입니다.

임대관계는 미상이며, 구체적인 임차인 현황 정보는 확인되지 않았습니다.

금액이 미상이라도 주의가 필요하며, 명도 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

4. 상권분석

4.1. 현재 상권 현황

물건 소재지는 단독주택, 숙박시설 및 농경지가 혼재하는 국도변 농촌지대로서, 주변 상권이 크게 발달된 지역은 아닙니다.

토지는 종전 무인텔 부속 주차장으로 이용된 것으로 추정되며, 현황은 "상업나지" 상태입니다.

4.2. 상권 잠재력

무안군 청계면 지역은 최근 도시재생 사업을 통해 활성화를 꾀하고 있습니다. '청계면 지역특화 도시재생사업'이 국토교통부 공모에 선정되어 2024년부터 2027년까지 260억원이 투입될 예정입니다. 이 사업은 대학(목포대학교)과 지역이 상생하는 플랫폼 구축, 특화거리 조성, F&B 콘텐츠 거점시설 마련 등을 목표로 하고 있어, 향후 상권 활성화 및 방문객 유입 증대에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 또한, 목포대학교 후문 상권 활성화를 위한 '동네상권발전소 지원사업'에도 선정되어 로컬크리에이터 및 상인, 주민 협업을 통한 상권 문제 해결 및 발전 전략 수립이 추진되고 있습니다. 이러한 개발 계획은 물건지의 잠재적 가치를 높일 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설 및 생활 인프라

청계면 청수리 자체에 대규모 편의시설이나 대중교통 이용이 편리한 환경은 아닙니다. 생활 편의를 위해서는 차량을 이용해 무안군 소재지로 이동해야 할 가능성이 높습니다. 무안군 월선체험휴양마을 등 관광 자원도 있으나, 숙박시설과의 직접적인 연관성은 낮습니다. 다만, 목포대학교 인근 지역에서는 상권 활성화를 위한 다양한 노력이 진행되고 있어, 향후 관련 편의시설 확충 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 운영 및 건축 관련 리스크

현재 숙박시설(무인텔)이 휴업 중이므로, 운영 재개 시 시장 경쟁력, 수익성 분석 및 차별화 전략이 필수적입니다.

목록4 일부가 접도구역에 저촉되어 건축 및 개발에 제약이 있을 수 있습니다.

일부 토지가 준보전산지로 지정되어 있어 관련 법규 검토가 필요합니다.

6.2. 권리 및 명도 관련 리스크

임대차 관계가 미상이며 보증금 또한 0원으로 확인되어, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 무안군 청계면의 국도변에 위치한 숙박시설(무인텔)로, 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산 임의경매 건입니다. 주변은 농경지와 주택이 혼재된 농촌 지역이나, 최근 청계면 일대에 적극적인 도시재생 사업 및 상권 활성화 계획이 추진되고 있어 향후 지역 발전 가능성이 있습니다. 다만, 현재 숙박시설이 휴업 중이며 임차인 현황이 불분명한 점, 일부 토지 이용 제한 사항이 존재하는 점 등은 투자 시 신중한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

국도변에 위치하여 차량 접근성이 우수합니다.

토지와 건물을 일괄 매각하여 향후 활용 방안에 따른 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

청계면 지역의 도시재생 사업 및 상권 활성화 계획은 미래 가치 상승의 요인이 될 수 있습니다.

준보전산지 등 일부 개발 제약이 있으나, 계획관리지역 지정으로 인한 개발 잠재력을 보유하고 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 권리 인수 보증금(0원)을 제외한 순수 자산 가치와 향후 개발 및 운영 수익성을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 현장 조사, 주변 시세 비교, 시장 분석, 건축 가능성 검토, 명도 가능성 및 비용 산출 등이 추가적으로 필요합니다. 따라서 본 보고서에서는 구체적인 금액을 제시하기 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.