나이스옥션 법원경매 군산 2024타경23604 [1] 전북특별자치도 익산시 마동 166-8 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2024타경23604 [1] 전북특별자치도 익산시 마동 166-8 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경23604
• 주소: 전북특별자치도 익산시 선화로 317-20
• 용도: 단독주택

군산지원 경매5계 2024타경23604 | 소재지: 전북특별자치도 익산시 선화로 317-20 | 감정가: 137,163,150원 | 최저가: 47,046,000원 | 용도: 단독주택

1. 군산지원 2024타경23604 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 군산지원 2024타경23604 (1)

소재지: 전북특별자치도 익산시 마동 166-8

용도: 단독주택

감정가: 137,163,150원

토지 면적: 268.00㎡ (약 81.07평)

토지 지분율: 6700

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 90.25㎡ (약 27.30평)

건물 지분율: 2256.25

건물 제시외 면적: 24.32㎡

매각 대상: 토지/건물 지분 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자: 김OOOOOOO

채무자: 김OO

채권자: 한OOOOOOO

특이사항:

주의사항: 1. 재매각

2. 일괄매각(제시외 건물 포함)

3. 목록1.은 공부상 '기와지붕'이나 현황은 '강판기와'임

1.2. 입지조건

본건은 전북특별자치도 익산시 마동에 위치하며, "코아루디펠리체아파트" 동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 아파트, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 형성된 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 있어 일반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

토지는 부정형의 단독주택 건부지로 이용되고 있습니다.

동측으로는 약 8m 폭의 도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근에 불편함이 없습니다.

토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로3류(폭 8m 미만) 및 가축사육제한구역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의 경매로 진행되었습니다.

주요 주의사항으로는 '재매각' 결정이 내려졌다는 점입니다. 이는 이전 매각 절차에서 낙찰이 이루어지지 않았거나, 계약상의 문제가 발생하여 다시 경매에 나온 경우일 수 있습니다. 재매각 사유에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

'일괄매각(제시외 건물 포함)'으로, 등기부상 건물 외에 현황 존재하는 제시외 건물까지 일괄하여 매각될 예정입니다.

'토지/건물 지분 매각' 대상이므로, 본 경매를 통해 소유권을 취득하더라도 토지와 건물 전체가 아닌 일부 지분에 대한 소유권만 갖게 됩니다. 이 점은 향후 재산권 행사 및 관리에 있어 다른 공유자와의 협의가 필수적임을 의미합니다.

건물 공부상 지붕은 기와지붕으로 등재되어 있으나, 실제 현황은 강판기와로 마감되어 있다는 점은 참고하시기 바랍니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 익산시 마동의 주거 밀집 지역에 위치하여 기본적인 상권이 형성되어 있습니다.

인근에 "코아루디펠리체아파트"가 위치하고 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

다양한 종류의 근린생활시설 및 단독주택이 혼재하고 있어 생활 편의 시설 접근성이 양호할 것으로 보입니다.

제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 주거 기능에 적합한 상업 활동이 가능하나, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상가 및 서비스업 위주로 형성될 가능성이 높습니다.

주변에서 특별히 혐오시설이 인근에 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 단독주택으로, 개인의 사생활 보호 및 공간 활용의 유연성을 제공합니다.

건물은 벽돌조에 시멘트기와 지붕(현황 강판기와)을 갖춘 단층 주택이며, 내외부는 적벽돌, 타일, 벽지 등으로 마감되어 있습니다.

기본적인 급배수 및 난방 설비가 갖추어져 있어 주거 생활에 필요한 인프라는 확보되어 있습니다.

차량 접근이 편리하고 인근에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다.

주변에는 지역 주민을 위한 편의점, 마트 등 근린생활시설이 위치할 것으로 예상되며, 초등학교 및 중학교가 차량으로 이동 가능한 거리에 있을 것으로 추정됩니다. [cite: search_result_5]

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '지분 매각'입니다. 토지와 건물의 일부 지분만 취득하게 되므로, 나머지 지분 소유자와의 관계 설정 및 협의가 원활하지 않을 경우 재산권 행사에 제약이 발생할 수 있습니다. 예를 들어, 매각, 증축, 개축 등의 결정은 모든 공유자의 동의를 필요로 합니다.

'재매각' 건이라는 점도 유의해야 합니다. 이전 매각 과정에서 문제가 있었을 가능성을 시사하며, 이에 대한 철저한 조사가 필요합니다.

'임대관계 미상'이므로, 현재 해당 주택에 거주 중인 임차인이 있을 수 있습니다. 이 경우 명도 절차가 필요하며, 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

'소로3류(폭 8m 미만)' 도로에 접해 있다는 점은 향후 건축이나 개발 시 도로 확보 조건에 영향을 줄 수 있습니다.

공부상 지붕재와 현황 지붕재의 차이가 있는 것처럼, 기타 등기부상 내용과 실제 현황 간의 불일치 여부도 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 익산시 마동의 주거 지역 내 단독주택으로, 기본적인 주거 환경과 교통 편의성을 갖추고 있습니다.

다만, '지분 매각' 및 '재매각' 건이라는 점에서 일반적인 물건보다 신중한 접근이 요구됩니다.

전체 토지 및 건물에 대한 소유권이 아닌 일부 지분만을 취득하게 되므로, 공동 소유로 인한 관리 및 의사 결정의 어려움이 예상됩니다.

부동산 경매 경험이 많거나, 다른 지분 소유자와의 원만한 관계 형성이 가능한 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 단독주택으로서, 지역 내 안정적인 주거 수요를 기반으로 가치 상승 잠재력을 가지고 있습니다.

지분 매각 건으로 인해 전체 소유권 취득이 가능한 물건보다 낮은 가격에 경매될 가능성이 있습니다. 이를 통해 시세 차익을 노릴 수 있습니다.

만약 명도 및 지분 문제가 원만히 해결된다면, 향후 개별 부동산 시장의 흐름에 따라 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

주변 아파트 단지 등과 연계하여 지역 개발 계획 등을 고려한 중장기적 투자 관점으로 접근할 수 있습니다.

그러나 지분 소유로 인한 리스크를 충분히 인지하고, 소유권 행사 및 활용 방안에 대한 면밀한 사전 검토가 반드시 선행되어야 합니다.

법원 정보

군산지원 경매5계