나이스옥션 법원경매 남원 2024타경31632 [1] 전북특별자치도 순창군 팔덕면 청계리 산1-1 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남원 2024타경31632 [1] 전북특별자치도 순창군 팔덕면 청계리 산1-1 임야 경매

• 사건번호: 2024타경31632
• 주소: 전북특별자치도 순창군 팔덕면 청계리 산1-1
• 용도: 임야

남원지원 경매2계 2024타경31632 | 소재지: 전북특별자치도 순창군 팔덕면 청계리 산1-1 | 감정가: 3,179,904,000원 | 최저가: 763,495,000원 | 용도: 임야

1. 남원지원 2024타경31632 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남원지원 2024타경31632 (1)

소재지: 전북특별자치도 순창군 팔덕면 청계리 산1-1

용도: 임야 (토지)

감정가: 3,179,904,000원

토지면적: 21,632.00㎡ (약 6,544평)

건물면적: 0.00㎡ (없음)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 강OOOOOOOO

매각대상: 토지매각

특이사항: 재매각, 농지취득자격증명 필요 (일부 목록 제외)

1.2. 입지조건

본 물건은 전라북도 순창군 팔덕면 청계리에 소재하고 있으며, 주위 환경은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역입니다.

"강천제" 남동측 인근에 위치하여 자연환경이 우수한 입지입니다.

차량 진출입이 가능하며, 남서측의 왕복 2차선 포장도로를 통해 사업지구 내로 접근이 용이합니다.

본 물건은 팔덕지 수변 개발사업 실시계획 승인(전라북도 고시 제2020-416호)을 득한 지역 내에 포함되어 있으며, 해당 사업은 지역을 문화 및 레저 복합단지로 조성하는 것을 목표로 하고 있습니다. 이에 따라 개발 사업의 직접적인 수혜가 기대되는 입지입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

일반적으로 임의경매는 말소기준권리 이하의 모든 등기부상 권리가 소멸하는 것이 원칙이므로, 인수해야 할 부담되는 권리는 없을 것으로 예상됩니다.

그러나 정확한 권리 분석을 위해서는 법원에서 교부하는 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등을 반드시 상세히 검토해야 합니다.

특이사항으로 재매각 건이며, 일부 농지취득자격증명이 불필요한 목록이 있다는 점을 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

현재 물건지 주변은 농경지와 임야, 주택 등이 혼재된 농촌 지역의 형태를 띠고 있습니다.

다만, 팔덕지 수변 개발사업이 진행 중에 있어, 사업 완료 후에는 지역의 관광 및 휴양 기능 강화와 함께 관련 상권 형성이 기대됩니다.

향후 개발 사업의 구체적인 내용과 진행 상황에 따라 문화 및 레저 시설 관련 상권의 변화 및 가치 상승 가능성을 예측해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

순창군청 및 주요 읍/면 소재지까지의 접근성은 차량 이동을 기준으로 판단해야 합니다. 현재로서는 인근 편의시설 이용에 다소 거리가 있을 수 있으며, 전형적인 농촌 생활 환경을 제공합니다.

강천제와 주변 임야 등 풍부한 자연환경은 쾌적하고 조용한 생활을 가능하게 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

진행 중인 팔덕지 수변 개발사업의 계획 변경, 지연, 또는 예상과 다른 결과 발생 가능성은 투자 리스크로 작용할 수 있습니다.

물건지 일부는 "소로1류" 도로에 저촉되는 부분이 있어 토지 활용 계획 시 이를 고려해야 합니다.

목록 1~17의 지목은 "임야, 전"이나 현황은 공사 중이라는 점은, 향후 토지 이용 및 개발 시 관련 법규 검토가 필요함을 시사합니다.

다양한 토지이용계획 및 제한 상태(계획관리지역, 온천원보호지구, 가축사육제한구역 등)는 향후 건축 및 개발 시 제약 요인이 될 수 있으므로 상세한 확인이 요구됩니다.

주변 지역에 대한 조사 결과, 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전라북도 순창군에서 추진 중인 팔덕지 수변 개발사업 예정지에 위치한 임야 토지로서, 대규모 지역 개발 사업의 잠재력으로 인해 높은 가치 상승이 기대되는 물건입니다.

감정가는 31억 7천여만 원으로 높게 책정되어 있으나, 21,632㎡(약 6,544평)의 넓은 면적과 개발 가능성을 고려할 때 충분히 검토해 볼 만한 가치가 있습니다.

다만, 사업의 진행 상황, 토지 이용 제한 사항, 농지 관련 법규 준수 여부 등은 신중하게 검토해야 할 요소이며, 성공적인 투자를 위해서는 철저한 사전 조사와 분석이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

대규모 수변 개발 사업의 중심지: 사업 완료 시 지역 가치 상승 및 관광 활성화 효과 기대.

넓은 면적의 토지: 개발 사업의 핵심 부지로서 향후 활용 가치 극대화 가능성.

온천 개발 연계: 온천원보호지구 지정으로 인한 온천 관련 관광 및 휴양 시설 개발 시너지 효과.

우수한 자연환경: 쾌적하고 조용한 환경을 활용한 체험형 관광, 힐링 공간 조성 잠재력.

재매각 건: 이전 경매에서 유찰되었거나 문제가 있었을 수 있으므로, 추가적인 세밀한 권리 분석 및 현장 조사가 필요합니다.

법원 정보

남원지원 경매2계