나이스옥션 법원경매 전주 2024타경6422 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1540-3 힐스테이트효자동 103동 1층 128호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2024타경6422 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1540-3 힐스테이트효자동 103동 1층 128호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경6422
• 주소: 전북특별자치도 전주시 완산구 세내로 291, 103동 1층 128호 (효자동3가,힐스테이트효자동)
• 용도: 근린상가

전주지방법원 경매4계 2024타경6422 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 세내로 291, 103동 1층 128호 (효자동3가,힐스테이트효자동) | 감정가: 322,000,000원 | 최저가: 110,446,000원 | 용도: 근린상가

1. 미확인 임대 관계: 현재 임차인 정보가 불분명하여 낙찰 후 임대차 관계 정리 및 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

2. 상권 경쟁 심화: 서부신시가지 내 상업시설이 밀집되어 있어 경쟁이 치열할 수 있습니다. 또한, 온라인 유통망 발달로 인한 오프라인 상권의 어려움도 잠재적 리스크입니다.

3. 부동산 시장 변동성: 금리 인상, 경기 침체 등 외부 경제 환경 변화에 따라 부동산 가치 및 임대 수익률에 영향을 받을 수 있습니다.

4. 용도 지역 제한: 중심상업지역, 방화지구 등 용도 지역 및 지구 제한 사항이 있어 향후 용도 변경 등 사업 계획 수립 시 고려해야 합니다.

*종합 의견

본 물건은 전주시 서부신시가지 핵심 입지에 위치한 근린생활시설로, 전라북도청 인근의 풍부한 배후 수요와 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 현재 일반음식점으로 운영 중이며, 감정가 3억 2천만원 대비 건물 면적(약 13.65평)과 토지 지분(약 2.86평)을 고려할 때, 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다. 다만, 명확한 권리 분석과 정확한 임대차 조사, 그리고 향후 상권 변화 가능성을 신중히 검토해야 합니다.

*투자 포인트

1. 핵심 입지: 전주 서부신시가지, 전라북도청 인근이라는 뛰어난 입지 조건을 가지고 있습니다.

2. 안정적인 수요: 인근 아파트 단지와 공공기관 종사자 등 풍부한 잠재 고객층을 확보하고 있습니다.

3. 현재 성업 중: 일반음식점(THE THAI)으로 현재 영업 중이라는 점은 공실 위험을 줄이고 즉시 수익 창출 가능성을 높입니다.

4. 다양한 활용 가능성: 음식점 외에도 다양한 업종으로 전환하여 수익을 극대화할 수 있는 근린생활시설입니다.

*주변 시설 조사 결과

주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 다만, 전주시의 폐기물 처리 시설(매립장, 소각장 등)은 주로 완산구 효자4동(상림동) 및 덕진구 팔복동에 위치하고 있으며, 종합리싸이클링타운 조성 사업이 추진 중입니다. 본건이 위치한 효자동3가 지역과는 상당한 거리가 있어 직접적인 영향은 없을 것으로 보입니다. 또한, 전반적인 상권은 발전된 편이며, 카페, 소매점, 미용실 등 다양한 근린생활시설이 활발히 운영되고 있음을 알 수 있습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매4계