나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경3747 [1] 부산광역시 해운대구 우동 345-6 신동비치아파트 2동 3층301호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경3747 [1] 부산광역시 해운대구 우동 345-6 신동비치아파트 2동 3층301호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매2계 2023타경3747 | 소재지: 부산광역시 해운대구 우동2로 88, 2동 3층301호 (우동,신동비치아파트) | 감정가: 402,000,000원 | 최저가: 196,980,000원 | 용도: 아파트

1. 부산동부지원 2023타경3747 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2023타경3747 (1)

소재지: 부산광역시 해운대구 우동 345-6 신동비치아파트 2동 3층 301호

용도: 아파트

감정가: 402,000,000원

토지면적: 32.49㎡ (약 9.84평)

건물면적: 84.86㎡ (약 25.68평) - 전용면적 기준. 공급면적은 약 30평대(102.28㎡)로 추정됩니다.

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 송OO

채무자: 송OO

채권자: (OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 유동화물건

주의사항:

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 해운대구 우동에 위치하며, "해동초등학교" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 단독주택, 소규모 공동주택, 아파트, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 비교적 편리한 주거 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 도보 거리에 버스 정류장이 있고 부산지하철 2호선 "해운대역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 생활 편의 시설로는 마트, 병원, 카페, 약국 등이 도보 5분 거리에 밀집해 있어 생활의 편리성이 높습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인입니다. 경매 절차 자체는 일반적인 임의경매와 동일하게 진행될 것으로 예상됩니다. 다만, '중복사건' 및 '유동화물건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 실제 경매 진행 시 추가적인 권리 관계나 절차상의 복잡성이 있을 수 있습니다. 따라서, 상세한 권리 분석 및 추가적인 법률 검토가 필수적입니다. 등기부등본 상의 권리 내역을 면밀히 확인하고, 채권자 및 관련 기관과 소통하여 모든 권리 관계를 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 해운대구 우동 지역은 주거지가 밀집된 지역으로, 아파트와 함께 다양한 상업 시설이 발달해 있습니다. 주변에 학교와 주거 시설이 많아 안정적인 배후수요를 확보하고 있으며, 해운대역 인근의 상권과 연계되어 있어 유동인구 또한 풍부한 편입니다. 인근에 다양한 근린생활시설이 자리하고 있어 기본적인 생활 편의는 물론, 지역 상권의 활성화 가능성도 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

신동비치아파트는 1991년에 준공되어 비교적 연식이 있는 아파트입니다. 내부 마감재 등에 대한 정보는 이해관계인 부재로 조사되지 못했으나, 위생 및 급배수 설비, 도시가스 난방, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 단지 주변으로 해동초등학교가 인접해 있어 자녀 교육에 유리하며, 해운대역을 통한 부산 시내 접근성이 우수합니다. 마트, 병원, 은행 등 생활 편의 시설이 가까이 위치하여 전반적인 주거 생활 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 잠재적 리스크로는 첫째, '중복사건' 및 '유동화물건'이라는 특이사항에 대한 면밀한 분석이 필요합니다. 이는 경매 절차의 복잡성이나 예상치 못한 변수를 야기할 수 있습니다. 둘째, 1991년 준공으로 인해 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다. 셋째, 내부 마감재 등 상세 조사 불가로 인한 현황 파악의 한계가 있습니다. 넷째, 임대 관계가 불분명하여 명도 진행 시 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 마지막으로, 해당 지역에 특별한 혐오시설이 언급되지는 않았으나, 거주자의 생활 환경을 종합적으로 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건 부산 해운대구 우동 신동비치아파트는 해운대역 및 초등학교와 인접한 편리한 입지 조건을 갖춘 아파트입니다. 대중교통 이용이 편리하고 생활 편의 시설이 풍부하여 주거 환경이 우수합니다. 감정가는 4억 2백만원이며, 면적 대비 합리적인 수준에서 취득 시 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 다만, '중복사건', '유동화물건' 등 특이사항과 건물 연식, 내부 상태 미확인, 임대 관계 미상 등의 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

편리한 교통망(해운대역, 버스정류장)과 풍부한 생활 편의시설(마트, 병원 등)이 근접해 있어 주거 가치가 높습니다. 해동초등학교가 인접하여 학군 수요 또한 기대할 수 있습니다. '중복사건', '유동화물건'의 특이사항을 면밀히 분석하여 유리한 조건으로 낙찰받을 경우, 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 향후 지역 개발 및 교통망 확충에 따른 미래 가치 상승 잠재력도 고려해볼 만합니다.

법원 정보

부산동부지원 경매2계