나이스옥션 법원경매 전주 2024타경40415 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 중인동 1376-2 답 경매
매각기일: 2026-02-23
물건 개요
나이스옥션 법원경매 전주 2024타경40415 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 중인동 1376-2 답 경매
- 사건번호: 2024타경40415
- 주소: 전북특별자치도 전주시 완산구 중인동 1376-2
- 용도: 답
전주지방법원 경매4계 2024타경40415 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 중인동 1376-2 | 감정가: 874,760,000원 | 최저가: 300,042,000원 | 용도: 답
1. 전주지방법원 2024타경40415 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 전주지방법원 2024타경40415 (1)
소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 중인동 1376-2
용도: 답
감정가: 874,760,000원
토지면적: 5,755.00㎡ (약 1,741.01평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.2. 특이사항 및 주의사항
본 물건은 농지취득자격증명이 반드시 필요하며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다. 또한 재매각 및 유동화 물건에 해당됩니다. 현황은 2단의 계단식 평탄지반으로 조성되었으며, 서측 경계부에 농업용 저수지가 조성되어 '답'으로 이용 중입니다.
1.3. 토지감정요항표 요약
본건 토지는 전주시 완산구 중인동 소재 "옥성골드카운티아파트" 서측 및 남서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 단지와 농경지가 혼재하는 근교 농촌지대입니다. 농기계 접근이 가능하며, 북동측 약 300미터 거리에 버스승강장이 있는 도로(중인1길)가 있습니다.
기호1 토지는 완경사 지형에 2단의 부정형 형상으로 계단식 평탄하게 조성되어 있으며, 서측 경계부는 저수지를 조성하여 이용 중입니다. 기호2, 3 토지는 완경사 지형에 1단지로 조성된 답입니다.
기호1, 3 토지는 동측으로 폭 약 3-4미터의 농로와 접하나, 기호2 토지는 맹지입니다.
토지이용계획 상 기호1, 3 토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역에 해당하며, 기호2 토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지에 해당합니다. 관련 부서 확인이 필요합니다.
제시목록 외 물건은 없습니다. 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 '답'으로 이용 중인 부분이 있습니다. 임대 관계는 미상입니다.
2. 입지조건
본 물건은 전주시 완산구 중인동에 위치하여, 인근에 아파트 단지(옥성골드카운티아파트 등)와 농경지가 혼재된 지역입니다. 주거 단지와 농경지가 인접해 있어 도심과 농촌의 특성을 동시에 가지고 있습니다. 교통망으로는 북동측 약 300미터 지점에 버스 승강장이 있는 도로(중인1길)가 있어 대중교통 이용이 가능합니다. 농기계 접근성 또한 양호합니다.
3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 특이사항으로는 재매각 및 유동화 물건이며, 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 미제출 시 보증금이 몰수되므로 주의해야 합니다. 권리관계는 추가적인 조사를 통해 명확히 파악해야 하나, 임의경매의 경우 일반적으로 말소기준권리 이하의 권리는 소멸되는 경향이 있습니다. 다만, 유동화 물건의 특성상 추가적인 확인이 필요합니다.
4. 상권분석
주변 지역은 아파트 단지와 농경지가 혼재된 근교 농촌지대입니다. 직접적인 상업 시설이 밀집한 지역은 아니지만, 인근 아파트 단지 배후 수요와 농업 활동을 위한 지역 특성을 가지고 있습니다. 중인동 지역은 점차 개발이 진행되고 있는 지역으로, 향후 잠재적 발전 가능성을 고려할 수 있습니다.
5. 생활정보
인근에 옥성골드카운티아파트 등 주거단지가 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 대중교통 이용을 위한 버스 승강장이 도보 거리에 있으며, 농업용 저수지가 조성되어 있는 등 농촌의 생활 환경을 갖추고 있습니다. 중인초등학교가 인근에 위치해 있습니다.
6. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수입니다. 또한, 기호2 토지가 맹지라는 점은 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다. 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등의 토지 이용 계획 및 제한 상태는 향후 개발 행위에 영향을 미칠 수 있으므로 관련 부서의 확인이 필수적입니다. 현재까지 검색된 정보로는 인근 지역에 혐오 시설이 집단적으로 이전될 가능성은 낮은 것으로 파악됩니다. 하지만, 토지 이용 계획 및 주변 개발 상황에 따라 향후 변동 가능성은 항상 존재합니다.
7. 종합 의견
본 물건은 전주 시내와 근교 농촌이 혼재된 지역에 위치한 답입니다. 농업용 저수지를 활용하여 답으로 이용 중이며, 주변 아파트 단지와 농경지가 어우러진 입지입니다. 농지취득자격증명이라는 명확한 취득 요건이 존재하며, 맹지 및 일부 토지의 지목과 현황 불일치 등은 취득 및 활용에 있어 고려해야 할 사항입니다. 재매각 및 유동화 물건이라는 점 또한 권리 분석 시 신중함이 요구됩니다.
8. 투자 포인트
농지 취득 자격이 있는 실수요자에게는 저수지를 활용한 농업용지로서의 가치를 고려해 볼 수 있습니다. 또한, 전주시 개발 계획과 연계하여 장기적인 토지 가치 상승 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다. 다만, 맹지 및 개발 제한 관련 사항에 대한 면밀한 사전 조사가 필요하며, 취득 후 농지법 등 관련 법규 준수가 필수적입니다.
법원 정보
전주지방법원 경매4계