나이스옥션 법원경매 남원 2024타경31670 [1] 전북특별자치도 남원시 월락동 464-9 1호 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남원 2024타경31670 [1] 전북특별자치도 남원시 월락동 464-9 1호 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경31670
• 주소: 전북특별자치도 남원시 월미길 7-7
• 용도: 단독주택

남원지원 경매1계 2024타경31670 | 소재지: 전북특별자치도 남원시 월미길 7-7 | 감정가: 131,114,150원 | 최저가: 44,972,000원 | 용도: 단독주택

1. 남원지원 2024타경31670 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남원지원 2024타경31670 (1)

소재지: 전북특별자치도 남원시 월락동 464-9 1호

용도: 단독주택

감정가: 1억 3,111만 4,150원

토지면적: 514.00㎡ (약 155.49평)

건물면적: 185.80㎡ (약 56.20평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 남OOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

특이사항: 법정지상권, 재매각

주의사항: 일괄매각, 제시외 건물 포함. 단, 목록 1 지상의 창고(감정평가서상 제시외 ㉠)와 목록 2 지상의 창고 3채(감정평가서상 제시외 ㉡, ㉢, ㉣) 및 옥상의 이동이 용이한 비닐하우스 1동은 매각에서 제외됩니다. 목록 1, 2의 최저매각가격은 법정지상권 등으로 인해 건물로 인해 제한받는 가격입니다.

1.2. 입지조건

본건은 전북특별자치도 남원시 월락동 소재 "남원한빛중학교" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 부근은 단독주택 및 주거 나지 등이 소재하는 기존 주택지대로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 관내 교통편 및 도로 사정 등을 고려할 때 전반적인 교통상황은 보통입니다. 본건 토지(기호 1, 2)는 북동측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다. [Appraisal summary] 남원한빛중학교가 인접해 있어 교육 환경 또한 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자는 이OO이며, 채무자는 남OOOOOOOOOO, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOO입니다. [Appraisal summary]

본건의 주요 특이사항으로는 법정지상권이 성립되어 있으며, 재매각 절차를 거치고 있다는 점입니다. [Appraisal summary]

주의사항에 명시된 바와 같이, 본건의 최저매각가격은 법정지상권 등으로 인해 건물로 인해 제한받는 가격으로 산정되었습니다. 이는 낙찰 후 건물 소유자와의 법적 관계 및 토지 활용에 있어 면밀한 검토가 필요함을 시사합니다.

1.4. 상권분석

본건은 주거지대가 형성된 지역에 위치하여, 인근에는 단독주택 및 소규모 나지들이 주를 이루고 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 주거지 중심의 생활 편의 시설이 발달해 있을 것으로 예상됩니다.

정확한 상권 분석을 위해서는 인근의 마트, 병원, 약국 등 생활 편의 시설의 접근성, 유동인구, 지역 소득 수준 등을 추가적으로 파악하는 것이 필요합니다.

1.5. 생활정보

인근에 남원한빛중학교가 위치하여 자녀의 통학이 편리할 수 있습니다. 주택지대 특성상 기본적인 생활 편의 시설은 접근 가능할 것으로 보이나, 상세 현황은 현장 방문을 통해 확인하는 것이 좋습니다. 전반적으로 조용하고 안정적인 주거 환경을 갖춘 지역으로 판단됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

법정지상권: 본건의 가장 중요한 리스크 요인입니다. 법정지상권은 타인의 토지에 건물이나 공작물이 존재하는 경우, 민법에 의해 건물 소유자가 토지 사용에 대한 권리를 가지는 것을 의미합니다. 이는 낙찰자가 토지 사용에 제약을 받을 수 있음을 의미하므로, 정확한 권리 관계 확인 및 건물 소유자와의 협의가 필수적입니다.

재매각: 본건은 이전 매각 절차에서 유찰되었거나 기타 사유로 인해 재매각이 진행되는 경우입니다. 따라서 이전 유찰 사유 및 관련 서류를 면밀히 검토하여 재매각 사유를 파악하는 것이 중요합니다.

토지 이용 제한: 본건 토지는 제2종일반주거지역, 고도지구(8층 이하), 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 상수원보호기타, 공장설립제한지역, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역 등 다수의 토지 이용 제한 사항이 있습니다. [Appraisal summary] 이러한 제한은 향후 건물 신축, 증축, 개축 등 토지 활용에 상당한 제약을 줄 수 있습니다.

제시외 건물 제외: 주의사항에 명시된 바와 같이, 일부 제시외 건물(창고 4채, 비닐하우스 1동)이 매각에서 제외됩니다. 이는 낙찰자가 예상치 못한 추가적인 철거 비용이나 분쟁에 직면할 가능성을 낮추지만, 정확한 제외 대상 물건을 현장에서 확인하고 공부상 명확히 하는 것이 중요합니다.

혐오시설: 주변 지역 지도 검색 결과, 본건의 즉각적인 인근에서 landfill, 하수처리장, 산업폐기물 처리장 등 명확한 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 그러나 이는 지도상의 정보이므로, 정확한 확인을 위해서는 반드시 현장 방문을 통해 주변 환경을 면밀히 조사해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 남원시 월락동의 주택지대에 위치한 단독주택 경매 물건으로, 남원한빛중학교 인접이라는 장점을 가지고 있습니다. 그러나 법정지상권 성립, 재매각 절차 진행, 그리고 다수의 토지 이용 제한 사항은 투자 시 신중한 접근을 요구합니다. 특히 법정지상권으로 인해 건물 가치가 토지에 미치는 영향이 제한적으로 산정되었으므로, 해당 권리 관계를 명확히 파악하고 잠재적 가치를 평가하는 것이 중요합니다. 제시외 건물 제외 목록을 정확히 숙지하여 낙찰 후 불필요한 분쟁이나 추가 비용이 발생하지 않도록 주의해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

합리적 가격 가능성: 법정지상권 및 재매각이라는 특수성으로 인해, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

안정적인 주거 환경: 기존 주택지대에 위치하여 비교적 조용하고 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

교육 환경: 남원한빛중학교가 인접하여 자녀가 있는 가정의 주거지로 고려해 볼 수 있습니다.

토지 활용 잠재력 (제한적): 다양한 규제가 존재하지만, 현행 법규 및 제한 사항 내에서 기존 주택의 리모델링 또는 개량 등을 통해 가치를 상승시킬 수 있는 잠재력이 있습니다.

법원 정보

남원지원 경매1계