나이스옥션 법원경매 군산 2024타경2195 [1] 전북특별자치도 군산시 비응도동 61-5 1층 132호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-29

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2024타경2195 [1] 전북특별자치도 군산시 비응도동 61-5 1층 132호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

군산지원 경매5계 2024타경2195 | 소재지: 전북특별자치도 군산시 비응남로 71, 1층 132호 | 감정가: 55,000,000원 | 최저가: 9,243,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 사건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호는 군산지원 2024타경2195 (1)이며, 소재지는 전북특별자치도 군산시 비응도동 61-5 1층 132호입니다.

용도는 근린생활시설(소매점)이며, 토지 및 건물이 일괄 매각되는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자 및 채무자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

1.2. 면적 및 감정가

본 건의 감정가는 55,000,000원입니다.

토지면적은 3.38㎡ (약 1.02평)이며, 건물면적은 10.50㎡ (약 3.18평)입니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 물건 현황 및 특징

본 건은 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층 중 1층에 위치하며, 외벽은 화강석 및 커튼월 등으로 마감된 비교적 현대적인 상가 건물입니다. 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비 및 소방설비 등 상업시설로서의 기본적인 설비를 갖추고 있습니다.

공부상 용도는 소매점이나, 감정평가 조사일 현재 공실 상태이며, 대상 물건을 포함한 지상 1층 내부 대부분은 호별 내부 경계벽이 존재하지 않는 '오픈형 상가' 형태를 띠고 있습니다.

2.2. 입지조건 및 교통 상황

위치 및 주위환경: 대상물건은 전북특별자치도 군산시 비응도동 소재 “비응항” 북측 인근에 위치합니다. 주위는 근린생활시설 및 상업용 나지(빈땅) 등이 혼재하는 지역으로, 관광 및 상업 용도의 개발이 진행 중이거나 예상되는 입지입니다.

교통 상황: 대상물건 단지까지 차량 진출입이 가능하고 인근으로 간선도로 및 버스 승강장이 소재하여 제반 교통 사정은 보통 수준입니다.

2.3. 상권분석

토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 기타용지(식음시설)로 지정되어 있어 상업시설로서의 활용도는 높습니다. 특히 비응항 인근이라는 지리적 특성상 관광객을 대상으로 하는 식음료나 소매점 업종에 적합한 상권으로 판단됩니다.

현재 공실 상태이며 1층 전체가 오픈형 상가 구조라는 점은, 업종 특성에 맞는 공간 구획과 임차인 유치를 위한 적극적인 마케팅이 필요함을 시사합니다. 상권 활성화 정도와 경쟁 상가의 임대료 수준을 면밀히 분석해야 합니다.

3. 권리 및 법적 분석

3.1. 권리분석

본 건은 소유자와 채무자가 동일하며, 채권자에 의해 진행되는 부동산 임의경매입니다.

주의사항: '대지권의 목적인 토지에 관하여 별도등기 있음'이 확인됩니다. 이는 토지 등기부등본에 매각으로 소멸되지 않는 권리가 존재할 수 있음을 의미하는 중요한 권리적 리스크입니다. 입찰 참여 전 반드시 토지 등기부등본을 열람하여 해당 별도등기의 내용을 확인하고 인수 여부를 판단해야 합니다.

3.2. 토지 이용계획 및 제한사항

토지는 일반상업지역 및 제1종지구단위계획구역에 위치하여 상업용 건부지로서의 개발 및 이용에 적합합니다. 남서측(폭 약 20미터), 북서측(폭 약 15미터), 남동측(폭 약 10미터)의 도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

제한사항으로는 가축사육제한구역 및 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

4. 투자 전략 및 제언

4.1. 생활정보 및 주변 환경

주변은 비응항을 중심으로 한 상업시설 및 나지가 혼재되어 있으며, 상가 건물로서 위생, 승강기, 소방 등 기본적인 설비는 갖추고 있습니다. 주어진 정보만으로는 인근 혐오시설 유무를 판단할 수 없습니다. 주변 인프라는 비응항을 찾는 유동인구에 초점을 맞춰 분석할 필요가 있습니다.

4.2. 잠재적 리스크

권리적 리스크: 가장 큰 잠재적 리스크는 '대지권 별도등기'입니다. 이 권리 관계를 명확히 파악하고 인수 위험을 해소하는 것이 필수적입니다.

임대 리스크: 현재 공실 상태이며 오픈형 상가 구조라는 점이 임차인 유치에 시간과 추가 비용(인테리어/구획 비용)을 발생시킬 수 있습니다.

4.3. 투자 포인트

소액 투자 가능: 감정가 5,500만원 수준으로 비교적 소액 투자가 가능합니다.

관광지 상권 입지: 비응항 북측에 위치하여 향후 비응항의 상권 활성화에 따른 직접적인 수혜를 기대할 수 있습니다.

높은 용도 활용도: 일반상업지역에 위치하며 용도(근린생활시설/식음시설 기타용지)가 확보되어 있어 업종 선택의 폭이 넓습니다.

4.4. 종합 의견

본 건은 비응항 상권 내 소액 투자 가능한 소형 상가 물건으로, 특히 '별도등기'의 권리 분석을 성공적으로 마친다면 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다. 현재 공실 및 오픈형 상가 특성을 감안하여, 낙찰가 선정 시에는 임차인 유치에 필요한 기간과 비용을 보수적으로 산정해야 합니다.

성공적인 투자를 위해서는, 입찰 전 반드시 별도등기 내용 확인 및 비응항 상권의 유동인구와 임대 수요에 대한 현장 조사를 선행하는 것이 중요합니다.

법원 정보

군산지원 경매5계