나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경110126 [20] 부산광역시 수영구 민락동 157-13 케이디스페이스알파157 5층505호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경110126 [20] 부산광역시 수영구 민락동 157-13 케이디스페이스알파157 5층505호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2023타경110126
• 주소: 부산광역시 수영구 감포로12번길 21, 5층505호 (민락동,케이디스페이스알파157)
• 용도: 도시형생활주택

부산동부지원 경매2계 2023타경110126 | 소재지: 부산광역시 수영구 감포로12번길 21, 5층505호 (민락동,케이디스페이스알파157) | 감정가: 170,000,000원 | 최저가: 83,300,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 부산동부지원 2023타경110126 (20) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 부산동부지원 2023타경110126 (20)

* 소재지: 부산광역시 수영구 민락동 157-13 케이디스페이스알파157 5층505호

* 용도: 다세대주택 (도시형생활주택, 원룸형)

* 감정가: 170,000,000원

* 토지면적: 16.66㎡ (약 5.04평)

* 토지지분: 16.66020776017456㎡ (약 5.04평)

* 건물면적: 18.10㎡ (약 5.48평)

* 건물지분: 18.1㎡ (약 5.48평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 남OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

* 위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 수영구 민락동 소재 "민안초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택, 주거용 오피스텔, 단독주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고, 근거리에 부산도시철도 2호선 "광안역" 및 "수영역"이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통입니다.

* 건물구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상 5층 건물 내 5층 505호이며, 2021년 5월 27일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 파벽돌붙임 및 드라이비트 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일붙임 마감, 창호는 새시창 구조입니다.

* 이용상태: 본건은 공동주택(다세대- 도시형:원룸형)으로 이용 중입니다.

* 설비내역: 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 전기·통신설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.

* 토지 이용상태: 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 공동주택(도시형생활주택) 부지로 이용중입니다.

* 인접 도로: 본건 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로(감포로12번길)에 접하고 있습니다.

* 토지이용계획: 도시지역, 제2종일반주거지역입니다.

* 참고사항: 임대 관계는 미상입니다. 현장조사 시 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 내부 확인이 곤란하여 관련 공부 및 외부 관찰, 탐문 조사 등을 기초로 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 내부 구조 및 이용 상황 등에 대해 재확인하시기 바랍니다.

1.3. 입지조건

* 위치: 부산광역시 수영구 민락동에 소재하며, "민안초등학교" 남측 인근입니다.

* 주변환경: 다세대주택, 주거용 오피스텔, 단독주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 건물 바로 아래에는 카페, 편의점, 식당 등 다양한 편의시설이 있어 이용이 편리합니다.

* 교통: 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 위치합니다. 부산도시철도 2호선 "광안역" 및 "수영역"이 근거리에 있어 대중교통 이용이 편리하며, 이는 부산 시내 주요 지역으로의 이동을 용이하게 합니다.

* 생활 편의: 유명 관광지인 광안리 해수욕장이 도보 5분 거리에 있으며, 민락회센터, 밀락더마켓, 수변공원 등도 가까이 있어 생활 및 여가 활동에 이점이 많습니다.

1.4. 권리분석

* 본 건은 부산동부지원에서 진행하는 부동산 임의경매 사건입니다.

* 정확한 권리 관계 파악을 위해서는 매각물건명세서, 감정평가서, 등기부등본 등 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

* 일반적으로 임의경매는 말소기준권리 이후의 모든 권리(근저당, 압류, 가압류 등)가 매각으로 소멸되는 것을 원칙으로 합니다.

* 채권자는 남OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채권 금액 및 경매 절차 진행 상황에 따라 변동이 있을 수 있습니다.

* 임차인 현황: 현재 임대 관계가 미상으로 확인되었습니다. 따라서 낙찰 후 점유자에 대한 명도 절차가 필요할 수 있으며, 이에 대한 철저한 사전 조사가 요구됩니다.

1.5. 상권분석

* 주거 밀집 지역 내 원룸형 도시형생활주택으로서, 1인 가구 중심의 안정적인 임대 수요가 예상됩니다.

* 주변에 다세대주택, 오피스텔, 상가 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다.

* "광안역", "수영역" 역세권의 이점을 바탕으로 젊은 직장인 및 학생층의 임대 수요를 확보하기에 유리합니다.

* 지역 내 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 거주 만족도가 높을 수 있으며, 이는 공실률 감소에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.6. 생활정보

* 교육 환경: "민안초등학교"가 인근에 위치하여 어린 자녀를 둔 가정의 주거지로 적합할 수 있습니다.

* 편의시설: 마트, 편의점, 병원, 식당 등 기본적인 생활 편의시설이 주변에 잘 갖춰져 있어 편리한 생활이 가능합니다.

* 주거 시설: 2021년 5월에 사용 승인된 건물로, 내부 시설 및 마감재 상태가 비교적 최신이며 관리가 용이할 것으로 보입니다.

* 층수 및 조망: 5층 건물 중 5층에 위치하므로, 상대적으로 좋은 일조량과 개방감을 기대할 수 있습니다. 다만, 주변 건물과의 간섭 여부는 현장 확인이 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

* 임대차 관련 불확실성: 임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

* 내부 상태 복병: 감정평가 시 내부 확인이 어려웠던 점은 주의해야 합니다. 실제 내부 상태가 노후되었거나 하자 보수가 필요한 경우, 예상보다 많은 수리 비용이 발생할 수 있습니다.

* 도시형생활주택 특성: 공동주택(원룸형)의 경우, 이웃 간 소음 발생, 협소한 주차 공간 등 일반적인 공동주택에서 발생할 수 있는 문제점이 나타날 수 있습니다.

* 부동산 시장 변동성: 최근 금리 인상 및 경기 침체 우려 등 거시 경제 상황 변화에 따른 부동산 시장의 불확실성은 항상 존재합니다.

* 주변 시설: 공식적으로 지정된 혐오시설은 확인되지 않았으나, 유흥업소 밀집 지역과는 다소 거리가 있어 비교적 조용한 주거 환경을 유지하고 있습니다. 다만, 주변 상업 시설의 변화 가능성은 주시할 필요가 있습니다.

1.8. 종합 의견

* 본건은 부산 수영구 민락동의 신축(2021년 준공) 원룸형 도시형생활주택으로, 우수한 입지 조건과 비교적 합리적인 감정가를 갖추고 있습니다.

* "민안초등학교" 인근이라는 교육적 이점과 "광안역", "수영역" 역세권의 교통 편의성을 동시에 누릴 수 있습니다.

* 1인 가구 및 소형 주거 수요가 꾸준한 지역의 특성상, 임대 수익을 통한 투자도 고려해볼 만합니다.

* 다만, 임대차 관계의 불확실성과 내부 상태의 미확인 등은 반드시 철저한 사전 조사를 통해 리스크를 파악하고 관리해야 할 중요한 사안입니다.

1.9. 투자 포인트

* 최신 준공 건물: 2021년 사용 승인되어 신축에 가까운 상태이므로, 초기 수리 비용 부담이 적고 즉시 임대 또는 거주가 가능합니다.

* 안정적인 임대 수요: 1인 가구 및 소형 주거 상품에 대한 수요가 높은 지역에 위치하여 비교적 안정적인 임대 수익 확보가 가능합니다.

* 우수한 교통 및 생활 인프라: 지하철 역세권과 초등학교, 다양한 편의시설이 인접해 있어 주거 편의성이 높습니다.

* 지역 발전 가능성: 수영구 민락동은 지속적인 도시 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 부동산 가치 상승의 잠재력을 가지고 있습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매2계