나이스옥션 법원경매 전주 2023타경4092 [1] 전라북도 전주시 완산구 삼천동1가 138-6 6동 2층210호 아파트 경매
매각기일: 2026-04-13
물건 개요
나이스옥션 법원경매 전주 2023타경4092 [1] 전라북도 전주시 완산구 삼천동1가 138-6 6동 2층210호 아파트 경매
- 사건번호: 2023타경4092
- 주소: 전라북도 전주시 완산구 백제대로 86, 6동 2층210호
- 용도: 아파트
전주지방법원 경매4계 2023타경4092 | 소재지: 전라북도 전주시 완산구 백제대로 86, 6동 2층210호 | 감정가: 128,000,000원 | 최저가: 62,720,000원 | 용도: 아파트
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
* 사건번호: 전주지방법원 2023타경4092 (1)
* 소재지: 전라북도 전주시 완산구 삼천동1가 138-6 6동 2층210호
* 용도: 아파트
* 감정가: 1억 2천 8백만원
* 토지면적: 51.11㎡ (약 15.48평)
* 토지지분: 51.108375482823526㎡ (약 15.48평)
* 건물면적: 59.22㎡ (약 17.93평) (전용면적)
* 건물지분: 59.22㎡ (약 17.93평)
* 매각대상: 토지/건물 일괄매각
* 경매구분: 부동산강제경매
* 채권자: 박OO
* 특이사항: 없음
* 주의사항: 없음
1.2. 위치 및 주위환경
* 위치: 본건은 전라북도 전주시 완산구 삼천동1가에 위치하며, "전주삼천초등학교" 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다.
* 주위환경: 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 공원 등이 혼재된 지역입니다.
1.3. 교통상황
* 교통 접근성: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 남측으로 버스승강장이 소재한 간선도로(백제대로)가 인접해 있습니다.
* 대중교통: 단지 바로 앞에 다양한 노선을 확보한 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.
1.4. 건물 구조
* 건물 개요: 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 2층 210호입니다.
* 외벽: 몰탈위 페인팅 마감되었습니다.
* 내벽: 벽지도배 및 타일 등으로 마감되었습니다.
* 창호: 새시 창호로 설치되어 있습니다.
1.5. 이용상태
* 현황: 현재 아파트로 이용 중입니다.
1.6. 설비내역
* 주요 설비: 위생 급·배수 설비, 도시가스 난방 설비, 화재 탐지 및 경보 설비 등이 갖추어져 있습니다.
1.7. 토지 형상 및 이용상태
* 형상: 5필지의 일단으로 구성된 부정형 토지입니다.
* 이용: 완경사 지형에 평탄하게 조성된 아파트 건부지로 이용되고 있습니다.
1.8. 인접 도로상태
* 도로 접면: 서측으로 폭 약 48미터, 동측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있습니다.
* 접근로: 단지 출입구는 서측 도로를 통해 가능합니다.
1.9. 토지이용계획 및 제한상태
* 용도지역: 제2종 일반주거지역, 제3종 일반주거지역, 고도지구 등이 복합적으로 지정되어 있습니다.
* 기타 제한사항: 소로1류, 소로3류, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역 등으로 지정되어 있으며, 산림, 하천, 전원개발 관련 항목은 관련 부서 확인 협의가 필요합니다.
1.10. 공부와의 차이
* 차이점: 공부상 내용과 현황 상이점은 없습니다.
1.11. 기타 참고사항
* 임대관계: 임대 관계는 파악되지 않았습니다. (미상)
* 기타: 본 아파트 단지는 주택 재개발 (가칭; 데시앙효자스카이포레)을 추진 중인 것으로 조사되었으나, 현재 추진이 지연되고 있는 상황입니다. 이에 본 감정평가는 현황에서의 거래 수준 가치로 평가되었습니다.
1.12. 아파트별 상세 정보
* 전용면적: 59.22㎡ (약 17.93평)
* 분양면적: 제공된 정보만으로는 정확한 분양면적 확인이 어렵습니다. (일반적으로 건물면적은 전용면적과 유사하며, 분양면적은 이를 포함한 공용면적이 추가됩니다.)
* 토지 지분: 51.11㎡ (약 15.48평)
1.13. 입지조건
* 핵심 입지 장점: 전주삼천초등학교 인근에 위치하며, 백제대로와 같은 주요 간선도로 접근성이 좋습니다. 주변에 공원과 근린생활시설이 있어 주거 편의성이 높습니다.
* 주변 교육 환경: 효자초, 삼천초, 효문여중, 효전중, 효정중, 상산고등학교 등 다수의 학교가 인접해 있어 자녀들의 안전하고 편리한 통학이 가능합니다. 삼천시립도서관도 가까이 있어 교육 환경이 우수합니다.
* 주변 편의시설: 홈플러스, 롯데시네마, CGV, 서부시장, 예수병원 등 다양한 편의시설 및 도심 인프라를 이용할 수 있으며, 신시가지 인프라도 공유 가능합니다.
1.14. 권리분석
* 권리관계: 본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다.
* 해석: 경매 절차를 통해 법원의 매각 결정이 이루어지므로, 일반적으로 낙찰자는 깨끗한 권리 관계를 확보하게 됩니다. 다만, 인수되는 권리가 있는지 여부는 추가적인 법률 검토가 필요합니다.
1.15. 상권분석
* 지역 특성: 주거 밀집 지역으로, 학교와 공원, 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 안정적인 주거 상권을 형성하고 있습니다.
* 상업 시설: 단지 주변으로 다수의 근린생활시설이 분포하고 있어 생활에 필요한 물품 구입 및 서비스 이용이 용이합니다.
1.16. 생활정보
* 주거 환경: 초등학교, 공원 등 주거 편의 시설이 인접하여 쾌적하고 안정적인 주거 환경을 제공합니다.
* 생활 편의: 교통, 교육, 쇼핑, 의료 등 다양한 도시 인프라를 편리하게 이용할 수 있습니다.
1.17. 잠재적 리스크
* 주요 리스크:
* 재개발 지연: 아파트 단지의 주택 재개발 추진이 지연되고 있는 상황은 향후 가치 상승에 대한 불확실성을 내포합니다.
* 토지이용계획: 제2종/3종 일반주거지역, 고도지구, 각종 규제 지역 등이 복합적으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 재개발 시 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다.
1.18. 종합 의견
* 총평: 본건은 전주시 내에서도 교육 및 생활 편의 시설이 잘 갖춰진 안정적인 주거 지역에 위치하고 있습니다. 다만, 현재 재개발 추진이 지연되고 있다는 점과 복합적인 토지이용계획은 투자 결정 시 신중한 검토가 요구됩니다. 강제경매 물건으로 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.
1.19. 투자 포인트
* 투자 매력:
* 기대 효과: 재개발 사업이 다시 추진될 경우 단지의 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 안정적인 주거 지역으로서 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다. 강제경매를 통한 시세 차익 가능성을 고려할 수 있습니다.
법원 정보
전주지방법원 경매4계