나이스옥션 법원경매 목포 2024타경57150 [1] 전라남도 목포시 용당동 1049-15 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2024타경57150 [1] 전라남도 목포시 용당동 1049-15 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경57150
• 주소: 전라남도 목포시 영산로245번길 26-1
• 감정가: 77,415,600원
• 최저가: 27,746,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 단독주택

목포지원 경매2계 2024타경57150 | 소재지: 전라남도 목포시 영산로245번길 26-1 | 감정가: 77,415,600원 | 최저가: 27,746,000원 | 용도: 단독주택

1. 목포지원 2024타경57150 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2024타경57150 (1)

소재지: 전라남도 목포시 용당동 1049-15

용도: 단독주택

감정가: 77,415,600원

토지면적: 137.20㎡ (약 41.51평)

건물면적: 공부상 56.86㎡ (약 17.20평), 현황 78.25㎡ (약 23.67평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 서OOOOOOOOOO

주요 특이사항: 일괄매각, 제시외 건물(화장실) 포함, 공부상 면적/지붕과 현황 차이, 건물 일부 멸실 상태, 임차권자 확약서 제출.

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 목포시 용당동 소재 "용당1동행정복지센타" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택, 시장, 근린생활시설 등이 혼재된 주상복합지대입니다. 차량 접근은 서측의 소로한면(동부시장 길)을 통해 가능하며, 토지는 자루형의 평지 부지입니다. 인근에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 소유자이자 채무자는 김OO입니다. 채권자는 서OOOOOOOOOO입니다. 매각물건은 토지와 건물이 일괄매각되며, 제시외 건물(화장실)도 포함됩니다.

가장 주목해야 할 점은 임차인인 한국토지주택공사로부터 제출된 확약서입니다. 이 확약서에는 임차권자가 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대해 임대차 관계의 존속을 주장하거나 잔존 보증금을 청구하지 않겠다는 내용이 포함되어 있어, 인수되는 임대차 권리가 없음을 시사합니다. 따라서 권리 분석상 매수인이 인수할 부담은 없는 것으로 판단됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 용당동 일대는 단독주택과 함께 시장 및 근린생활시설이 밀집한 주상복합지역을 형성하고 있습니다. 이는 생활 편의시설 이용이 용이하며, 상업 활동이 이루어지는 지역임을 의미합니다. 또한, "동부시장 길"과 접하고 있다는 점은 전통시장과의 접근성이 좋음을 나타내며, 이는 지역 주민들의 생활 중심지 역할을 할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주변 환경이 단독주택, 시장, 근린생활시설 등으로 구성되어 있어 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 대중교통으로는 인근 버스 승강장을 통해 이용이 가능하여 출퇴근이나 이동에 불편함이 적을 것으로 보입니다. "용당1동행정복지센타"가 인근에 위치하여 행정 서비스 이용 또한 편리할 것입니다. 교육시설로는 목포용당초등학교, 목포여자중학교 등이 인근에 분포하며, 지역 내 시장과 편의점 등을 통해 일상생활에 필요한 물품 구매가 가능할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 리스크 요인은 건물의 현황입니다. 공부상 면적은 56.86㎡이나 현황 면적은 78.25㎡로, 약 21.39㎡의 면적 차이가 존재합니다. 또한, 공부상 기와지붕이 아닌 함석지붕으로 되어 있으며, 무엇보다 외벽 벽체 및 창호가 철거된 상태로 공가로 방치되어 있어 건물 보수에 상당한 비용과 시간이 소요될 것으로 예상됩니다. 제시외 건물(화장실)은 포함되어 매각되지만, 전체적인 건물 상태가 매우 좋지 않아 즉각적인 사용이 어렵고 철거 후 신축 또는 대대적인 리모델링이 필요할 수 있습니다. 토지이용계획상 제1종일반주거지역, 방재지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역에 해당하여 향후 건축 시 용도 제한 등이 있을 수 있습니다. 주변에 혐오시설은 현재까지 파악되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

목포시 용당동에 위치한 본 단독주택 경매 물건은, 비록 건물의 현 상태가 매우 좋지 않아 상당한 보수 및 재건축 비용이 예상되지만, 일괄매각 및 제시외 건물 포함 조건으로 진행됩니다. 권리 분석상 매수인이 인수할 권리는 없는 것으로 파악되어 비교적 안전하게 접근할 수 있습니다. 주택가와 시장, 근린생활시설이 혼재된 입지는 지역 주민들의 생활 편의성을 제공하며, 대중교통 접근성 또한 무난합니다. 향후 건물 리모델링 또는 신축을 통해 주거용 또는 기타 용도로 활용 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. **토지 가치**: 비록 건물 상태는 낡았지만, 137.20㎡ (약 41.51평)의 토지를 확보할 수 있다는 점이 매력적입니다. 주거지역 내 토지는 꾸준한 가치를 지닙니다.

2. **권리 인수 없음**: 임차인의 확약서 제출로 인해 매수인이 인수해야 할 임대차 관련 부담이 없어 명도를 제외하면 권리 관계가 명확합니다.

3. **활용 가능성**: 건물을 전면 철거하고 신축하거나, 혹은 부분적인 리모델링을 통해 주택, 상가주택 등 다양한 용도로 개발할 잠재력이 있습니다.

4. **입지**: 시장, 행정복지센터, 버스승강장 등이 인접한 생활권으로, 향후 재건축 시 지역 내 수요를 기대할 수 있습니다.

5. **경매 특성**: 강제경매 물건으로, 감정가 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

목포지원 경매2계