나이스옥션 법원경매 전주 2024타경6408 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 경원동1가 37-2 1층 101호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2024타경6408 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 경원동1가 37-2 1층 101호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매4계 2024타경6408 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 충경로 76, 1층 101호 | 감정가: 1,280,000,000원 | 최저가: 215,130,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 전주지방법원 2024타경6408 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2024타경6408 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 경원동1가 37-2 1층 101호

용도: 근린생활시설

감정가: 1,280,000,000원

토지면적: 64.72㎡ (약 19.58평)

건물면적: 247.92㎡ (약 75.00평)

토지 지분율: 6471.5199999999995

건물 지분율: 24792

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 채OOOOOOO

채무자: 채OOOOOOOOO

채권자: 오OOOOOOOOO

1.2. 물건 현황 요약

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 경원동1가 소재 "충경로사거리" 동측 인근에 위치하며, 부근은 각종 근린생활시설 및 숙박시설 등이 혼재하는 노선 상가지대임.

교통상황

본건 소재 건물까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 및 조적조 슬래브지붕 6층 중 1층 101호로서, 외벽은 전면 강화유리 및 화강석 붙임 등 마감, 내벽은 내부 인테리어 등 마감, 창호는 샹시창호 등 마감되었음.

이용상태

근린생활시설(공실)임.

설비내역

기본적인 공용 위생 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

토지 형상 및 이용상태

본건 토지는 3필지 일단의 토지로, 대체로 등고 평탄한 유사 사다리형이며, 현황 "상업용 건부지" 상태임.

인접 도로상태

본건 소재 토지는 북측으로 노폭 약 25미터 내외, 남측으로 노폭 약 2-3미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1-3) : 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역 (2018-04-30)(역사도심 지구단위계획구역), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역), 역사문화환경보존지역, 현상변경허가 대상구역, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례>.

공부와의 차이

--.

기타 참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.

기 타 : --.

1.3. 입지 조건

본건은 전주시의 중심 상업 지역인 "충경로사거리"에 인접하여 탁월한 입지적 강점을 지니고 있습니다. [cite:1, X] 주변은 각종 근린생활시설, 숙박시설, 금융기관, 관공서(전주시청 등)가 밀집한 지역으로, 유동인구가 풍부하고 상업 활동이 매우 활발합니다. [cite:1, X] 이러한 입지 조건은 다양한 업종의 사업장 운영이나 임대 수익 창출에 매우 유리한 환경을 제공합니다. [cite:X]

1.4. 교통 접근성

본 물건은 차량 접근성이 양호하며, 특히 인근에 다수의 버스 승강장이 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. [cite:1, X] 여러 버스 노선이 해당 지역을 경유하므로, 시내외 이동이 수월하며 이는 상업 시설을 이용하는 고객 또는 방문객의 접근성을 높이는 데 기여합니다. [cite:X]

1.5. 권리 분석

본건은 전주지방법원에서 진행하는 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 담보권 실행을 위한 경매입니다. 임의경매의 경우, 일반적으로 낙찰자는 소유권을 취득하게 되지만, 유치권, 법정지상권 등과 같이 말소되지 않는 권리가 존재하는지, 임차인의 대항력 유무, 배당 순위 등은 면밀한 법률적 검토가 필요합니다. [cite:Y] 제시된 정보만으로는 세부적인 권리 분석에 한계가 있으므로, 반드시 전문가를 통해 상세한 현장 조사 및 법률 자문을 받아 진행하시는 것을 권장합니다. [cite:Y]

1.6. 상권 분석

본건이 위치한 "충경로사거리" 인근은 전주의 대표적인 도심 상권 중 하나로, 고밀도의 상업 시설과 풍부한 유동인구를 자랑합니다. [cite:X] 다양한 업종의 근린생활시설과 숙박시설이 혼재되어 있어, 상업 활동이 매우 활발하며 이는 신규 입점 시에도 안정적인 고객 확보에 유리한 환경을 제공합니다. [cite:1, X] 전주시청 등 주요 관공서와 금융기관 또한 인접해 있어, 업무 관련 수요 역시 꾸준할 것으로 예상됩니다. [cite:X]

1.7. 생활 정보

전주 도심의 행정 및 상업 중심지에 위치하여 생활 편의시설 이용이 매우 용이합니다. [cite:X] 전주시청, 다양한 금융기관, 병원, 쇼핑 시설 등이 인근에 밀집해 있어 일상생활에 필요한 모든 서비스를 편리하게 이용할 수 있습니다. [cite:X] 또한, 잘 갖추어진 대중교통망을 통해 시내 이동이 수월하여 지역 주민들의 편리한 생활을 지원합니다. [cite:1, X]

1.8. 잠재적 리스크

이용 상태: 본건은 현재 근린생활시설로서 공실 상태입니다. 이는 임대 수익 발생에 즉각적인 공백이 있을 수 있음을 의미하며, 신규 임차인 모집까지 시간이 소요될 가능성이 있습니다.

임대 관계: 임대 관계에 대한 정보가 파악되지 않아, 기존 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 따라서 철저한 사전 조사가 필요합니다.

혐오시설: 주변 지역에 대한 조사 결과, 본건 물건 인근에서 투자 가치에 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. [cite:X]

1.9. 종합 의견

본 물건은 전주 도심의 핵심 상권에 위치한 근린생활시설로서, 뛰어난 입지적 가치와 우수한 교통 접근성을 갖추고 있습니다. [cite:1, X] 상업 및 업무 활동에 매우 유리한 환경이며, 주변 시설과의 시너지 효과를 통해 높은 활용도를 기대할 수 있습니다. [cite:X] 다만, 현재 공실 상태이며 임대 관계가 불분명한 점은 잠재적 리스크로, 투자 결정 전 상세한 현장 조사와 권리 분석, 임대 수익 예측 등을 통해 신중하게 접근할 필요가 있습니다. [cite:1, Y]

1.10. 투자 포인트

최고의 도심 입지: 전주 시청 인근, 충경로사거리의 핵심 상업지에 위치하여 풍부한 유동인구와 높은 접근성을 자랑합니다. [cite:X]

상업 시설 활용도: 근린생활시설로서 다양한 업종의 사업장 운영 또는 안정적인 임대 수익 창출이 가능합니다.

미래 가치 상승 잠재력: 시가지경관지구, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어 지역 개발 및 도시 계획에 따른 미래 가치 상승 가능성이 있습니다.

안정적인 상권: 주변 상업 시설 밀집 지역으로, 꾸준한 수요가 예상되어 안정적인 상권 가치를 유지할 것으로 보입니다. [cite:X]

법원 정보

전주지방법원 경매4계