나이스옥션 법원경매 전주 2024타경6446 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 여의동2가 708-4 1동 1층 103호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2024타경6446 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 여의동2가 708-4 1동 1층 103호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매4계 2024타경6446 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 쪽구름로 42, 1동 1층 103호 | 감정가: 648,000,000원 | 최저가: 155,585,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 전주지방법원 2024타경6446 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2024타경6446 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 여의동2가 708-4 1동 1층 103호

용도: 근린생활시설

감정가: 648,000,000원

토지면적: 43.01㎡ (약 13.00평)

건물면적: 82.06㎡ (약 24.82평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 남OOOOOOO

감정평가서요약: 구분건물감정평가요항표

2. 입지조건

본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 여의동2가에 위치하며, 조촌초등학교 동측 인근에 자리하고 있습니다. 해당 지역은 전면 도로변에 근린생활시설이 밀집되어 있고, 후면 지역에는 다가구 및 단독주택이 혼재된 복합적인 주거 및 상업 환경을 갖추고 있습니다. 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 특히 본건 서측으로는 왕복 4차선 도로인 쪽구름로에 직접 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 우수한 장점을 지닙니다.

3. 권리분석

본 건은 전주지방법원에서 진행하는 부동산 임의경매 사건입니다. 채무자 겸 소유자는 이OO이며, 채권자는 남OOOOOOO입니다. 감정평가서 요약본에 따르면 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. [cite: original text] 다만, 임대 관계는 미상으로 파악되어, 향후 임차인 현황 조사를 통해 명도 관련 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 권리 분석 시에는 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸될 것으로 예상되나, 상세한 법률 검토는 필수적입니다.

4. 상권분석

본 건이 위치한 전주시 덕진구 여의동2가는 상업 시설과 주거 시설이 균형 있게 분포된 지역입니다. 도로변을 따라 다양한 근린생활시설이 자리하고 있어, 기본적인 상업 활동이 활발하게 이루어지는 지역으로 판단됩니다. 인근에 조촌초등학교 및 기타 교육 시설이 위치하고 있어, 관련 업종(학원, 교육 관련 서비스 등)에 대한 꾸준한 수요를 기대해볼 수 있습니다. 대로변에 접하고 있어 높은 가시성을 확보하고 있으며, 이는 상가로서의 입지적 이점을 제공합니다.

5. 생활정보

생활 편의 측면에서 본 건은 조촌초등학교 및 아이세상유치원과 같은 교육 시설이 인접해 있어 자녀가 있는 가정에 유리한 환경을 제공합니다. 또한, 차량 접근성이 뛰어나며 대중교통 이용도 편리하여 생활의 편리성을 높여줍니다. 상업 시설과 주택이 혼합된 지역으로, 일상생활에 필요한 기본적인 편의 시설 이용에 불편함이 없을 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

- 임대 관계 불확실성: 현재 건물은 공실 상태이나, 과거 임대차 관계에 대한 구체적인 정보가 부족하여 임차인 확보 및 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 소요될 가능성이 있습니다.

- 지역 개발 계획의 영향: 본 건은 제1종지구단위계획구역 및 도시 및 주거환경정비법상 정비구역으로 지정되어 있어, 향후 지역 개발 계획에 따라 부동산 가치에 긍정적 또는 부정적 영향을 받을 수 있습니다.

- 용도 제한: 제2종일반주거지역에 해당하며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 특정 용도의 개발이나 운영에는 제약이 따를 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 전주지방법원에서 진행하는 근린생활시설 경매 물건으로, 전주시 덕진구 여의동2가의 핵심 지역에 위치하고 있습니다. 조촌초등학교 인근에 자리하며 상업 및 주거 시설이 공존하는 지역적 특성을 지닙니다. 대로변에 접해 있어 접근성과 가시성이 우수하며, 인근 교육 시설로 인한 잠재 수요 확보가 기대됩니다. 현재 공실 상태이나, 향후 지역 개발 가능성과 함께 상권 활성화를 고려할 때 투자 가치가 있다고 판단됩니다.

8. 투자 포인트

- 우수한 접근성 및 가시성: 왕복 4차선 도로인 쪽구름로에 직접 접하여 차량 통행이 많고 가시성이 확보된 최상의 입지를 자랑합니다.

- 교육 인프라 인접: 조촌초등학교 등 교육 시설이 근거리에 위치하여 관련 상업 시설로서 잠재적 고객 확보에 유리합니다.

- 일괄매각 대상: 토지와 건물을 일괄하여 매각하므로, 토지 소유권 및 이용에 대한 복잡한 문제 없이 건물 활용이 가능합니다.

- 미래 가치 상승 잠재력: 지구단위계획구역 및 정비구역 지정 등으로 인한 향후 지역 개발 시 가치 상승의 기대를 품고 있습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매4계