나이스옥션 법원경매 전주 2024타경41227 [2] 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 OOOOO 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 성일 · 평가일 2024.11.12

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 기호 2)토지는 "전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 소재 "전라초등학교" 남동
측 인근에 위치하는 다가구주택「모든하우스용」토지로서, 주위는 교회, 단독주택, 업무용건
물 및 빌라등이 혼재하며, 주거지대로서의 주위환경은 무난한 편입니다.

위치 및 주위환경

본건 기호 3)토지는 "전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 소재 "유일여자고등학교"
북서측 인근에 위치하는 다가구주택 「현대빌라A용」토지로서, 주위는 미장원 등의 근린생
활시설과 빌라, 아파트, 단독주택 등이 혼재하며, 주거지대로서의 주위환경은 무난한 편입
니다.

교통상황

본건 토지 서측으로 전주시간선도로인 건산로, 안덕원로, 견훤로가 지나고 있으며, 이
도로로 연결되는 도로가 본건 토지 서측으로 접함으로 도로연계계통이나 구조 및 대중교
통편의성 등을 고려하면 일반적인 교통상황은 무난한 편입니다.

교통상황

본건 토지 남측과 북측 및 서측으로 전주시간선도로인 건산로, 안덕원로, 견훤로가 각각
지나고 있으며, 이 도로들로 연결되는 도로가 본건 토지 남측과 북측으로 접함으로 도로연
계계통이나 구조 및 대중교통편의성 등을 고려하면 일반적인 교통상황은 무난한 편입니다.

형태 및 이용상태

지형 사다리형의 지세 평탄한 토지로 현황 "다가구 주택용 토지"로 이용 중입니다.

형태 및 이용상태

지형 세로장방형의 지세 평탄한 토지로서 현황 "다가구 주택용 토지"로 이용 중입니다.

인접 도로상태

본건 토지 서측으로 노폭 약 8m정도의 포장도로와 접합니다.

인접 도로상태

본건 토지 남측과 북측으로 노폭 약 10m와 6m 정도의 포장도로와 2면이 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2017-02-14), 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한구역(주거
밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역<하천법>.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역 , 고도지구(12층이하) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역
(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(유일여자고등학교)
<교육환경 보호에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

종물형태의 제시외 물건 2건이 소재합니다.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대용 다가구 주택으로 조사, 판단되나 이해관계인 부재로 임대관계 기타 상세한 사항
은 조사하지 못했습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대용 다가구 주택으로 조사, 판단되나 이해관계인 부재로 임대관계 기타 상세한 사
항은 조사하지 못했습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호 4)건물 철근콘크리트 벽식구조 평스라브지붕 6층으로
외 벽 : 연와조 쌓기 및 페인트마감,
내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 등
바 닥 : 강마루 및 일부 타일 붙임 등
창 호 : 샷쉬창

건물의 구조

기호 1) 건물 철근콘크리트조 슬라브지붕 4층으로
외 벽 : 연와조 쌓기 및 페인트마감,
내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 등
바 닥 : 강마루 및 일부 타일 붙임 등
창 호 : 샷쉬창

이용상태

현황 "다가구용 주택"으로 이용 중입니다.

이용상태

"현황 "다가구주택"으로 이용 중입니다.

설비내역

각 가구에 급배수 및 위생설비와 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.

설비내역

각가구에 도시가스에 의한 난방설비외 급배수 및 위생설비 등이 되어 있습니다.

부합물 및 종물

1층 벽체와 4층 옥상에 종물 형태의 물건 2건이 소재합니다,

부합물 및 종물

없습니다.

공부와의 차이

공부상 각 층은 2가구로 등재되어 있으나, 현황 3층은 4가구, 4층은 3가구로 구분 표시되
어 있으며, 1층은 공부상 용도 "계단실과 주차장"이나 실제 "계단실, 주차장, 창고"입니다.

공부와의 차이

대체적으로 공부와의 차이는 없으나, 3층 중 304호와 305호는 사진용지에 표시된 바와 같
이 출입문이 막아져서 폐쇄된 상태로, 호수표시가 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대용 다가구주택으로 조사, 판단은 되나 이해관계인 부재로 임대관계 기타 상세한
사항은 조사하지 못했습니다.

2) 건축물현황도에 표시된 출입문과 현황 201호, 202호, 301∼304호, 401호, 403호의
출입문 위치는 상이합니다.

3) 본건 일부 가구는 현재 단전된 상태입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대용 다가구로 조사, 판단되나 이해관계인 부재로 상세한 임대관계 기타 사항은
조사하지 못했습니다.

2) 본건물은 일반건축물대장(갑)에 따르면 2022.04.13. 덕진구청 건축과-8140호와 관련되
어 대수선으로 인한 위반건축물로 지정되어 있습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함